證券時報網(wǎng)
劉燦邦
2024-08-30 19:45
隨著公募REITs二級市場表現(xiàn)回暖，新發(fā)市場熱度不減。
據(jù)最新公告，此前公眾投資者部分“一日售罄”的博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT認購申請確認比例出爐。其中，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為14.65%，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為10.92%。
值得一提的是，公募REITs市場活水不斷。華夏大悅城商業(yè)REIT今起開售，剛獲批的中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT預計不久將迎來首發(fā)。此外，華夏首創(chuàng)奧萊REIT將于8月28日（本周三）登陸上交所。
博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT認購申請確認比例出爐
8月27日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT發(fā)布認購申請確認比例結(jié)果的公告。
公告顯示，中國證監(jiān)會準予本基金募集的基金份額總額為5億份，根據(jù)《發(fā)售公告》，初始戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為3.5億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為70%；本次網(wǎng)下發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為1.05億份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為21%；本次向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數(shù)量為4500萬份，占發(fā)售份額總數(shù)的比例為9%。
本次募集戰(zhàn)略投資者有效認購申請確認比例為100%，網(wǎng)下投資者有效認購申請確認比例為14.65%，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為10.92%。
按2.4元/份的發(fā)行價格計，此次博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT順利發(fā)行，意味著成立規(guī)模達到12億元。
就在8月22日，博時基金發(fā)布公告稱，8月21日發(fā)行首日，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分“一日售罄”，因此提前結(jié)束募集。
此前，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT網(wǎng)下詢價全部有效認購數(shù)量總和為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的7.66倍，創(chuàng)今年以來產(chǎn)權類公募REITs網(wǎng)下詢價認購倍數(shù)新高。
據(jù)悉，博時津開科工產(chǎn)業(yè)園REIT是天津市首單公募REITs，其底層資產(chǎn)包括天津經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)天河數(shù)字產(chǎn)業(yè)園和大陸汽車廠房產(chǎn)業(yè)園兩種類型。
又有兩單公募REITs獲批
與此同時，公募REITs還在持續(xù)擴容。
華夏大悅城商業(yè)REIT今起正式進入市場發(fā)售，為期3天，發(fā)售價格為3.323元/份，擬募資總額為33.23億元。
中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT、招商基金招商蛇口租賃住房REIT日前雙雙獲批。此外，8月26日廣發(fā)成都高投產(chǎn)業(yè)園REIT獲深交所問詢。
8月23日，上交所官網(wǎng)顯示，中金重慶兩江產(chǎn)業(yè)園REIT獲得通過。
據(jù)了解，該項目是西部首單產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎設施REIT項目。中金兩江產(chǎn)業(yè)園REIT底層資產(chǎn)為雙魚座項目、雙子座項目、鳳凰座項目、拓D一期D2項目，總建筑面積為25.36萬平方米，地上建筑面積19.79萬平方米，估值12.03億元，地上估值單價5898元/平方米，2024年的Cap rate為5.91%。根據(jù)招募書，本次擬募集12.03億元，2023—2024年可供分配金額為2732萬元、6040萬元，年化分派率為4.54%、5.02%。
另據(jù)深交所官網(wǎng)顯示，招商基金招商蛇口租賃住房REIT于8月22日獲得通過。自此，招商局迎來第三單公募REITs獲批，成為國內(nèi)首個獲批三單公募REITs的央企。
此前，招商局旗下招商蛇口產(chǎn)業(yè)園公募REITs已成功發(fā)行，招商公路公募REITs也已成功獲批。
今年5月30日，深交所正式受理招商基金招商蛇口租賃住房REIT。招商蛇口租賃住房REIT底層資產(chǎn)包含位于深圳市南山區(qū)港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項目和深圳市南山區(qū)工業(yè)八路東招商桃花園五期的林下項目。
該項目建筑面積總計6.53萬平方米，土地使用權面積為3.52萬平方米，估值約12.87億元。2023年末的整體出租率97.36%，平均估值單價約19723元/平方米。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT明日上市
公募REITs二級市場即將“添新丁”。
近日，華夏基金發(fā)布公告，首單以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的消費REITs——華夏首創(chuàng)奧萊REIT上市定檔，將于8月28日（本周三）登陸上交所。
公告顯示，華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT二級市場交易簡稱為首創(chuàng)奧萊（擴位簡稱華夏首創(chuàng)奧萊REIT），截至公告日前兩個工作日即2024年8月21日，基金份額總額為8億份，本次上市交易份額為1.98億份（不含有鎖定安排份額）。華夏首創(chuàng)奧特萊斯REIT的募集資金總額為19.74億元。
截至2024年8月21日，機構投資者持有份額占比高達99.38%，前十大持有人中，包括北京首創(chuàng)商業(yè)管理有限公司、中信建投證券、中信證券等機構。
華夏首創(chuàng)奧萊REIT是首創(chuàng)城發(fā)集團、華夏基金、中信證券聯(lián)合推出的消費REITs，于今年8月6日至8月9日發(fā)售，獲得資金熱捧，公眾發(fā)售和網(wǎng)下認購均創(chuàng)消費REITs倍數(shù)新高。其中，公眾投資者有效認購基金份額數(shù)量為13.96億份，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的23.27倍，公眾投資者有效認購申請實際確認比例為4.3%。
