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許盈 王小芊 李穎超
2024-09-18 06:33
又有多地出手穩(wěn)樓市。
9月10日，甘肅慶陽出臺激活房地產(chǎn)投資和消費的措施，除了降首付降利率、提高公積金貸款額度外，還提出取消新建商品住房銷售價格備案，開展商品房團(tuán)購活動等。
9月9日，浙江杭州桐廬縣發(fā)布購房新政，其中提出，發(fā)放購房消費券，領(lǐng)取購房消費券并購買新建商品住宅的，給予每套3萬元的購房補(bǔ)助，補(bǔ)助總額度600萬元。同時，對在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高級工及以上技能人員、中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人員，首次購買新建商品住宅的，給予每戶10萬元購房首付補(bǔ)貼。
同日，湖南湘潭調(diào)整部分住房公積金使用政策，包括調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定政策，購房只核查居民家庭新購房所在區(qū)、縣（市）的住房情況；提高三孩家庭和高層次人才公積金貸款額度，降低購買保障性住房的首付比例，公積金貸款償還期限可延長至法定退休時間后5年，最長貸款償還期限不超過30年。
慶陽出臺激活房地產(chǎn)投資和消費措施
9月10日，慶陽住建局發(fā)布《慶陽市激活房地產(chǎn)投資和消費若干措施》。
其中提出，下調(diào)購房首付比例，首套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商貸最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。取消首套和二套住房商貸利率政策下限。
同時，下調(diào)公積金貸款利率和首付比例，5年以下（含5年）和5年以上首套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，第二套房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%。購買首套房、二套房公積金貸款最低首付比例均降至20%。
另外，提高住房公積金貸款額度，夫婦雙方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由60萬元提高到70萬元，一方正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由50萬元提高到60萬元。養(yǎng)育多子女的繳存職工，在全市范圍內(nèi)購買自住住房，最高可貸額度上浮10萬元。允許直系親屬共同參貸，所有貸款職工均可添加一名直系親屬（父母或子女）作為共同借款人參貸，提高實際貸款額度。全面推行住房公積金異地貸款。
此外，取消新建商品住房銷售價格備案。不再實行新建商品住房銷售價格備案制度，由開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要自主定價，全面實現(xiàn)新建商品住房價格市場化。鼓勵企業(yè)開展各類促銷活動，促進(jìn)住房消費。開展商品房團(tuán)購活動，按照“政府支持、企業(yè)讓利、群眾受益”的原則，支持全市各級機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會團(tuán)體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商，組團(tuán)購買商品住房；鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)對團(tuán)購合理合規(guī)讓利銷售，給予優(yōu)惠。
桐廬發(fā)布購房新政
9月9日，“桐廬發(fā)布”微信公眾號發(fā)布購房新政。
其中提出，發(fā)放購房消費券，2024年9月10日—2024年12月31日期間，領(lǐng)取購房消費券并購買新建商品住宅的，給予每套3萬元的購房補(bǔ)助，補(bǔ)助總額度600萬元。
同時提出，技能和專技人員購房首付補(bǔ)貼政策，2024年9月10日—2024年12月31日期間，對在桐就業(yè)創(chuàng)業(yè)的高級工及以上技能人員、中級職稱及以上專業(yè)技術(shù)人員，首次購買新建商品住宅的，給予每戶10萬元購房首付補(bǔ)貼。
另外，推廣二手房交易“帶押過戶”服務(wù)，優(yōu)化交易環(huán)節(jié)、減輕交易成本。
此外，繼續(xù)實施下列政策：G2—F類人才購房給予10—20萬元首付補(bǔ)貼政策；大學(xué)生購房給予最高15萬元首付補(bǔ)貼政策；購買首套商品住宅公積金最高貸款額度提高20%、公積金可直接支付購房首付款政策；二孩、三孩家庭購房分別給予5萬元、10萬元補(bǔ)助政策（2023年12月1日—2025年5月31日期間生育二孩、三孩家庭）；僅有一套商品住宅且正在掛牌出售的，再購房按揭貸款可按首套房認(rèn)定政策；杭州?桐廬高速公路通行費補(bǔ)貼政策；分水片區(qū)農(nóng)村人口集聚發(fā)展購房補(bǔ)助政策；城鎮(zhèn)危房家庭“除險安居”產(chǎn)權(quán)置換政策；支持居民換購住房個人所得稅退稅優(yōu)惠政策。
湘潭調(diào)整公積金使用政策
9月9日，湘潭市住房公積金管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金使用政策的通知》。
其中提出，調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款新購買商品住房時，只核查居民家庭新購房所在區(qū)、縣（市）的住房情況。家庭成員在新購房所在區(qū)、縣（市）名下無成套住房的，一律按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款新購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。個人征信報告顯示的存在未結(jié)清的商業(yè)住房貸款的非本市區(qū)域住房，辦理公積金貸款時不認(rèn)作房屋套數(shù)。
同時，提高貸款額度，降低首付比例，優(yōu)化公積金貸款政策。生育三孩的家庭、高層次人才公積金貸款的最高額度由90萬元提高至100萬元；使用公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%；公積金貸款償還期限可延長至法定退休時間后5年，最長貸款償還期限不超過30年。
另外，優(yōu)化和規(guī)范住房公積金提取使用政策，生育二孩及以上家庭申請租房提取時，憑相關(guān)證明材料，如戶口本、出生證明等，年度提取總額不超過15000元/年；支持繳存職工租房按季提取，每季度可申請辦理一次，職工家庭年度提取總額不超過12000元（生育二孩及以上的家庭不超過15000元）。
校對：冉燕青
