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毛軍
2024-09-06 16:30
證券時報記者 吳家明
近段時間，房企半年報已進(jìn)入尾聲，百強(qiáng)房企的銷售成績單也出爐。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1—8月TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點(diǎn)。8月單月，TOP100房企銷售額同比下降22.1%，環(huán)比降低2.43%。
分陣營來看，今年前8個月各陣營房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值為1302.2億元，較上年下降30.8%；TOP11—30房企銷售額均值為339.5億元，較上年下降42.6%；TOP31—50房企銷售均值為155.2億元，較上年下降47.0%。今年前8個月，銷售額千億以上企業(yè)6家，同比減少6家，分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口；百億以上企業(yè)61家，同比減少29家。千億與百億企業(yè)數(shù)量較2021年峰值相比減少約三分之二。
在拿地方面，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元，同比下降40.0%，相較1—7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個百分點(diǎn)。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出，但整體成交略顯平淡，僅少數(shù)核心地塊溢價率較高，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場需求疲軟、房價進(jìn)一步下行、市場競爭加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段，進(jìn)而導(dǎo)致營收規(guī)模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值，也對行業(yè)利潤水平進(jìn)行一定侵蝕。
剛剛過去的8月，一線城市的二手房市場成交環(huán)比均有所回落。不過，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”拉開序幕。克而瑞表示，隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨，房企無論從推盤強(qiáng)度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當(dāng)前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。
校對：陶謙
