9月26日,房地產(chǎn)板塊徹底沸騰。
截至當(dāng)日收盤(pán),A股房地產(chǎn)板塊掀起漲停潮,特發(fā)服務(wù)、德必集團(tuán)、綠地控股、陽(yáng)光股份等超30只個(gè)股漲停。在板塊內(nèi)超百只個(gè)股中,僅兩只房地產(chǎn)個(gè)股下跌。
港股地產(chǎn)股走勢(shì)同樣強(qiáng)勁,內(nèi)房股超20只個(gè)股漲幅超過(guò)10%,合景泰富、龍湖集團(tuán)、旭輝控股、花樣年等漲幅靠前。
消息面上,據(jù)新華社報(bào)道,中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議。會(huì)議指出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,支持盤(pán)活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購(gòu)政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,罕見(jiàn)9月的政治局會(huì)議分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。
針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法較為積極,將房地產(chǎn)政策放在了更加重要的位置。本次首次在政治局會(huì)議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的重要性,房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),才能更好地為宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。
陳文靜預(yù)計(jì),未來(lái)北上深限購(gòu)政策將進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整,廣州等其他地區(qū)限購(gòu)政策有望全面放開(kāi),北上深更大力度優(yōu)化限購(gòu)政策也有助于發(fā)揮大城市帶動(dòng)效應(yīng),提振市場(chǎng)信心。針對(duì)存量房貸利率,央行已經(jīng)明確下調(diào),預(yù)計(jì)短期各地銀行將有實(shí)質(zhì)性舉措落地。
“抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。‘抓緊’一詞也表明了完善房地產(chǎn)中長(zhǎng)期改革舉措的迫切性,預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)建立適應(yīng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的土地、財(cái)稅、金融等制度,完善配套政策也將進(jìn)入加速推進(jìn)階段。”陳文靜說(shuō)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示,“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的表述是中共中央政治局首次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情做出非常明確的指示,即“止跌回穩(wěn)”。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),此處的止跌既包括成交量止跌,也包括成交價(jià)格止跌。觀察7月以來(lái)各地新房和二手房交易數(shù)據(jù),尤其是8月的數(shù)據(jù),其實(shí)面臨了新的壓力。且各地普遍反饋市場(chǎng)需求存在斷檔壓力,進(jìn)而造成市場(chǎng)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。“止跌回穩(wěn)”信號(hào)非常明確,要求各地做好穩(wěn)市場(chǎng)交易和價(jià)格的工作。
這也意味著,第四季度各地或有非常持續(xù)的重磅加碼政策,以更好促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù),8月全國(guó)百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%,相比7月18.5%的降幅有明顯擴(kuò)大。去化周期為25.2個(gè)月,目前已連續(xù)7個(gè)月超過(guò)兩年的去化水平,壓力較大。
而從二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)來(lái)看,1~8月全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市成交套數(shù)跌幅為3%,而去年同期該增速為正,且幅度較大,為31%。
價(jià)格方面,全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)中,8月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比和同比跌幅均有所擴(kuò)大,分別為0.7%和5.7%。“各類(lèi)數(shù)據(jù)充分說(shuō)明,當(dāng)前亟須促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。”
同日下午,廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,下一步,預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市僅留的限購(gòu)政策也要放開(kāi),前幾天明確的存量房貸利率下調(diào)也將馬上落地。此外,預(yù)計(jì)后續(xù)住房交易個(gè)人所得稅、增值稅,開(kāi)發(fā)商土增稅等等,都要下調(diào)或暫緩。