證券時報網(wǎng)訊,華福證券研報指出,國新辦9月24日舉辦發(fā)布會,介紹金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況并答記者問,有關(guān)地產(chǎn)行業(yè)的政策與影響梳理如下。1.政策提出:將引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放利率附近平均降幅在50個基點。本次存量房貸調(diào)降,一方面切實減輕居民月供成本,隨著房貸利率和租售比差距收縮,成為樓市筑底企穩(wěn)信號;另一方面有望加速改善二手房拋壓,大幅改善二手房市場供需關(guān)系,加速房價從老舊小區(qū)企穩(wěn),逐漸傳遞至次新房及新房,促進(jìn)樓市企穩(wěn)。2.政策提出:將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%,統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。本次存量房貸有利于降低購房門檻,刺激改善性需求釋放。后續(xù)隨著地方陸續(xù)跟進(jìn),有望切實激發(fā)改善性需求入市。3.政策提出:3000億保障房再貸款央行支持比例從60%提高100%。保障房再貸款比例提升,使得金融機(jī)構(gòu)支持地方國企收儲的意愿進(jìn)一步增強(qiáng),各地收儲有望加速落地。4.政策提出:本在2024年底前到期的經(jīng)營性物業(yè)貸和金融16條政策延期2026年底。3和4兩條政策的延期體現(xiàn)政府持續(xù)防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險的意愿和決心,市場信心有望持續(xù)修復(fù)。
在海外降息周期開啟,國內(nèi)利率下行空間打開的背景下,建議關(guān)注兩類房企:1)9月地產(chǎn)政策寬松預(yù)期逐漸兌現(xiàn)背景下,困境反轉(zhuǎn)房企:金地集團(tuán)、新城控股等;2)上半年拿地較高、下半年銷售預(yù)期改善房企:招商蛇口、保利發(fā)展等。
校對:廖勝超