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2024-10-02 20:32
大悅城(000031)9月26日晚間公告，為盤活存量資產(chǎn)，深圳寶興電線電纜制造有限公司（簡稱“寶興電線電纜”）的各方股東，擬公開掛牌轉(zhuǎn)讓寶興電線電纜100%股權(quán)。其中，大悅城及全資子公司持有的寶興電線電纜45%股權(quán)對應(yīng)掛牌底價為4.95億元。值得注意的是，因地價上漲，寶興電線電纜凈資產(chǎn)評估值增值率高達563%。
公告顯示，大悅城方面以及深圳江銅南方有限公司（簡稱“深圳江銅”）擬通過深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓寶興電線電纜的100%股權(quán)，意向受讓方需整體受讓寶興電線電纜100%股權(quán)。本次交易整體掛牌底價為11億元，大悅城方面持有的寶興電線電纜45%股權(quán)對應(yīng)掛牌底價為4.95億元。大悅城解釋稱，此次交易是為盤活存量資產(chǎn)，提高資金使用效率。
值得注意的是，本次交易底價的凈資產(chǎn)評估值增值率高達563%。對比11億元的整體掛牌底價，寶興電線電纜截至2024年6月30日的總資產(chǎn)僅1.77億元，凈資產(chǎn)1.76億元。2024年1—6月的營業(yè)收入、凈利潤指標(biāo)分別為1683.68萬元以及1149.61萬元。
大悅城解釋稱，寶興電線電纜主要增值原因是標(biāo)的公司持有的固定資產(chǎn)房屋建筑物建造時間較早，當(dāng)時房產(chǎn)的價格處于較低的水平，目前深圳市工業(yè)廠房的市場價格相較十多年前有較大漲幅，本次采用合理的評估方法體現(xiàn)了上述資產(chǎn)在基準(zhǔn)日時的市場價值，故形成較大的增值。事實上，如果只考慮固定資產(chǎn)凈額，寶興電線電纜的增值率達到631%。
據(jù)了解，寶興電線電纜注冊時間為1988年3月7日，注冊地址為深圳市寶安區(qū)沙井街道辦沙井路步涌同富裕工業(yè)園，固定資產(chǎn)包括房屋建筑物、構(gòu)筑物以及房屋相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備，位于深圳市寶安區(qū)沙井街道步?jīng)_村的寶興工業(yè)廠區(qū)，廠區(qū)地上房屋建筑物均為寶興電線電纜自建，建筑面積共9.84萬平方米。無形資產(chǎn)為土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為非商品房，土地用途為工業(yè)用地。
從事電線電纜制造的寶興電線電纜，明顯與從事地產(chǎn)開發(fā)的大悅城關(guān)系不大。事實上，這是大悅城前身中糧地產(chǎn)重組的上市公司深寶恒的“遺留資產(chǎn)”。自寶興電線電纜上世紀(jì)80年代成立之初，深寶恒等各方就聯(lián)合投資成立了該公司。深寶恒上市之初的招股書披露，截至1992年7月31日，寶興電線電纜擁有資產(chǎn)總額1236.4萬元,資產(chǎn)凈值374.3萬元；1992年銷售額1782萬元，實現(xiàn)利潤89萬元。
大悅城表示，本次交易完成后，公司及全資子公司華高置業(yè)將不再持有寶興電線電纜的股權(quán)。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓將有利于盤活存量資產(chǎn)，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，回籠資金助力公司高質(zhì)量發(fā)展。因本次交易擬通過深圳產(chǎn)交所公開掛牌轉(zhuǎn)讓方式進行，交易對方及最終成交價格目前均不確定，交易是否能夠達成以及交易產(chǎn)生的具體損益金額對公司經(jīng)營業(yè)績的影響存在不確定性。
在地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的背景下，大悅城今年業(yè)績承壓。2024年上半年，大悅城實現(xiàn)營業(yè)收入160.82億元，同比上升12.38%；歸母凈利潤為虧損3.64億元，同比減少4.14億元。報告期內(nèi)，公司經(jīng)營活動凈現(xiàn)金流19.45億元，同比下降68.21%。
大悅城表示，今年上半年，受合作開發(fā)項目結(jié)算周期影響，對聯(lián)合營企業(yè)投資收益同比減少，同時為應(yīng)對市場變化，公司積極調(diào)整量價策略，部分項目計提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備。據(jù)了解，2024年，大悅城將目標(biāo)在守住現(xiàn)金流安全的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展。
