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7月24日，針對中西部大區(qū)總經(jīng)理陳剛涉嫌毆打女下屬事件，華潤置地對其做出免職回應(yīng)。

背靠華潤集團(tuán)，華潤置地2023年?duì)I收、歸母凈利潤均取得雙位數(shù)增長，陳剛所負(fù)責(zé)的中西部大區(qū)2023年?duì)I業(yè)收入566.42億元，占華潤置地當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)營收的26.7%，占華潤置地總營收的22.55%。

對比行業(yè)頭部公司，華潤置地可持續(xù)發(fā)展報(bào)告未披露更多女性員工關(guān)愛方面數(shù)據(jù)。

7月24日，華潤置地（01109.HK）對中西部大區(qū)總經(jīng)理陳剛涉嫌一周前毆打女下屬事件做出回復(fù)，稱已給與其免職處理，公司對于任何員工的任何危機(jī)違法行為，絕不姑息，依紀(jì)依規(guī)嚴(yán)肅處理。

7月17日事件發(fā)生后，華潤置地股價(jià)多日收跌，7月26日報(bào)收24港元/股，較17日的26.65港元/股下跌超過8%。

華潤置地于1996年在港股上市，截至7月24日，總市值1750.65億港元，在港股152家地產(chǎn)發(fā)展商中排第二位，僅次于新鴻基地產(chǎn)（00016.HK），此外，中國海外發(fā)展（00688.HK）、恒基地產(chǎn)（00012.HK）、長實(shí)集團(tuán)（01113.HK）市值也都超過千億港元。

01

業(yè)績起飛，陳剛負(fù)責(zé)的中西部大區(qū)營收超過560億元

華潤置地母公司華潤集團(tuán)的業(yè)務(wù)涵蓋大消費(fèi)、綜合能源、城市建設(shè)運(yùn)營、大健康、產(chǎn)業(yè)金融、科技及新興產(chǎn)業(yè)6個(gè)領(lǐng)域，旗下企業(yè)3077家，其中8家在香港上市、9家在內(nèi)地上市，在職員工約為39萬人，2023年?duì)I業(yè)收入達(dá)到1216.4億美元，位列《財(cái)富》世界500強(qiáng)的第74位。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，2015年、2019年兩次配股后，華潤集團(tuán)擁有華潤置地的股權(quán)比例由65.03%持續(xù)下降至61.27%、59.55%，華潤集團(tuán)通過CRH（Land）Limited和Commotra Company Limited間接持有這部分股權(quán)，是唯一持股5%以上的大股東。

華潤置地主營業(yè)務(wù)分為四大板塊，即開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)、經(jīng)營性不動產(chǎn)、輕資產(chǎn)管理及生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)，形成“3+1”模式（圖1）。其中，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)覆蓋72個(gè)城市、4條產(chǎn)品線，擁有510個(gè)項(xiàng)目；經(jīng)營性不動產(chǎn)及資管業(yè)務(wù)覆蓋66個(gè)城市，旗下有76個(gè)已開發(fā)購物中心，50個(gè)購物中心正在開發(fā)中；輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)則主要通過子公司華潤萬象生活（001209.HK）開展，截至2024年7月25日，華潤萬象生活總市值502.15億港元；生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)包括建筑施工、代建代運(yùn)營、長租公寓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等。

圖1：華潤置地的股權(quán)及業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)

資料來源：華潤置地2023年報(bào)

2023年，華潤置地營收總額同比增長21.3%，達(dá)到2511.4億元，占母公司華潤集團(tuán)營收的比重為28.25%，接近三成；歸母凈利潤同比增長11.65%，達(dá)到313.65億元，貢獻(xiàn)華潤集團(tuán)880億元凈利潤的35.64%。

分板塊看，其開發(fā)銷售業(yè)務(wù)得益于在一二線高能級城市的投資布局，以及對拿地成本的控制，2023年收入達(dá)到2120.08億元，同比增長20.39%，貢獻(xiàn)了公司84.45%的營收。根據(jù)東吳證券的研究，以全口徑銷售金額/全國商品房銷售金額粗略計(jì)算，2023年，其市占率已達(dá)到2.6%。

經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，受益于布局時(shí)間早及較強(qiáng)的運(yùn)營能力，2023年收入達(dá)到222.3億元，同比增長30.6%，占公司營收的比重為8.9%，較2022年提升0.7個(gè)百分點(diǎn)，為公司貢獻(xiàn)度第二的業(yè)務(wù)。

輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)方面，華潤萬象生活2023年?duì)I收達(dá)到147.7億元，同比增長22.9%，毛利率提升至31.8%，貢獻(xiàn)公司4.24%的營收。生態(tài)圈要素型業(yè)務(wù)2023年?duì)I業(yè)收入為61.9億元，同比增長11.6%，貢獻(xiàn)公司2.5%的營收。

