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鄭志剛辭任!接任者是他
來源:21世紀經(jīng)濟報道作者:張偉澤 見習記者馮典俊2024-09-27 12:18

作 者丨張偉澤見習記者馮典俊

9月26日,新世界發(fā)展(00017.HK)發(fā)布公告稱,鄭志剛已辭任該公司行政總裁,新世界首席營運總監(jiān)馬紹祥已獲委任為行政總裁。

此外,鄭志剛同日辭任新世界百貨中國(00825.HK)的董事會主席、周大福(01929.HK)執(zhí)行董事、新創(chuàng)建集團(00659.HK)非執(zhí)行董事。這也意味著,鄭志剛徹底退出了新世界集團旗下核心企業(yè)的“實權”管理層。

鄭志剛在當天業(yè)績發(fā)布會上發(fā)表辭任感言表示,“人生應該不斷學習,去盡自己所長,經(jīng)過很長的深思熟慮,我決定在人生下一個階段投放更多時間在社會公職,因此在數(shù)周前,我主動辭任執(zhí)行副主席和辭任行政總裁的職位。”在發(fā)布會發(fā)言之后,鄭志剛便以有事為由先行離席。

瑞士洛桑國際管理發(fā)展學院(IMD)家族企業(yè)研究專家Marleen Dieleman對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,隨著亞洲商業(yè)家族從第二代過渡到第三代,繼任過程勢必變得更加復雜,第三代的繼承人通常面臨巨大壓力,因此難以成功。相信未來在大型家族企業(yè)中,會有越來越多的非家族成員在亞洲的家族企業(yè)中擔任領導職務。

作為香港老牌四大家族,鄭氏家族旗下?lián)碛兄艽蟾!⑿率澜绨l(fā)展、新世界百貨中國、新創(chuàng)建集團四家港股上市公司,總資產(chǎn)超7200億港元,橫跨房地產(chǎn)、珠寶、酒店、基建、投資等諸多領域。據(jù)胡潤百富榜,截至2023年底,鄭裕彤家族的財富值高達1300億元,在香港僅次于李嘉誠家族和李兆基家族。

新世界發(fā)展向鄭志剛轉讓5家關聯(lián)K11公司股份

此前,已有消息稱,新世界發(fā)展考慮撤換行政總裁鄭志剛。對此,9月25日,鄭志剛的弟弟鄭志明回應該傳聞稱,父親鄭家純“絕對公正”,對事不對人,“如果我做得不好,換人都很正常。”

公開信息顯示,鄭志剛今年44歲,從2007年初開始獲委任為新世界發(fā)展執(zhí)行董事,2012年出任執(zhí)行董事兼聯(lián)席總經(jīng)理,2015年4月改任為執(zhí)行副主席兼聯(lián)席總經(jīng)理,2020年5月改任為執(zhí)行副主席兼行政總裁。

鄭志剛曾負責新世界發(fā)展的業(yè)務及財務策略、營運及管理,例如策略性方向、物業(yè)發(fā)展、產(chǎn)品開發(fā)及創(chuàng)新、創(chuàng)意及科技發(fā)展、內(nèi)部監(jiān)控及風險管理。他在2008年創(chuàng)立了結合博物館與零售、藝術與商業(yè)概念的K11品牌,在內(nèi)地也打造了多個“K11”項目。

9月26日,新世界發(fā)展還披露,公司向鄭志剛轉讓5家關聯(lián)K11公司的股份。公告顯示,鄭志剛全資擁有的公司AC Group Linmited與新世界發(fā)展簽訂了相關協(xié)議,將以約5900萬港元購買K11等公司全部已發(fā)行股本。

新世界發(fā)展全年虧損197億港元

9月26日,新世界發(fā)展公布2023財年全年業(yè)績,截至今年6月,新世界發(fā)展全年虧損196.83億港元,其中來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的虧損為118億港元,去年同期虧損4億港元。由于錄得虧損,董事會議不建議派發(fā)末期股息。

新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務的核心盈利為68.98億元,按年跌18%;收入357.82億元,同比下跌34.42%,主要由于中國香港及中國內(nèi)地的物業(yè)發(fā)展入賬減少。

目前,新世界發(fā)展在香港持有應占總樓面面積約774萬平方呎(1呎=0.09平方米)的土地儲備可作實時發(fā)展,其中物業(yè)發(fā)展應占總樓面面積約395萬平方呎。同時,集團于新界持有合共約1584 萬平方呎待更改用途之應占農(nóng)地土地面積,其中約90%位于“北部都會區(qū)”范圍。

新世界發(fā)展新任行政總裁馬紹祥表示,目前集團正通過與國企及央企合作等方式,發(fā)展北部都會區(qū)的農(nóng)地。而香港特區(qū)政府收回北都的土地,也可以為集團帶來一次性收入,有助降低集團補充土地儲備的成本。

馬紹祥表示,新世界日后方針不變,會專注地產(chǎn)本業(yè),優(yōu)化架構并持續(xù)節(jié)流,強調(diào)目標是提升項目的回報。同時,集團也會加快縮減債務,今年目標出售非核心資產(chǎn)130億港元。

在業(yè)績發(fā)布會上,新世界發(fā)展還宣布,將以2億港元向前行政總裁鄭志剛出售一系列K11品牌業(yè)務。鄭志剛會成立一間新的公司,為K11商場及辦公樓提供租務、品牌及市場推廣等商業(yè)策略的服務,物業(yè)管理及前線服務仍然是由新世界地產(chǎn)提供。同時,新世界發(fā)展計劃向母公司周大福出售啟德體育園全部股權,不過該交易仍處于磋商階段。

凱基亞洲投資策略部主管溫杰對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,出售非核心資產(chǎn)屬于企業(yè)降低杠桿的常規(guī)操作。一方面,這種做法可以降低企業(yè)負債壓力,另一方面也可能與人事變動有關,處理非核心資產(chǎn)能夠幫助新任行政總裁更好地處理公司業(yè)務,而并非上任收拾“爛攤子”。

據(jù)了解,新世界發(fā)展曾多次出售非核心資產(chǎn),2024年3月,新世界發(fā)展以40.2億港元向華懋出售荃灣愉景新城商場及停車場全部權益;2024年6月,新世界發(fā)展向母公司周大福出售深圳前海周大福金融大廈北塔余下30%權益,套現(xiàn)約15.5億港元。2024財政年度,新世界發(fā)展完成約77億港元的非核心資產(chǎn)出售。

光大證券國際策略師伍禮賢對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,本次新世界發(fā)展出售非核心資產(chǎn)的做法,是延續(xù)了過去幾年降低財務杠桿的經(jīng)驗策略,能夠幫助企業(yè)資金回流,降低負債比率。本次出售的目的與2023年出售新創(chuàng)建類似。

新世界發(fā)展強調(diào),集團財務穩(wěn)健,一直遵守集團借款的財務契約。截至6月底,集團可動用資金合共約462.7億港元,其中現(xiàn)金及銀行存款約279.9億港元,可動用的銀行貸款約182.8億港元。集團會繼續(xù)優(yōu)化經(jīng)營及資本開支,未來隨著美國減息,加上公司的財資管理,預計明年的融資成本將低于5%。

責任編輯: 陳勇洲
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