機(jī)構(gòu)指出,行業(yè)迎來新一輪政策風(fēng)口。
9月26日,房地產(chǎn)板塊持續(xù)拉升,截至發(fā)稿,綠地控股、陽光股份、空港股份、濱江集團(tuán)、首開股份、深深房A、新城控股、萬科A等20余股漲停,華夏幸福、我愛我家、榮盛發(fā)展等多股漲逾9%;板塊內(nèi)個股全線飄紅。
中共中央政治局9月26日召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。會議強(qiáng)調(diào),要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財稅、金融等政策,推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
9月24日,國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會,中國人民銀行行長潘功勝宣布,降低存量房貸利率,并統(tǒng)一房貸的最低首付比例。潘功勝表示,降低存量房貸利率,引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近,預(yù)計平均降幅大約在0.5個百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例,將全國層面的二套房貸款最低首付比例由當(dāng)前的25%下調(diào)到15%。將5月份人民銀行創(chuàng)設(shè)的3000億元保障性住房再貸款,中央銀行資金的支持比例由原來的60%提高到100%,增強(qiáng)對銀行和收購主體的市場化激勵。潘功勝表示,各個地方可以因城施策、自主確定是否采取差別化的安排,并確定轄區(qū)內(nèi)最低首付比例的下限。
萬聯(lián)證券指出,當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)基本面仍低位波動,此次政策繼續(xù)從供需兩端發(fā)力,意在提振市場需求,化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險。需求端,調(diào)降二套房首付比例、降息進(jìn)一步引導(dǎo)新發(fā)貸款利率調(diào)降、降低存量房貸利率減輕居民還貸負(fù)擔(dān),均有助于進(jìn)一步提振市場需求;供給端,延長兩項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策文件的期限,持續(xù)支持房企融資,支持收購房企存量土地,有助于進(jìn)一步緩解房企資金壓力;庫存去化方面,提高保障性住房再貸款中央行支持比例,有助于降低收購主體的收購成本,推動行業(yè)庫存去化。預(yù)計在一系列政策推動下短期行業(yè)基本面或?qū)⑦呺H改善,后續(xù)仍需持續(xù)關(guān)注行業(yè)成交量以及房價的表現(xiàn)情況,市場方面,短期建議關(guān)注在政策推動下地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈β行情。
國金證券指出,本次國新辦新聞發(fā)布會再度出臺一系列政策支持地產(chǎn),行業(yè)迎來新一輪政策風(fēng)口。當(dāng)前地產(chǎn)板塊基本面仍在筑底,政策預(yù)期強(qiáng),同時疊加低估值、低倉位,因此短期內(nèi)彈性較大。關(guān)注深耕高能級城市、主打改善產(chǎn)品,行業(yè)企穩(wěn)后將率先受益的穩(wěn)健型房企;受益于政策利好不斷落地,對政策較為敏感的房產(chǎn)中介;物管穩(wěn)健發(fā)展、商管具備核心競爭力、業(yè)績持續(xù)增長、積極分紅的物管商管龍頭。