近日,廣州市南沙區(qū)宣布,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格。
“早在2017年,南沙這邊新房的單價(jià)就已經(jīng)接近兩萬(wàn)元,現(xiàn)在大部分新房的單價(jià)也在兩萬(wàn)元以下,二手房的價(jià)格多在每平方米1.5萬(wàn)元左右,價(jià)格已經(jīng)回到2016到2017年了,喜歡哪個(gè)小區(qū)告訴我。”電話那頭,在廣州南沙從事房產(chǎn)中介工作多年的陳經(jīng)理告訴記者。
對(duì)于住房限購(gòu)政策,近日召開的中央政治局會(huì)議明確表示,“要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購(gòu)政策”。9月27日,廣州市南沙區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》,在南沙區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不再審核購(gòu)房資格,成為會(huì)議后首個(gè)放開限購(gòu)地區(qū)。
近日,記者采訪該地區(qū)多個(gè)新房項(xiàng)目的營(yíng)銷經(jīng)理,對(duì)方表示最近看房的客戶的確明顯增加,但解除限購(gòu)的效果要看國(guó)慶假期,“目前還是以盡快去化為目標(biāo),在售房源太多了”。
合富研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,8月南沙區(qū)網(wǎng)簽面積約6.4萬(wàn)平方米,市場(chǎng)熱度總體持續(xù)在低位,客戶觀望情緒較濃。另外,當(dāng)前南沙樓市庫(kù)存壓力大,庫(kù)存消化周期超過(guò)25個(gè)月,市場(chǎng)走貨動(dòng)能較弱。
不過(guò),記者采訪發(fā)現(xiàn),也有當(dāng)?shù)匦路宽?xiàng)目宣稱國(guó)慶假期將收回部分折扣,幅度在2%至3%左右。
南沙最初給人的印象就是籍籍無(wú)名、蠻荒一片,當(dāng)自貿(mào)區(qū)掛牌成立之后,南沙也駛上了發(fā)展快車道。過(guò)去,對(duì)于投資客和自住剛需客來(lái)說(shuō),自貿(mào)區(qū)的光環(huán)就像鍍了一層金,他們正是沖著這層金而來(lái)到南沙。“南沙房?jī)r(jià)的巔峰在2019年至2021年,最高的新房單價(jià)達(dá)到5萬(wàn)元。”陳經(jīng)理表示,“取消限購(gòu)應(yīng)該會(huì)吸引佛山、東莞、中山、珠海等距離南沙區(qū)較近的城市居民前來(lái)買房,畢竟南沙整體規(guī)劃級(jí)別較高。”
(南沙的二手房小區(qū) 吳家明/攝)
記者以投資出租為由向客戶經(jīng)理咨詢,客戶經(jīng)理表示目前南沙的租賃市場(chǎng)還在發(fā)展當(dāng)中,金州和蕉門附近的二手房較為好出租,一般的三房單位月租金在2000元左右。
廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉認(rèn)為,與廣州其他區(qū)相比,南沙區(qū)的特殊之處在于其是大灣區(qū)的幾何中心,吸引的是整個(gè)大灣區(qū)以及外地投資者。與此同時(shí),南沙也需要通過(guò)大量賣地賣房來(lái)籌集資金,從而推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),容納招商引資的大項(xiàng)目。李宇嘉認(rèn)為,過(guò)去南沙限購(gòu)政策比較嚴(yán)格,擔(dān)心房地產(chǎn)投機(jī)炒作過(guò)于旺盛,影響區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)落地,這兩年房地產(chǎn)快速下行,現(xiàn)在南沙則面臨房地產(chǎn)行業(yè)下滑太快的問(wèn)題,對(duì)區(qū)域財(cái)政能力,基建投資造成了影響,因此,穩(wěn)定房地產(chǎn)的任務(wù)很重。而且,南沙又需要吸引灣區(qū)創(chuàng)業(yè)者,這應(yīng)該是南沙全面取消樓市限購(gòu)政策的原因。
“我們公司全員取消國(guó)慶休假,計(jì)劃趁著政策變化大力促銷,希望取得好成績(jī),但很多人期望限購(gòu)松綁后馬上實(shí)現(xiàn)成交的反彈,我還是保持謹(jǐn)慎態(tài)度。”陳經(jīng)理如是說(shuō)。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為,對(duì)廣州乃至大灣區(qū)城市而言,南沙是戰(zhàn)略規(guī)劃高地,本次松綁限購(gòu)主要受眾為非本地戶籍投資客,投資南沙房產(chǎn)的資金門檻進(jìn)一步降低,有望助力南沙吸納更多投資型置業(yè)需求。適逢傳統(tǒng)樓市旺季,這也體現(xiàn)了政府刺激樓市決心、持續(xù)性、長(zhǎng)效性。
責(zé)編:萬(wàn)健祎
校對(duì):劉榕枝