證券時報網(wǎng)
李映泉
2024-10-30 19:13
近日，多地繼續(xù)出手穩(wěn)樓市。
10月29日，天津金融監(jiān)管局公布了多措并舉穩(wěn)樓市的最新進展，其中在加大“白名單”項目貸款投放力度方面，截至目前，共有40個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，已批授信78.2億元，累計放款47億元，保障全市近2.2萬套住房建設(shè)資金需求。天津金融監(jiān)管局表示，下一步，將積極推動“白名單”項目“擴圍增效”。
10月28日，銀川召開新聞發(fā)布會解讀穩(wěn)樓市新政，銀川市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，加大保障性住房建設(shè)供給，今年銀川市將收購5000套，2025年計劃再收購5000套，屆時將再解決近3萬人的住房問題。此外，新政還提出，用好“允許專項債券用于土地儲備”政策，制定城中村改造房屋征收房票安置辦法。
值得注意的是，10月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在座談會上強調(diào)，要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟回升向好貢獻力量。
天津“白名單”項目累計放款47億元
10月29日，天津金融監(jiān)管局公布了多措并舉穩(wěn)樓市的最新進展。
其中，在不斷加大“白名單”項目貸款投放力度方面，天津金融監(jiān)管局表示，截至目前，天津市共有40個房地產(chǎn)項目納入“白名單”，民營及混合所有制房企項目占比達到73%，“白名單”項目已批授信78.2億元，累計放款47億元，貸款投放率達到60.1%，保障全市近2.2萬套住房建設(shè)資金需求，支持打好、打贏保交房攻堅戰(zhàn)。
在推動金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)方面，天津金融監(jiān)管局表示，今年以來，三次會同相關(guān)部門優(yōu)化完善天津市購房及住房信貸政策，更好滿足市場需求。6月份以來，全市金融機構(gòu)累計新發(fā)放房地產(chǎn)貸款646億元，同比增長10.2%；新發(fā)放住房開發(fā)貸款和個人住房貸款平均利率分別為3.66%和3.27%，同比下降0.46和0.6個百分點；房地產(chǎn)貸款不良率0.75%，整體風(fēng)險可控。
在積極穩(wěn)妥推進存量房貸利率批量調(diào)整工作方面，天津金融監(jiān)管局表示，指導(dǎo)各銀行機構(gòu)向社會公布實施方案，充分做好系統(tǒng)調(diào)試和優(yōu)化，加強應(yīng)急演練和監(jiān)測評估，確保政策取得預(yù)期效果。經(jīng)初步統(tǒng)計，此次存量房貸利率調(diào)整將惠及全市近70萬戶居民，涉及個人住房貸款余額近4000億元，占存量個人住房貸款的60%，人均調(diào)降幅度約0.4個百分點。從10月25日至年末，可為全市居民節(jié)約利息支出約3.5億元。
天津金融監(jiān)管局表示，下一步，將積極推動“白名單”項目“擴圍增效”，指導(dǎo)金融機構(gòu)精準對接房地產(chǎn)項目特別是保交房項目資金需求，堅決做到合規(guī)項目“應(yīng)進盡進”，已審項目“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”，保障項目建成交付。同時，督促金融機構(gòu)持續(xù)優(yōu)化住房金融服務(wù)，讓人民群眾切實享受政策紅利，促進天津市房地產(chǎn)市場進一步止跌回穩(wěn)。
銀川今年將收購5000套保障房房源
10月28日，銀川召開新聞發(fā)布會解讀《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。
其中提出，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；取消普通住宅和非普通住宅標準；公積金貸款購買保障性住房的最低首付比例為15%；寧夏高層次人才、銀川市高精尖缺人才公積金最高貸款額度上浮10萬元。
新政還提出，暫停大庫存片區(qū)土地供應(yīng)，推行土地出讓金分批繳納制度，持續(xù)推進閑置土地收回工作。同時，控制房屋供應(yīng)時序，新出讓土地中，至少有保證30%的項目實行現(xiàn)房銷售，鼓勵在建未售樓棟實行現(xiàn)房銷售。
銀川市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，銀川市要嚴控增量，按照“以需定供”原則調(diào)整土地供應(yīng)助力房地產(chǎn)市場消化庫存，當商品住宅去化周期達到18個月時，按照盤活多少供應(yīng)多少的原則來供應(yīng)土地。土地供應(yīng)得到合理控制的同時，加大了保障性住房建設(shè)供給。今年，銀川市將收購5000套，2025年計劃再收購5000套，屆時將再解決近3萬人的住房問題。
此外，新政還提出，要用好“允許專項債券用于土地儲備”政策。制定銀川市城中村改造房屋征收房票安置辦法，探索房票通用政策，推進以房票為主、貨幣化為輔的安置模式，促進拆遷居民購房需求在本地釋放，加快城中村改造。
校對：楊立林
