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金地集團(tuán)董事長(zhǎng)徐家俊在2024年半年度業(yè)績(jī)說明會(huì)上回答證券時(shí)報(bào)記者提問時(shí)表示，盡管當(dāng)前市場(chǎng)依然承壓，但房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不變，預(yù)計(jì)在從中央到地方的多項(xiàng)政策的支持引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步恢復(fù)平穩(wěn)，在中長(zhǎng)期保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。面對(duì)行業(yè)發(fā)展新形勢(shì)，公司將牢牢守住風(fēng)險(xiǎn)防控底線，持續(xù)強(qiáng)化現(xiàn)金流管理，全面提升經(jīng)營(yíng)管理質(zhì)效，積極探索高質(zhì)量發(fā)展新模式。

徐家俊還表示，截至目前，公司累計(jì)償還了境內(nèi)公開市場(chǎng)債務(wù)約136億元，同時(shí)8月已如期償還到期的4.8億美元債，公司已無存續(xù)境外美元債。2024年剩余待償還公開市場(chǎng)債務(wù)為11月—12月合計(jì)到期的30億元中票。

對(duì)于償債資金籌措方面的安排，徐家俊表示，公司通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化、積極拓展融資渠道等手段，積極籌措償債資金，并完成公開市場(chǎng)債務(wù)的如期兌付。公司主要股東也都在通過不同方式為公司發(fā)展提供支持。

另外，對(duì)于公司貨幣資金余額較2023年末出現(xiàn)較大降幅的原因，金地集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)曾愛輝表示，截至2024年半年度末，公司賬面貨幣資金余額為231.2億元，較2023年末貨幣資金余額297.4億元減少了66.2億元。貨幣資金減少的主要原因?yàn)楣炯皶r(shí)調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線，積極償還到期債務(wù)，控制杠桿水平。公司2024年半年度末有息負(fù)債余額為817億元，較2023年末的919億元下降102億元，有息負(fù)債下降規(guī)模大于貨幣資金下降規(guī)模。

對(duì)于公司上半年?duì)I收和凈利潤(rùn)同比下降的原因，曾愛輝表示，2024年上半年行業(yè)維持深度調(diào)整的局面，公司將確保現(xiàn)金流安全作為首要任務(wù)，采取隨行就市的價(jià)格策略，加速去化和現(xiàn)金回流，在利潤(rùn)上會(huì)出現(xiàn)一定程度的折損，此外公司銷售規(guī)模同比下降，導(dǎo)致結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模、毛利率出現(xiàn)同比下降，疊加資產(chǎn)減值的計(jì)提，本年?duì)I業(yè)收入和利潤(rùn)同比下降。

上半年，全國(guó)新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，受此影響，金地集團(tuán)上半年累計(jì)簽約同比有所下降。對(duì)于接下來的去化措施，徐家俊表示，基于當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，預(yù)計(jì)未來市場(chǎng)將維持當(dāng)前供需狀況，公司將通過優(yōu)化渠道管理、加快資源盤活、提升經(jīng)營(yíng)管理水平來應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)。優(yōu)化渠道管理方面，公司持續(xù)推進(jìn)合伙人體系和線上獲客模式，借助抖音、安居客等線上平臺(tái)，積極拓展客戶并提升線上銷售轉(zhuǎn)化率。資源盤活方面，公司對(duì)存量項(xiàng)目進(jìn)行二次定位，確保項(xiàng)目在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)力。經(jīng)營(yíng)管理方面，加大考核力度，提升管理精細(xì)化水平。

此外，對(duì)于是否考慮參與地方政府的商品房收儲(chǔ)，徐家俊表示，5月份以來，中央鼓勵(lì)收購(gòu)存量房做保障房，地方政府積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則。公司密切關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，根據(jù)各地收儲(chǔ)政策（如定價(jià)機(jī)制、房源要求等）和市場(chǎng)形勢(shì)，結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，與地方政府進(jìn)行對(duì)接溝通。

金地集團(tuán)2024年半年度報(bào)告顯示，上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入211.29億元，同比下降42.67%。受市場(chǎng)下行影響，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)-33.61億元，同比下降319.39%。報(bào)告期間，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積240.3萬平方米，簽約金額361.1億元。截至報(bào)告期末，公司持有貨幣資金231.2億元，公司計(jì)息負(fù)債余額為817億元，資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.0%，凈負(fù)債率為53.0%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.38%。

校對(duì)：楊舒欣