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近日，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好消息不斷，土地市場(chǎng)的反應(yīng)也備受關(guān)注。

9月26日，深圳成功出讓寶安A001-0219宗地，本宗地位于寶中片區(qū)，以“價(jià)高者得”形式掛牌出讓?zhuān)参?家房企參與競(jìng)拍，前后共報(bào)價(jià)超過(guò)80輪。最終，保利置業(yè)以28.2億元總價(jià)競(jìng)得，起拍價(jià)為20.8億元，溢價(jià)率為35.58%。

值得注意的是，該宗地是多年來(lái)深圳首宗取消限制最高地價(jià)的宅地，按“價(jià)高者得”競(jìng)價(jià)。同時(shí)，A001-0219宗地商品房不限售價(jià)、沒(méi)有配建、不受“70/90”戶(hù)型政策限制。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也意味著深圳出讓宅地的商品房銷(xiāo)售價(jià)格決定權(quán)回歸市場(chǎng)。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，取消溢價(jià)率上限，對(duì)于有實(shí)力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國(guó)企、央企由于資本周轉(zhuǎn)能力強(qiáng)，資金雄厚，拿地活躍度較高。

今年以來(lái)，各個(gè)城市的推地節(jié)奏有所不同。孫紅梅表示，相比于2023年供地，2024年深圳涉宅用地供應(yīng)繼續(xù)縮減。截至9月26日，深圳年內(nèi)僅成交2宗涉宅用地。根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系減少供應(yīng)，也符合最新的“嚴(yán)控增量”的政策精神。

除了“價(jià)高者得”，深圳公共資源交易中心日前掛牌的一宗地，提出了新的競(jìng)拍要求。據(jù)悉，該地塊宗地號(hào)為A219-0080，掛牌起始價(jià)66.65億，土地位置在寶安區(qū)航城街道、福永街道，土地用途為二類(lèi)居住用地+公園綠地+交通用地。根據(jù)出讓公告，宗地內(nèi)的普通商品住房需“全部實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”；另外宗地意向競(jìng)買(mǎi)人須在申請(qǐng)確認(rèn)競(jìng)買(mǎi)資格時(shí)提供《關(guān)于“交房即發(fā)證”的承諾函》，承諾提供“交房即發(fā)證”服務(wù)，確保購(gòu)房人在收房的同時(shí)即具備申請(qǐng)領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的條件。

中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。其中提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤(pán)活存量閑置土地。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，會(huì)議針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容和提法較為積極，將房地產(chǎn)政策放在了更加重要的位置，首次在政治局會(huì)議中指出要“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，進(jìn)一步表明了當(dāng)前穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于穩(wěn)定宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的重要性，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，才能更好地為宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行提供支撐。本次會(huì)議明確多項(xiàng)房地產(chǎn)舉措，其中“對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”。整體與此前消化存量和優(yōu)化增量提法有所不同，在增量上更加強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格控制，也就意味著未來(lái)各地土地供應(yīng)量、住房供應(yīng)量等均將結(jié)合城市自身實(shí)際需要推進(jìn)，不能盲目擴(kuò)大各類(lèi)住房供給量，或?qū)⒁宰》康恼鎸?shí)需求為基準(zhǔn)；在存量上要優(yōu)化存量，對(duì)現(xiàn)有的存量住房進(jìn)行升級(jí)改造、改規(guī)劃盤(pán)活利用等或是重要方向；進(jìn)一步提高商品房建設(shè)質(zhì)量，“好房子”建設(shè)或已經(jīng)是基本要求，促進(jìn)“好房子”建設(shè)的配套政策有望繼續(xù)落地。

校對(duì)：祝甜婷