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繼溢價(jià)超35%深圳拿地后，保利又在廣州拿地。

9月29日，廣州天河區(qū)一宗地出讓?zhuān)?jīng)過(guò)148輪報(bào)價(jià)，最終由保利以總價(jià)117.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)66957元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)33.35%。該地塊成為廣州市天河區(qū)的單價(jià)新“地王”。

另外，同日，蘇州和南京分別有4宗和8宗宅地出讓?zhuān)罱K均底價(jià)成交。

保利117.55億元廣州拿地

9月29日，廣州迎來(lái)一宗重磅土拍——天河區(qū)南方面粉廠地塊成功出讓。

該地塊為位于天河區(qū)臨江大道北側(cè)的AT080722地塊，建設(shè)用地面積47448.67㎡，規(guī)劃建筑面積175561.00㎡，起拍價(jià)88.15億元，創(chuàng)今年廣州土拍起始價(jià)新高。該地塊項(xiàng)目須配合履行“交房即發(fā)證”服務(wù)模式，配建幼兒園。

據(jù)了解，該地塊吸引了越秀、中海、保利、鵬瑞四家開(kāi)發(fā)商報(bào)名參拍，不過(guò)，鵬瑞開(kāi)拍前超時(shí)沒(méi)出價(jià)而退出競(jìng)爭(zhēng)，三家頭部房企進(jìn)行廝殺。最終經(jīng)過(guò)5小時(shí)、148輪激烈競(jìng)價(jià)，由保利以總價(jià)117.55億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)66957元/㎡，溢價(jià)率33.35%。該樓面價(jià)也成為了廣州市天河區(qū)的新“地王”，同時(shí)也是廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。廣州樓面價(jià)第一高地塊為海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040331地塊，成交樓面價(jià)75670元/㎡。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，該地塊為原南方面粉廠和員村糧食集團(tuán)用地，地塊區(qū)位較好，毗鄰珠江新城東區(qū)、金融城CBD西區(qū)，對(duì)面為琶洲及廣交會(huì)展館，南側(cè)一線望江稀缺景觀。另外，該地塊是廣州目前唯一可將陽(yáng)臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，比現(xiàn)在新規(guī)的20%要高，意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%。同時(shí)，二層以上公共開(kāi)放空間不計(jì)容建面可以擴(kuò)大到10%，屆時(shí)該地塊將打造獨(dú)一無(wú)二的豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目。

陳雪強(qiáng)表示，此前，廣州發(fā)布了2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批），共50宗地塊，包含了不少中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，如此次競(jìng)拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區(qū)地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等，由于地塊自身區(qū)位及資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊將出現(xiàn)高溢價(jià)成交現(xiàn)象。

蘇州4宗地均底價(jià)成交

9月29日，蘇州土地市場(chǎng)迎來(lái)4宗涉宅用地出讓?zhuān)渲泄I(yè)園區(qū)1宗、相城區(qū)2宗、吳江太湖新城1宗，總土地出讓面積190857.8㎡，總規(guī)劃建面244013.2㎡，總起拍價(jià)約74.53億元。

其中最受關(guān)注的地塊為工業(yè)園區(qū)宅地，該地塊編號(hào)蘇園土掛（2024）03號(hào)，建設(shè)用地面積87877㎡，規(guī)劃建筑面積89635㎡，容積率僅1.02，建筑限高24m，該地塊是板塊近6月唯一的一宗宅地供應(yīng)。該地塊僅一輪報(bào)價(jià)，最終由星合控股以51.99億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)58000元/㎡。

編號(hào)蘇地2024-WG-Z18號(hào)地塊，位于相城經(jīng)開(kāi)區(qū)春申湖路北、澄陽(yáng)路西，建設(shè)用地面積29148㎡，規(guī)劃建筑面積37892㎡，起始價(jià)格為5.49億元，起始樓面價(jià)14500元/㎡。該地塊同樣底價(jià)成交，由興塘建設(shè)和旭輝建管聯(lián)合體競(jìng)得。

編號(hào)蘇地2024-WG-Z19號(hào)地塊，位于相城區(qū)元和街道齊門(mén)北大街西、潤(rùn)元路北，建設(shè)用地面積32826㎡，規(guī)劃建筑面積42674㎡，起始價(jià)5.76億元，起始樓面價(jià)13492元/㎡，該地塊僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由蘇州環(huán)宏城區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)摘得。

編號(hào)蘇地2024-WG-Z01號(hào)地塊，即太湖新城115號(hào)地塊，此前曾于年初掛牌，因故中止出讓?zhuān)舜螢橹匦聮炫疲貕K位于吳中太湖新城君益路北側(cè)、雷山路西側(cè)，建設(shè)用地面積41006.8㎡，規(guī)劃建筑面積73812.2㎡，起始價(jià)11.29億元，起始樓面價(jià)15300元/㎡。該地塊同樣是僅獲一輪報(bào)價(jià)，最終由蘇州吳中濱湖置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得。

最終，4宗地塊均底價(jià)成交，總成交金額達(dá)74.53億元。

南京8宗地均底價(jià)成交

9月29日，南京土地市場(chǎng)迎來(lái)9月收官戰(zhàn)，共有8宗宅地出讓?zhuān)渲薪瓕巺^(qū)5宗，六合區(qū)3宗，總土地出讓面積301438㎡，總規(guī)劃建筑面積578997㎡，總起拍價(jià)42.95億元。

其中值得關(guān)注的地塊是，江寧區(qū)濱江開(kāi)發(fā)區(qū)G35、G36、G37三宗地塊位置相鄰，最終這三宗地塊均由中建底價(jià)競(jìng)得。

最終，8宗地塊全部底價(jià)成交，總成交金額42.95億元。

責(zé)編：林根

校對(duì)：劉星瑩