券商中國
陳銘
2024-10-03 19:54
9月27日，成都、北京均有土地出讓。
其中，成都出讓兩宗宅地，一宗吸引了10家房企競拍，經(jīng)過113輪競價，最終由川系民企潤達(dá)豐濱江以約9.02億元競得，溢價率高達(dá)86.9%，樓面價24300元/㎡，刷新了天府新區(qū)樓面價新高，并位列成都樓面價紀(jì)錄第三。另一宗地則底價成交。
北京出讓的是一宗通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)涉宅用地，因僅獲一輪報價，最終由北京城建以15.96億元底價成交。
成都一宅地溢價86.9%成交
9月27日，成都土拍市場迎來兩宗宅地出讓，分別位于天府新區(qū)和雙流區(qū)，總建設(shè)用地面積約51913㎡，規(guī)劃建筑面積合計約91402㎡，總起價8.95億元。
其中，最受關(guān)注的是天府新區(qū)麓湖板塊純宅地，位于四川天府新區(qū)華陽街道沙河村3組、正興街道田家寺村1組，用地面積約2.48萬㎡，規(guī)劃建筑面積不小于2.48萬平方米且不大于3.71萬平方米，容積率僅1.5，起拍樓面價13000元/㎡，起拍價約4.8億元。
據(jù)了解，該地塊吸引了新希望、潤達(dá)豐濱江、鼎能、萬華、綠城、招商蛇口等10家企業(yè)參拍，經(jīng)過113輪競價，最終由川系民企潤達(dá)豐濱江以約9.02億元競得，溢價率高達(dá)86.9%，樓面價24300元/㎡，刷新了天府新區(qū)樓面價新高，并位列成都樓面價紀(jì)錄第三。
中指研究院四川分院認(rèn)為，此次土拍是天府新區(qū)時隔9個月第一次供地，也是《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024）》實施后的首宗土地入市。根據(jù)土拍文件，地塊需響應(yīng)新規(guī)，例如，建筑高度超過33米的住宅首層應(yīng)設(shè)置架空層；新建建筑采用空中共享平臺、生態(tài)陽臺、屋頂綠化、底層架空綠化等多類型立體綠化，因此，該宗地塊承擔(dān)著天府新區(qū)產(chǎn)品創(chuàng)新升級的使命，土拍的高熱度也將有效提振市場預(yù)期和信心。
另一宗宅地位于雙流區(qū)東升街道三里壩社區(qū)1組，用地面積約2.72萬㎡，規(guī)劃建筑面積5.43萬㎡，容積率2.0，起拍樓面價7600元/㎡，起拍價約4.13億元。該地塊最終由空港發(fā)展底價4.13億元摘得，成交樓面價7600元/㎡。
北京一宅地底價成交
9月27日，北京土地市場成功出讓1宗通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)涉宅用地，該地塊建設(shè)用地面積46815.80㎡，規(guī)劃建筑面積80213.66㎡，容積率1.8，起拍價15.96億元，起拍樓面價19897元/㎡，銷售指導(dǎo)價47000元/㎡。
據(jù)了解，該地塊設(shè)置了上限價18.354億元，當(dāng)競買報價達(dá)到上限價格時，轉(zhuǎn)為競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，上限16000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。根據(jù)出讓文件，該地塊須配建3244㎡的幼兒園及新建建筑規(guī)模不低于300㎡的10千伏開閉站。
最終，該地塊僅獲一輪報價，由北京城建以15.96億元底價成交。
校對：李凌鋒