從公開資料看，陳剛在華潤置地曾擔(dān)任多個(gè)要職。其于1997年加入華潤置地北京公司，而后逐步晉升至項(xiàng)目經(jīng)理，之后擔(dān)任華潤置地大連公司助理總經(jīng)理兼項(xiàng)目總經(jīng)理、長春公司常務(wù)副總經(jīng)理等職。2016年，其升任東北大區(qū)總經(jīng)理，2018年后，以副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理身份參加多項(xiàng)公開活動，2019年擔(dān)任華東大區(qū)總經(jīng)理。2020年4月，其因與其他地產(chǎn)公司鬧出“圍標(biāo)丑聞”被警方帶走，之后卸任華東大區(qū)總經(jīng)理一職。2021年，其以華潤置地副總裁兼華西大區(qū)總經(jīng)理身份參加多項(xiàng)公開活動。

2024年初，華潤置地進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，將七大區(qū)重組為五大區(qū)，陳剛從華西大區(qū)總經(jīng)理變更為中西部大區(qū)總經(jīng)理。

根據(jù)華潤置地2023年年報(bào)，從房地產(chǎn)開發(fā)銷售業(yè)務(wù)簽約情況看，中西部大區(qū)簽約額為639.39億元，在所有區(qū)域中排第三位，占比超過1/5；簽約面積為344.02萬平方米，占比為26.3%，排在第二位（表1）。

從結(jié)算收入來看，中西部大區(qū)2023年?duì)I業(yè)收入為566.42億元，占華潤置地當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)營業(yè)收入的26.7%，占比超過了1/4，占華潤置地營收總額的比例達(dá)到22.55%（表2）。

02

女性關(guān)愛披露不足，ESG評價(jià)整體遜色于其他頭部地產(chǎn)公司

此次事件近日持續(xù)發(fā)酵，給作為頭部地產(chǎn)公司的華潤置地帶來負(fù)面影響。

員工對于地產(chǎn)公司，向來是重要的ESG議題。晨星Sustainalytics的ESG風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)體系中，人力資源是四大風(fēng)險(xiǎn)議題之一，明晟（MSCI）的ESG評價(jià)體系中，地產(chǎn)發(fā)展商的員工健康與安全、勞動力管理、人力資本發(fā)展議題的權(quán)重共計(jì)達(dá)到17.8%。標(biāo)普的ESG評分中，房地產(chǎn)商的人力資本發(fā)展、職業(yè)健康與安全等五個(gè)議題的評分權(quán)重達(dá)到22%。

華潤置地的可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，列出了公司重要性議題的判定矩陣，其認(rèn)為，員工權(quán)益與薪酬福利是對公司發(fā)展最重要的議題，也是對利益相關(guān)方最重要的議題之一，另外，職業(yè)健康與安全也處在相對重要的位置（圖2）。

圖2：華潤置地2023年度可持續(xù)發(fā)展報(bào)告的議題矩陣

資料來源：華潤置地ESG報(bào)告（圖中8為員工權(quán)益與薪酬福利，7為職業(yè)健康與安全）

那么，華潤置地在員工議題上究竟表現(xiàn)如何？

截至2023年底，華潤置地員工總數(shù)超過6.1萬人。從年齡結(jié)構(gòu)看，30—50歲員工占比達(dá)到64.64%，30歲以下和50歲以上占比分別26.64%和8.7%。

根據(jù)最新發(fā)布的2023年度可持續(xù)發(fā)展報(bào)告，其女性員工占比達(dá)到35.91%，超過2.2萬人，女性高級人才占比為29.33%。從女性員工占比看，在公布這一數(shù)據(jù)的114家A股及港股房地產(chǎn)上市公司中并不高，低于41.43%的平均值，最高的中梁控股（02772.HK）達(dá)到62.19%，有16家公司在50%及以上（圖3）。

圖3：華潤置地女性員工占比顯著低于行業(yè)平均水平

資料來源：Wind，新財(cái)富整理

其可持續(xù)發(fā)展報(bào)告開篇公布了一些員工相關(guān)的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，包括勞動合同簽訂率、社保覆蓋率及員工體檢率、培訓(xùn)覆蓋率全部達(dá)到100%，當(dāng)年新增2.1萬人，其中應(yīng)屆生增加730人（圖4）。

圖4：華潤置地員工相關(guān)關(guān)鍵績效

資料來源：2023可持續(xù)發(fā)展報(bào)告

從員工流失率數(shù)據(jù)看，其并未公布整體的員工流失率，而僅列示了開發(fā)系統(tǒng)、商業(yè)系統(tǒng)和物業(yè)系統(tǒng)的流失率，分別為16.3%、25.4%和39.6%。

根據(jù)青綠ESG數(shù)據(jù)平臺，2023年，港股地產(chǎn)開發(fā)商中，94家公布了女性、男性員工失業(yè)率，72家公布了整體員工失業(yè)率，其中，最高的筑友智造科技（00726.HK）達(dá)到88.87%，最低的中國新城鎮(zhèn)（01278.HK）為7.81%，均值為33.71%，頭部公司中，中國海外發(fā)展為22.68%。

