8月,新房延續(xù)7月供需兩淡,百強房企銷售業(yè)績繼續(xù)下降。
數(shù)據(jù)顯示,8月單月,百強房企銷售額環(huán)比降低2.43%,同比下降22.1%。
不過,從前8月累計來看,百強房企銷售總額累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)6個月收窄。
業(yè)內(nèi)人士認為,隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨,房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升,短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或小幅回升,9月整體成交或環(huán)比增長。
前8月累計銷售降幅連續(xù)6個月收窄
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1—8月,百強房企銷售總額為26832.4億元,同比下降38.5%,降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點,累計同比降幅連續(xù)6個月收窄。保利、中海、綠城銷售總額位居前三。
其中,銷售總額超千億房企6家,較去年同期減少6家,百億房企61家,較去年同期減少29家。
1—8月,各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1302.2億元,較上年下降30.8%;第11—30名房企銷售額均值為339.5億元,較上年下降42.6%;31—50房企銷售均值為155.2億元,較上年下降47.0%;51—100房企銷售額均值為78.3億元,同比下降45.2%。
8月單月,百強房企銷售額同比下降22.1%,環(huán)比降低2.43%。其中,典型企業(yè)如電建地產(chǎn)、遠洋集團、中國金茂等8月當月銷售增長強勁。
從操盤金額來看,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額2512億元,環(huán)比降低10%,單月業(yè)績規(guī)模繼續(xù)保持在歷史較低水平;同比降低26.8%,同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。
8月新房供需降至年內(nèi)次低
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,8月新房延續(xù)7月供需兩淡,絕對量均為年內(nèi)次低(僅略高于年初2月):重點30城8月供應、成交環(huán)比分別下降4%和12%,同比分別下降38%和22%,顯著不及二季度月均。前8月,成交累計同比下降34%,降幅較上月收窄1.24個百分點。
分能級來看,4個一線城市成交環(huán)比下降21%,同比下降12%,較二季度月均下降20%,累計同比下降27%。北上廣深四個一線城市同環(huán)比均有不同程度回落,除了供給制約,居民購房觀望情緒持續(xù)加劇,尤其是5月刺激性政策對市場提振效應遞減,四城中僅北京8月成交較二季度月均增長3%,規(guī)模尚能維持。二三線城市成交環(huán)比降幅10%,不及一線城市,但是單月同比和累計同比降幅均顯著高于一線城市。
具體來看,克而瑞研究中心指出,前期熱點城市西安、成都、杭州等市場熱度穩(wěn)中有降,增長動力略顯不足。青島、濟南、鄭州、長春、寧波等少數(shù)城市成交迎階段性復蘇,環(huán)比持增,同比回落,延續(xù)低位震蕩走勢。南寧、徐州因上月基數(shù)較低,8月成交同環(huán)比齊增,迎來一波小幅放量。多數(shù)城市因供應縮量、折扣力度下降、高溫天氣疊加市場低迷情緒,成交同環(huán)比延續(xù)降勢,蘇州、長沙、常州、嘉興等同環(huán)比降幅均在30%以上。
9月新房整體成交或環(huán)比增長
對于當前的市場表現(xiàn),中指研究院認為,8月,受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響,重點城市新房銷售面積延續(xù)回落態(tài)勢,同比降幅約20%,降幅有所擴大,市場仍面臨較大調(diào)整壓力。二手房則延續(xù)“以價換量”態(tài)勢,核心城市二手房成交量環(huán)比回落,低基數(shù)下同比仍增長,但增幅有所收窄。
展望后市,中指研究院認為,整體來看,目前我國房地產(chǎn)市場仍處深度調(diào)整階段,未來樓市仍需政策持續(xù)呵護。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨,短期內(nèi)核心城市新房市場活躍度或小幅回升,但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓。“以價換量”下,預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量,以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價能力,助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。
克而瑞研究中心也認為,隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨,房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升,9月整體成交或環(huán)比增長,但考量到當前低迷的市場行情,若無明顯政策性刺激,增幅也將十分有限。不同城市仍然呈現(xiàn)出顯著的分化行情:一是北京、上海、成都、西安、杭州等短期市場仍處于平穩(wěn)運行,會因供給結(jié)構(gòu)原因造成去化率波動,但是市場韌性相對較強,熱度也在一二線城市中居前;二是天津、武漢、南京等城市,新房成交或?qū)⒀永m(xù)弱復蘇走勢;三是長春、昆明等弱二線城市前8月累計成交降幅均在3成左右,低于30城平均,短期內(nèi)延續(xù)筑底行情,跌無可跌。而對于其他多數(shù)弱三四線城市而言,成交或?qū)⑴c8月持平或小幅微增,并不會有明顯起色。
校對:蘇煥文