證券時報
安宇飛
2024-10-04 23:23
地產(chǎn)股，繼續(xù)狂飆！
10月2日，港股繼續(xù)大漲，地產(chǎn)股漲勢兇猛，融信中國一度暴漲230%，易居企業(yè)控股一度漲超200%。截至15點(diǎn)，融信中國漲190%，易居企業(yè)控股漲超146%，雅居樂集團(tuán)漲105%，萬科企業(yè)漲超45%。
此前，一系列房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策密集出臺，上海、廣州、深圳、北京等一線城市也先后出臺樓市新政。有券商分析師指出，此次一線城市快速響應(yīng)政治局會議號召，疊加央行公告10月底前迅速完成存量房貸利率批量調(diào)整，有望持續(xù)穩(wěn)定市場預(yù)期。
另有分析師表示，此次放松可能只是一個開始，預(yù)計后續(xù)一線城市限購仍將進(jìn)一步加碼放松。
地產(chǎn)股大漲
10月2日，港股市場走勢強(qiáng)勁，香港恒生指數(shù)漲幅一度超過7%，恒生科技指數(shù)盤中更是漲超10%，券商、地產(chǎn)、零售、保險等板塊集體大漲。
其中，內(nèi)地房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過16%，融信中國一度暴漲230%,易居企業(yè)控股一度漲超200%。截至15點(diǎn)，融信中國漲190%，易居企業(yè)控股漲超146%，綠地香港漲超120%，雅居樂集團(tuán)漲105%，世茂集團(tuán)漲近100%，花樣年控股漲超80%，華僑城（亞洲）、旭輝控股集團(tuán)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超70%，萬科企業(yè)漲幅超過45%。
此前9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開黨組會議，強(qiáng)調(diào)要指導(dǎo)各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。
隨后在9月29日晚間，上海、廣州、深圳三個一線城市連夜發(fā)布房地產(chǎn)新政，對于購房等多個領(lǐng)域繼續(xù)放松。9月30日晚間，北京也出臺了樓市新政。
其中，廣州全面取消了限購。廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購買住房的，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)。
深圳的樓市新政涉及優(yōu)化分區(qū)住房限購政策等六方面。對非深戶籍居民的限購政策再度松綁，外圍區(qū)域已經(jīng)不再限購，核心區(qū)域則從“3年社保”改為“1年社保”；取消了限售，商品住房和商務(wù)公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，即可上市交易；個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限，由5年調(diào)整到2年；商貸首套最低首付比例15%，二套最低首付比例20%，深汕特別合作區(qū)首套、二套首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。
上海從調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等三方面出臺七項細(xì)則。外地戶籍家庭，繳納1年社保即可買外環(huán)外住房；繳納3年社保可以買二套；臨港新區(qū)實施差異化購房，在新區(qū)工作的可增購一套住房。商業(yè)住房貸款最低首付比例，調(diào)整為首套首付15%、二套首付25%；臨港新區(qū)二套首付20%。個人對外銷售住房，增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。
北京將商業(yè)性個人住房貸款首套房貸最低首付款比例由不低于20%下調(diào)至不低于15%，二套房貸由不低于35%（購買五環(huán)內(nèi)住房）、不低于30%（購買五環(huán)外住房）統(tǒng)一下調(diào)至不低于20%。
北京還優(yōu)化調(diào)整了商品住房限購政策。對非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)住房的，社保或個稅繳納年限由“購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上”；購買五環(huán)外住房的，進(jìn)一步調(diào)減為“購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上”。符合北京市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要的高層次和急需緊缺人才購房，明確為“購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上”。
一線城市有望率先企穩(wěn)
有券商分析師表示，新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預(yù)期，為房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn)鋪路。此次放松可能只是一個開始，預(yù)計后續(xù)一線城市限購仍將進(jìn)一步加碼放松。
9月26日，政治局會議提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地……抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。
對此，光大證券分析師何緬南、莊曉波表示，此次政治局會議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的全新表述，是繼2023年7月政治局會議提出我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已發(fā)生重大變化、2024年4月政治局會議提出研究消化存量房產(chǎn)之后的又一次重要政策表態(tài)，為后續(xù)各地方政府“因城施策”進(jìn)一步出臺有針對性的地方性政策提供了決策基礎(chǔ)，促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘兄沟胤€(wěn)。
華泰證券分析師陳慎、劉璐等人指出，政治局會議站在更高的戰(zhàn)略高度上明確“穩(wěn)地產(chǎn)”的表態(tài)，自2016年以來首次釋放穩(wěn)房價信號，力度更強(qiáng)，一線城市新政的迅速落地是一個積極的開始，新政有望帶來一線城市地產(chǎn)行業(yè)率先企穩(wěn)，有助于穩(wěn)定市場及預(yù)期，為房地產(chǎn)市場走向平穩(wěn)鋪路。
申銀萬國證券研究所研究員袁豪指出，一線城市限購再放松、存量房貸利率下降落地，止跌回穩(wěn)強(qiáng)目標(biāo)下政策加速落地，維持房地產(chǎn)行業(yè)“看好”評級。袁豪表示，雖然此次一線城市間限購放松程度有強(qiáng)有弱，并且考慮到對周邊城市的虹吸仍采取了漸進(jìn)式的放松，但更重要的是在房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”的強(qiáng)要求下，此次放松可能只是一個開始，預(yù)計后續(xù)一線城市限購仍將進(jìn)一步加碼放松。
校對：廖勝超
