券商中國
趙夢橋
2024-09-26 16:02
證券時報記者 吳家明
今年以來，各地優(yōu)化樓市政策頻次加快。在政策利好推動下，市場活躍度出現(xiàn)一定程度的上升，二手房市場效果較為明顯，但在業(yè)內(nèi)人士看來，二手房市場的變化主要是由于業(yè)主的“以價換量”。
以深圳市場為例，樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日，第三季度以來深圳低于“參考價”10%成交的二手房源占比14.28%，低于“參考價”10%至20%成交占比達(dá)到30.64%，低于“參考價”20%以上成交的44.79%。三者相加，低于“參考價”成交的房源占比高達(dá)89.71%，與二季度相比再度上漲4.43%。
2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制。多位業(yè)內(nèi)人士反映，二手住房參考價剛剛推出時，深圳絕大多數(shù)的二手房業(yè)主報價都高于參考價，大多數(shù)普通二手房的參考價是當(dāng)時業(yè)主掛牌價的七到八折。
記者在深圳多區(qū)走訪時發(fā)現(xiàn)，不僅是被市場熱議的學(xué)區(qū)房價格出現(xiàn)大幅回落，整個二手房市場的價格與2021年高峰相比都出現(xiàn)明顯回落。樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市二手房平均成交價格為每平方米5.9萬元，環(huán)比下跌0.34%。而在2021年初，深圳二手房平均成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心認(rèn)為，深圳二手房價格從2021年下半年開始進(jìn)入下行區(qū)間，隨后持續(xù)3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。同時，當(dāng)均價接近6萬元時，量的提升也愈發(fā)明顯，可見價格調(diào)整到位后，客戶的接受度也自然更高。
深圳樂有家數(shù)據(jù)顯示，上周門店二手房帶看量環(huán)比上漲21%，門店二手成交量環(huán)比上漲13%，與8月周成交持平。數(shù)據(jù)環(huán)比上漲主要還是因為周末疊加了中秋假期，實際近期市場交易活躍度與7至8月比仍有差距，市場后勁不足，預(yù)期的政策急需落地。
9月24日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝在會上表示，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點。此外，統(tǒng)一首套房二套房貸款首付比例等。美聯(lián)物業(yè)深圳董事總經(jīng)理江賢亮表示，總體而言此次央行在資金總量和價格方面提供了充裕支持，積極回應(yīng)社會預(yù)期，對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提供了有力的金融支持。同時呼吁政府相關(guān)部門盡快落實上述政策。
校對：楊舒欣
