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許盈
2024-09-27 10:45
城投控股(600649)9月24日晚間公告，子公司上海城投置地（集團(tuán)）有限公司（簡稱“城投置地”）擬投資建設(shè)杜行老街及諸翟“城中村”改造項目，兩個項目總投資額高達(dá)183.56億元。
其中，杜行老街位于閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)，并處在上海浦江郊野公園核心區(qū)域。根據(jù)初步規(guī)劃方案，目標(biāo)地塊用地面積約13.48萬平方米，地塊綜合容積率0.86；地上計容建筑面積約11.61萬平方米，其中可售商品住宅建筑面積約7.69萬平方米，無償移交的保障房4200平方米。投資總金額約為65.17億元，預(yù)計整個項目周期5.5年。
諸翟村位于閔行區(qū)華漕鎮(zhèn)西南部，根據(jù)初步規(guī)劃方案，目標(biāo)地塊用地面積約11.62萬平方米，地塊綜合容積率1.81；地上計容建筑面積約21.04萬平方米，其中可售商品住宅建筑面積約18.74萬平方米，無償移交的保障房約1.03萬平方米。項目投資總金額約為118.39億元，預(yù)計整體項目周期5.5年。
從合作模式來看，城投置地分別與浦江鎮(zhèn)和華漕鎮(zhèn)的集體經(jīng)濟(jì)組織成立一個或多個合資公司，其中城投置地股權(quán)占比均為90%，當(dāng)?shù)丶w經(jīng)濟(jì)組織占比均為10%。兩個合資公司將作為“城中村”地塊改造的開發(fā)主體，負(fù)責(zé)籌措項目改造所需的房屋征收補償及開發(fā)建設(shè)等各項費用。
城投控股表示，通過參與杜行項目和諸翟項目的整體開發(fā)建設(shè)工作，有助于提高公司在城市更新領(lǐng)域開發(fā)過程中的專業(yè)化水平，為公司未來的持續(xù)經(jīng)營提供保障。
城中村改造是中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)的“三大工程”之一。以城投控股本次承攬項目所在地上海為例，上海市住建委副主任、市房管局局長王禎曾表示，上海的“城中村”改造已進(jìn)入關(guān)鍵階段，今年的重點就是要提速、擴(kuò)容、增效。堅持統(tǒng)籌聯(lián)動、強(qiáng)化市區(qū)協(xié)同、引導(dǎo)社會參與，今年預(yù)計啟動不少于15個城中村改造項目。預(yù)計到2025年年底，中心城區(qū)周邊城中村項目全面啟動。
華福證券發(fā)布的研報認(rèn)為，“城中村”改造的持續(xù)推進(jìn)，不僅有利于改善居民的生活環(huán)境，消除城市治理短板，還可以促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)城市高質(zhì)量發(fā)展。同時，對于具有一二級聯(lián)動開發(fā)能力的企業(yè)具有積極影響。
城投控股日前披露的半年報顯示，今年上半年城投控股實現(xiàn)營收6.5億元，歸母凈利潤為虧損1.02億元。城投控股在半年報中表示，2024年上半年，公司在售項目回籠資金約65億元，公司正持續(xù)關(guān)注城市更新、成片土地開發(fā)等優(yōu)勢領(lǐng)域，跟進(jìn)舊改項目，圍繞上海中心城區(qū)擬出讓地塊開展研究、分析和測算工作。
