《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉,上周,公募REITs又有多則重磅信息。
繼博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REITs公眾部分發(fā)售一天就提前結(jié)束募集之后,公募REITs再現(xiàn)“日光基”。8月28日,華夏基金發(fā)布公告,宣布華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售,顯示了投資者高漲的熱情。
除此之外,上周還有兩單新產(chǎn)品獲批。8月30日,中金重慶兩江REIT、招商蛇口租賃住房REIT都正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù),公募REITs持續(xù)“上新”。
二級(jí)市場(chǎng)方面,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),上周,中證REITs全收益指數(shù)下跌0.58%,收于954.32,其中產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.8%,經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)REITs下跌0.1%。所有REITs子板塊中,高速公路REITs跌幅最小為0.1%,保租房REITs跌幅最大為1.8%。
全市場(chǎng)已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中,除了上周剛剛登陸資本市場(chǎng)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT,環(huán)比上漲的僅有12只,其中國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲,周內(nèi)漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。環(huán)比下跌的則增加至29只,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跌,上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。
政策和行業(yè)方面,上周中國(guó)人民銀行、國(guó)家發(fā)改委提出支持長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)企業(yè)符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs),引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
“日光基”重現(xiàn)江湖
公募行業(yè)久違的“日光基”重現(xiàn)江湖,此次是公募REITs。
繼此前博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾發(fā)售部分上演“一日售罄”之后,備受市場(chǎng)關(guān)注的西南地區(qū)首單消費(fèi)REITs——華夏大悅城商業(yè)REIT也成為發(fā)售一日便提前結(jié)束募集的“日光基”。
8月28日,華夏基金發(fā)布公告稱(chēng),華夏大悅城商業(yè)REIT公眾投資者發(fā)售部分提前結(jié)束募集并進(jìn)行比例配售,該基金原定募集期限為8月27日至8月29日。由于公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模已超過(guò)初始募集規(guī)模上限,基金管理人決定于8月27日提前結(jié)束募集,并采用“末日比例配售”原則進(jìn)行配售,未確認(rèn)部分的認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)將在募集期結(jié)束后退還給投資者。
值得一提的是,今年以來(lái),公募REITs產(chǎn)品提前結(jié)束募集已成常態(tài),還有多只產(chǎn)品也出現(xiàn)了“一日售罄”,顯示了投資者對(duì)這類(lèi)產(chǎn)品的認(rèn)可與熱情。
除此之外,8月30日有2只產(chǎn)品正式獲得監(jiān)管的注冊(cè)批文。
以招商蛇口租賃住房REIT為例,該基金于5月27日正式向深交所及證監(jiān)會(huì)申報(bào),8月22日獲深交所審核通過(guò),8月30日正式獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批文。招商蛇口租賃住房REIT將成為自招商局商業(yè)房托、蛇口產(chǎn)園REIT后,招商蛇口第三個(gè)REITs平臺(tái)。
另外,中金重慶兩江REIT也在8月30日正式獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù),該基金已于日前獲得上海證券交易所無(wú)異議函。基金首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于重慶市兩江新區(qū)的雙魚(yú)座項(xiàng)目、雙子座項(xiàng)目、鳳凰座項(xiàng)目及拓D一期D2項(xiàng)目,合計(jì)建筑面積約24.37萬(wàn)平方米。
截至2024年8月30日,上海證券交易所已上市30只公募REITs,合計(jì)募集規(guī)模(含首次發(fā)售及擴(kuò)募發(fā)售)約950億元,涵蓋產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、保障性租賃住房、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施等多行業(yè)類(lèi)別,規(guī)模效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。
二級(jí)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)整
從上周的二級(jí)市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,公募REITs還在持續(xù)調(diào)整中。
Wind數(shù)據(jù)顯示,截至上周末中證REITs(收盤(pán))指數(shù)收798.52點(diǎn),環(huán)比下跌0.66%,年初至今REITs(收盤(pán))指數(shù)累計(jì)上漲5.56%;中證REITs全收益指數(shù)954.32,環(huán)比下跌0.58%,年初至今REITs全收益指數(shù)累計(jì)上漲10.74%。
從REITs持有的底層資產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)來(lái)看,上周產(chǎn)權(quán)類(lèi)下跌1.03%、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)類(lèi)下跌0.27%。從持有項(xiàng)目的行業(yè)類(lèi)型來(lái)看,產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)比下跌0.48%、倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)下跌1.39%、生態(tài)環(huán)保類(lèi)下跌1.39%、高速公路類(lèi)下跌0.24%、能源類(lèi)下跌0.07%、保租房類(lèi)下跌1.91%、消費(fèi)類(lèi)下跌1.05%;周度收益表現(xiàn)由高到低排序依次為:能源類(lèi)>高速公路類(lèi)>產(chǎn)業(yè)園區(qū)類(lèi)>消費(fèi)類(lèi)>生態(tài)環(huán)保類(lèi)>倉(cāng)儲(chǔ)物流類(lèi)>保租房類(lèi)。
具體產(chǎn)品方面,截至8月30日,全市場(chǎng)已經(jīng)上市的42只產(chǎn)品中,除了上周剛剛登陸資本市場(chǎng)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT,環(huán)比上漲的僅有12只,其中國(guó)金中國(guó)鐵建高速REIT、中航京能光伏REIT和建信中關(guān)村REIT領(lǐng)漲,周內(nèi)漲幅分別為1.71%、1.20%和0.75%。
相比之下,環(huán)比下跌的則增加至29只,華夏基金華潤(rùn)有巢REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT領(lǐng)跌,上周漲跌幅分別為-3.65%、-2.76%和-2.74%。
值得注意的是,上周央行等八部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好金融支持長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綠色低碳高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》,其中提出發(fā)揮多層次資本市場(chǎng)作用。支持符合條件的長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶綠色低碳企業(yè)利用多層次資本市場(chǎng),通過(guò)發(fā)行上市、再融資、并購(gòu)重組、新三板掛牌等方式融資發(fā)展。支持長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)企業(yè)符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品和基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)。支持公募基金管理人積極布局相關(guān)主題公募基金。研究編制綠色低碳發(fā)展指數(shù),推出更多綠色低碳發(fā)展相關(guān)指數(shù)化投資產(chǎn)品。探索生態(tài)產(chǎn)品資產(chǎn)證券化路徑和模式。
開(kāi)源證券研報(bào)指出,債券市場(chǎng)利率中樞下行壓力下,“資產(chǎn)荒”邏輯將繼續(xù)演繹,REITs作為高分紅、中低風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn),在政策力度加強(qiáng)以及社保金和養(yǎng)老金入市預(yù)期下,將持續(xù)提升配置性?xún)r(jià)比,板塊具備較好的投資機(jī)會(huì)。