證券時報網(wǎng)
毛軍
2024-09-02 12:34
杭州土拍持續(xù)火熱。
8月29日，杭州又有4宗純住宅用地出讓。據(jù)了解，此次土拍4宗宅地均位于拱墅區(qū)，總成交金額達(dá)57.3億元，平均溢價率27.3%，最高溢價率達(dá)36.52%，分別被招商蛇口、綠城、濱江、中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體拿下。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次杭州出讓的4宗宅地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，因此吸引房企爭奪激烈，土拍熱度延續(xù)。
同日，南京江北新區(qū)5宗涉宅用地均底價成交，成交總價合計19.82億元。
杭州4宗宅地溢價率均超20%
8月29日，杭州出讓4宗純住宅用地，總出讓面積106481平方米，掛牌起始總價約45億元。
其中，康橋單元GS120201-03地塊規(guī)劃建筑面積69969平方米，掛牌起始價為11.78億元。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于30200元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于33220元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。該地塊經(jīng)過27輪競價，最終由濱江以總價約16.08億元摘得，樓面價22975元/平方米，溢價率36.52%。
三塘單元XC0501-R21-16地塊規(guī)劃建筑面積50350平方米，起始總價約15.07億元。根據(jù)出讓要求，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。該地塊經(jīng)過27輪競價，最終由綠城以總價約18.87億元摘得，樓面價37485元/平方米，溢價率25.21%。
上塘單元FG09-R21/S2-01地塊起始價為10.85億元，規(guī)劃建筑面積32602平方米，容積率僅1.2。根據(jù)出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于51820元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于57000元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于5000元/平方米。地塊內(nèi)不得設(shè)置別墅、聯(lián)排，住宅建筑層數(shù)不得低于四層。該地塊經(jīng)過28輪競價，最終由招商蛇口以總價約13.55億元摘得，樓面價41577元/平方米，溢價率24.87%。
三塘單元XC0502-R21-11地塊規(guī)劃建筑面積24676平方米，起始總價約7.32億元。根據(jù)出讓要求，本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于45470元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于50020元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/平方米。該地塊經(jīng)過27輪競價，最終由中天美好和海威置業(yè)聯(lián)合體以總價約8.82億元摘得，樓面價35723元/平方米，溢價率20.51%。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，此次杭州出讓的4宗宅地均位于拱墅區(qū)，地段較優(yōu)，且容積率均在2.0以內(nèi)，規(guī)模小、密度低，因此吸引房企爭奪激烈。
高院生認(rèn)為，濱江以36.52%高溢價斬獲運河新城地塊，竭力護(hù)盤運河南項目。運河新城地塊與即將入市的濱運錦繡里項目南北僅900米之隔，但新房限價卻有6300元/平方米的差距，若被其他房企所獲，未來入市大概率會分流客戶，影響流速。濱江此次以最高溢價率36.52%斬獲，房地價差壓縮至10725元/平方米，拿地決心堅定。
高院生還表示，招商蛇口斬獲本次最優(yōu)質(zhì)地塊，利潤空間最大，容積率1.2最低。該地塊是5號線善賢地鐵口上蓋，東側(cè)是上塘河河景資源，距離杭州運河文化源點拱宸橋僅2公里，容積率1.2，可打造稀缺的城市低密產(chǎn)品，最終招商蛇口以24.87%溢價率摘得，新房限價56820元/平方米，房地價差空間15243元/平方米。
高院生指出，此次土拍地塊質(zhì)量較優(yōu)，小體量、容積率較低仍是地塊間的共性特征，土拍延續(xù)此前熱度。目前，杭州已有3宗地塊公示，將于9月20日出讓，分別位于蕭山市北、余杭北部新城與西湖云谷，其中云谷地塊為商住地塊，或?qū)⒂绊懲僚臒岫戎笜?biāo)。
南京11宗地均底價成交
8月29日，南京迎來本周第二場土拍，出讓的5宗涉宅用地均位于江北新區(qū)，總用地面積86014平方米。最終，5宗地塊均底價成交，成交總價合計19.82億元。
其中，江北新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)摘下1宗，南京揚(yáng)子江開發(fā)置業(yè)有限公司摘得3宗，南京江北新區(qū)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)摘得1宗。
8月28日，南京進(jìn)行本周第一場土拍，6宗涉宅用地均位于高淳區(qū)，用地面積合計298019平方米，起始總價約18.9億元，最終，6宗地塊均底價成交。
其中，南京市高淳區(qū)保障房建設(shè)有限公司摘得2宗、江蘇高淳經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)集團(tuán)摘得3宗，南京高淳文化旅游投資有限公司摘得1宗。
校對：劉星瑩
