證券時報記者 吳家明
近段時間,房企半年報已進(jìn)入尾聲,百強(qiáng)房企的銷售成績單也出爐。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,2024年1—8月TOP100房企銷售總額為26832.4億元,同比下降38.5%,降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點(diǎn)。8月單月,TOP100房企銷售額同比下降22.1%,環(huán)比降低2.43%。
分陣營來看,今年前8個月各陣營房企銷售額均有所下降。其中,TOP10房企銷售額均值為1302.2億元,較上年下降30.8%;TOP11—30房企銷售額均值為339.5億元,較上年下降42.6%;TOP31—50房企銷售均值為155.2億元,較上年下降47.0%。今年前8個月,銷售額千億以上企業(yè)6家,同比減少6家,分別是保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地、招商蛇口;百億以上企業(yè)61家,同比減少29家。千億與百億企業(yè)數(shù)量較2021年峰值相比減少約三分之二。
在拿地方面,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年前8個月TOP100企業(yè)拿地總額4731.3億元,同比下降40.0%,相較1—7月降幅繼續(xù)擴(kuò)大2.0個百分點(diǎn)。8月上海、北京、杭州、南京等一、二線城市雖有土地推出,但整體成交略顯平淡,僅少數(shù)核心地塊溢價率較高,TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示,房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱,受市場需求疲軟、房價進(jìn)一步下行、市場競爭加劇等影響房企銷售去化受阻,“以價換量”成為去庫存常用手段,進(jìn)而導(dǎo)致營收規(guī)模增長動力不足、利潤水平承壓。同時,房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值,也對行業(yè)利潤水平進(jìn)行一定侵蝕。
剛剛過去的8月,一線城市的二手房市場成交環(huán)比均有所回落。不過,樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”拉開序幕。克而瑞表示,隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨,房企無論從推盤強(qiáng)度、還是營銷力度都將有所提升,9月整體成交或?qū)h(huán)比持增,但考量到當(dāng)前低迷的市場行情,若無明顯政策性刺激,增幅也將十分有限。
校對:陶謙