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9月24日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況。

中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在發(fā)布會(huì)上表示，近期將下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬億元；今年內(nèi)將視市場(chǎng)流動(dòng)性狀況，可能擇機(jī)進(jìn)一步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

央行主要負(fù)責(zé)人介紹，在房貸方面，將降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

同時(shí)，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

這是繼今年的“517新政”后，房地產(chǎn)信貸門檻的又一輪下調(diào)。分析人士指出，這也意味著新一輪的政策刺激到來。

存量房貸壓力減輕

此輪調(diào)整中，存量房貸利率的下調(diào)最受關(guān)注。

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年8月，全國首套房平均利率已經(jīng)跌到了3.25%左右，二套房貸款平均利率為3.6%。整體來看，8月房貸平均利率在3.3%左右。

相比之下，當(dāng)前存量房貸平均利率大約在3.92%左右。兩者相差60多個(gè)基點(diǎn)。

按照央行的最新政策，若存量房貸利率再降低50個(gè)基點(diǎn)，其與增量房貸的平均利差將明顯縮減。存量購房者的還貸壓力也將有所減輕。

同策研究院指出，此次調(diào)整能夠降低已購房人群的按揭貸款壓力，尤其是高點(diǎn)入手的這部分購房者。按照貸款總額200萬元、貸款30年計(jì)算，每年節(jié)約的房貸利息約一萬元左右，30年一共節(jié)約利息支出30多萬。

該機(jī)構(gòu)表示，這不僅支撐了改善性需求的釋放，同時(shí)還能應(yīng)對(duì)消費(fèi)降級(jí)，提高居民的潛在消費(fèi)能力。但值得關(guān)注的是，央行給出的是一種指引，并非強(qiáng)制要求，商業(yè)銀行能否全面執(zhí)行還值得繼續(xù)關(guān)注。

此外，二套房最低首付比例的下降也備受關(guān)注。15%的二套房最低首付比例，將再度刷新歷史最低水平。

機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，這對(duì)于改善性需求的釋放是比較大的利好，也是應(yīng)對(duì)需求結(jié)構(gòu)變化的重要舉措。在重點(diǎn)一二線城市，改善性需求已成為當(dāng)前市場(chǎng)的主流。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此輪政策的意圖是，讓居民通過加杠桿來支撐房地產(chǎn)消費(fèi)，通過房地產(chǎn)活躍度提升來穩(wěn)定內(nèi)需，特別是對(duì)沖通縮。同時(shí)，也為了打擊繞道經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等違規(guī)置換房貸的行為。

利好政策有望繼續(xù)推出

今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于筑底狀態(tài)。上半年，監(jiān)管部門曾推出“517新政”，大幅降低樓市信貸門檻，此舉一度對(duì)市場(chǎng)帶來積極刺激，但市場(chǎng)并未真正進(jìn)入上漲通道。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年1～8月，全國新建商品房銷售面積6.06億平方米，同比下降18.0%；新建商品房銷售額5.97萬億元，下降23.6%。同期，全國房地產(chǎn)投資、房企到位資金等指標(biāo)繼續(xù)處于負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)。

統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀樓市數(shù)據(jù)中，多次使用了“調(diào)整期”進(jìn)行定調(diào)。

本月以來，樓市表現(xiàn)繼續(xù)平淡，傳統(tǒng)“金九”成色不足。

因此，業(yè)界不斷呼吁出臺(tái)新一輪的刺激政策。

事實(shí)上，9月末是樓市政策密集出臺(tái)期。梳理過往的樓市調(diào)控歷程不難發(fā)現(xiàn)，國慶長(zhǎng)假前夕，多有重磅樓市政策出臺(tái)的先例，其中不乏刺激性措施。

分析人士指出，在央行此次推出多項(xiàng)優(yōu)化措施后，各大金融機(jī)構(gòu)將出臺(tái)相關(guān)細(xì)則。城市政府層面，也可能再度推出一攬子政策措施。

9月20日，中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布，并強(qiáng)調(diào)，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，適時(shí)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則，改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。

兩天后，無錫市召開全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)投資促消費(fèi)工作推進(jìn)會(huì)強(qiáng)調(diào)，抓緊出臺(tái)新一輪房地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)化政策。

中指研究院指出，除了信貸門檻的下降外，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策仍是需求端優(yōu)化的重要方向，各地購房補(bǔ)貼力度也有望進(jìn)一步加大。

該機(jī)構(gòu)還表示，去庫存方面，目前受收購價(jià)格、資金成本、房源錯(cuò)配等因素影響，地方國企收儲(chǔ)落地節(jié)奏仍較慢，未來若在收購存量房用途范圍、收購對(duì)象范圍、金融支持等方面繼續(xù)優(yōu)化，市場(chǎng)信心有望有所修復(fù)。