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地產(chǎn)板塊13日盤中發(fā)力拉升，截至發(fā)稿，電子城、空港股份、中交地產(chǎn)、海泰發(fā)展?jié)q停，沙河股份漲超6%，深振業(yè)A、特發(fā)服務等漲超3%。

消息面上，上海實踐消化存量優(yōu)化增量的政策，開展保障房貨幣化配建試點。保障房貨幣化配建機制是指：在新建商品住房項目中按規(guī)定比例實物配建的保障房，可以結(jié)合項目實際情況，選擇等額轉(zhuǎn)化為貨幣化配建資金，并交由區(qū)住房保障平臺機構(gòu)收購各類適配存量商品住房或二手房，定向用于住房保障。目前徐匯區(qū)斜土街道XH128D-07地塊正實施保障房貨幣化配建新機制，將配建的保障房等額轉(zhuǎn)化為貨幣化配建資金，再由徐匯區(qū)財政部門安排專門預算資金，收購徐匯區(qū)龍華街道海波花苑96套存量房屋用作為保障房供應。與新配建保障房相比，該方式能在房源總面積、總套數(shù)、總價值不減少不降低的基礎(chǔ)上，使保障房房源布局更加合理，供應更加精準，同時達到消化存量優(yōu)化增量。

據(jù)悉，合肥、肇慶、湘潭等多地探索按住房套內(nèi)面積計價銷售，利于購房者更直觀地了解實際價格，促進商品房銷售行為進一步規(guī)范。同時，深圳掛牌出讓寶安區(qū)一宗宅地，出讓條件中要求地塊內(nèi)的普通商品住房需全部實行現(xiàn)房銷售。順應供需關(guān)系發(fā)生重大變化的環(huán)境，當前各地推進銷售按住房套內(nèi)面積計價及現(xiàn)房銷售，有利于提高商品房銷售透明度，實現(xiàn)“所見即所得”，在一定程度上打消購房者的顧慮。

國金證券指出，進入9月傳統(tǒng)的營銷節(jié)點后，房企的推盤量及市場熱度有望出現(xiàn)環(huán)比改善，但去年9月由于各地“認房不認貸”等系列政策的落地，或存在一定的高基數(shù)效應，銷售同比表現(xiàn)可能仍承壓。因此當前市場仍需要政策呵護，近期政策預期有所加強。建議關(guān)注政策進展及行業(yè)修復情況，包括但不限于收儲加速落地、降低存量及新增房貸利率、房屋養(yǎng)老金的明確、一線政策放松等。推薦受益于深耕高能級城市、主打改善產(chǎn)品的國資房企，如建發(fā)國際集團、中國海外發(fā)展、保利發(fā)展、濱江集團。

校對：李凌鋒