圖5：72家港股地產(chǎn)開發(fā)商員工流失率（單位：%）

數(shù)據(jù)來源：青綠ESG數(shù)據(jù)平臺，新財(cái)富整理

整體來看，其員工相關(guān)議題的數(shù)據(jù)披露比較全面，基本做到了應(yīng)披盡披。不過，對比眾多頭部公司披露了女性關(guān)愛方面的數(shù)據(jù)，如女性員工產(chǎn)后回崗比例、女性員工流失率等，華潤置地則未作披露。

其可持續(xù)報(bào)告的員工相關(guān)章節(jié)內(nèi)容并不多，篇幅為8頁，重點(diǎn)介紹了保障員工權(quán)益、推動員工成長、提供員工關(guān)懷、夯實(shí)安全管理等制度及相關(guān)案例等。

除了相關(guān)績效數(shù)據(jù)，報(bào)告顯示，其秉持所有員工的公平與尊重原則，平等待每一位員工，人均帶薪休假天數(shù)大于6天。另外，下屬單位中華潤萬象生活物業(yè)板塊以及文體公司通過了ISO45001職業(yè)健康安全管理體系認(rèn)證。

另外，其報(bào)告還提到，華潤置地入選香港恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)基準(zhǔn)指數(shù)成份股、恒生ESG50指數(shù)成份股。前者納入的成分股為在可持續(xù)發(fā)展表現(xiàn)卓越的公司，后者納入的成分股為港股中較大型公司中ESG表現(xiàn)最好的50家公司。

那么，ESG評級機(jī)構(gòu)如何評價(jià)華潤置地？

恒生指數(shù)根據(jù)香港品質(zhì)保證局給出的ESG評級進(jìn)行指數(shù)調(diào)整，這一評價(jià)機(jī)構(gòu)給予華潤置地的評級為A，在74家地產(chǎn)建筑業(yè)公司中排在前30%。七大核心指標(biāo)中，其人權(quán)、勞動實(shí)務(wù)評分分別超過了同行業(yè)20%和50%的公司，并不在領(lǐng)先之列，不過，其在公平營運(yùn)實(shí)務(wù)、社區(qū)參與及發(fā)展等指標(biāo)上的評分較高。

MSCI給予華潤置地的ESG評級為A級，在其評價(jià)體系中屬于業(yè)內(nèi)平均水平。不過，其近年級別有所上調(diào)，2021-2022年間連續(xù)上調(diào)2次，2022年8月以來沒有再次上調(diào)。

在56家獲得MSCI評級的港股地產(chǎn)發(fā)展商中，華潤置地的評價(jià)位列第5，嘉里建設(shè)（00683.HK）、瑞安房地產(chǎn)（00272.HK）、信和置業(yè)（00083.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）評級均為AA，為行業(yè)領(lǐng)先水平，華潤置地及新鴻基地產(chǎn)等10家公司均為A級。

從分項(xiàng)得分來看，其MSCI社會（S）主題的評分為4.6分，在56家獲評企業(yè)中，排在23位。排在首位的新鴻基地產(chǎn)，評分為8.2分。頭部公司中，恒基地產(chǎn)和長實(shí)集團(tuán)均為6.1分，中國海外發(fā)展4.4分，屬于平均水平。

此外，MSCI認(rèn)為，其員工健康與安全關(guān)鍵議題表現(xiàn)處于行業(yè)平均水平，其他關(guān)鍵議題中僅有綠色建筑機(jī)遇議題處于行業(yè)領(lǐng)先地位（圖6）。

圖6：MSCI給與華潤置地的ESG關(guān)鍵指標(biāo)評價(jià)

資料來源：MSCI官網(wǎng)

晨星Sustainalytics給予華潤置地ESG風(fēng)險(xiǎn)評分為23.1，屬于中等風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)新浪財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)，華潤置地ESG風(fēng)險(xiǎn)評分近兩年呈現(xiàn)逐步上升的趨勢，其2022年僅處于20.23—20.33左右，而頭部的新鴻基地產(chǎn)的ESG風(fēng)險(xiǎn)評分則從2022年二季度的18.3逐步下降至2023年下半年的12.54，在57家獲評的地產(chǎn)發(fā)展商公司中風(fēng)險(xiǎn)最低。

路孚特評價(jià)的57家港股地產(chǎn)發(fā)展商中，華潤置地S主題得分為67分，排在第16位（表3）。分項(xiàng)來看，其勞動力管理得分98分，頭部公司中，中國海外發(fā)展同為98分，新鴻基地產(chǎn)和恒基地產(chǎn)分別為91分、86分，長實(shí)集團(tuán)僅為60分。人權(quán)議題上，華潤置地則得分偏低，僅59分，在頭部公司中偏低，新鴻基地產(chǎn)為65分，而另外三家市值超千億元的公司評分均為92分。

整體來看，華潤置地在員工相關(guān)議題方面的得分高低不一，且從可持續(xù)發(fā)展報(bào)告披露內(nèi)容來看，仍有較大進(jìn)步空間。作為頭部公司，其在業(yè)績起飛的同時(shí)，或可更多注重軟實(shí)力培養(yǎng)，從而全面提升公司價(jià)值。