證券時報網(wǎng)
劉茜
2024-09-27 20:55
9月24日上午，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會主要負責人介紹了金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展有關情況。
中國人民銀行行長潘功勝在發(fā)布會上表示，近期將下調(diào)存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元；今年內(nèi)將視市場流動性狀況，可能擇機進一步下調(diào)存款準備金率。
央行主要負責人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。
同時，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。
這是繼今年的“517新政”后，房地產(chǎn)信貸門檻的又一輪下調(diào)。分析人士指出，這也意味著新一輪的政策刺激到來。
此輪調(diào)整中，存量房貸利率的下調(diào)最受關注。
中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國首套房平均利率已經(jīng)跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。整體來看，8月房貸平均利率在3.3%左右。
相比之下，當前存量房貸平均利率大約在3.92%左右。兩者相差60多個基點。
按照央行的最新政策，若存量房貸利率再降低50個基點，其與增量房貸的平均利差將明顯縮減。存量購房者的還貸壓力也將有所減輕。
同策研究院指出，此次調(diào)整能夠降低已購房人群的按揭貸款壓力，尤其是高點入手的這部分購房者。按照貸款總額200萬元、貸款30年計算，每年節(jié)約的房貸利息約一萬元左右，30年一共節(jié)約利息支出30多萬。
該機構表示，這不僅支撐了改善性需求的釋放，同時還能應對消費降級，提高居民的潛在消費能力。但值得關注的是，央行給出的是一種指引，并非強制要求，商業(yè)銀行能否全面執(zhí)行還值得繼續(xù)關注。
此外，二套房最低首付比例的下降也備受關注。15%的二套房最低首付比例，將再度刷新歷史最低水平。
機構普遍認為，這對于改善性需求的釋放是比較大的利好，也是應對需求結構變化的重要舉措。在重點一二線城市，改善性需求已成為當前市場的主流。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪政策的意圖是，讓居民通過加杠桿來支撐房地產(chǎn)消費，通過房地產(chǎn)活躍度提升來穩(wěn)定內(nèi)需，特別是對沖通縮。同時，也為了打擊繞道經(jīng)營貸、消費貸等違規(guī)置換房貸的行為。
今年以來，房地產(chǎn)市場一直處于筑底狀態(tài)。上半年，監(jiān)管部門曾推出“517新政”，大幅降低樓市信貸門檻，此舉一度對市場帶來積極刺激，但市場并未真正進入上漲通道。
根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1～8月，全國新建商品房銷售面積6.06億平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額5.97萬億元，下降23.6%。同期，全國房地產(chǎn)投資、房企到位資金等指標繼續(xù)處于負增長狀態(tài)。
統(tǒng)計局相關負責人在解讀樓市數(shù)據(jù)中，多次使用了“調(diào)整期”進行定調(diào)。
本月以來，樓市表現(xiàn)繼續(xù)平淡，傳統(tǒng)“金九”成色不足。
因此，業(yè)界不斷呼吁出臺新一輪的刺激政策。
事實上，9月末是樓市政策密集出臺期。梳理過往的樓市調(diào)控歷程不難發(fā)現(xiàn)，國慶長假前夕，多有重磅樓市政策出臺的先例，其中不乏刺激性措施。
分析人士指出，在央行此次推出多項優(yōu)化措施后，各大金融機構將出臺相關細則。城市政府層面，也可能再度推出一攬子政策措施。
9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》的實施意見發(fā)布，并強調(diào)，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時取消普通住宅和非普通住宅標準，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預售制度等。
兩天后，無錫市召開全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)投資促消費工作推進會強調(diào)，抓緊出臺新一輪房地產(chǎn)相關優(yōu)化政策。
中指研究院指出，除了信貸門檻的下降外，預計放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地購房補貼力度也有望進一步加大。
該機構還表示，去庫存方面，目前受收購價格、資金成本、房源錯配等因素影響，地方國企收儲落地節(jié)奏仍較慢，未來若在收購存量房用途范圍、收購對象范圍、金融支持等方面繼續(xù)優(yōu)化，市場信心有望有所修復。
