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【導(dǎo)讀】告別“六連陰” 中證REITs指數(shù)本周觸底反彈

中國(guó)基金報(bào)記者 若暉

經(jīng)歷了周線六連陰之后，中證REITs指數(shù)本周終于翻紅。

Wind數(shù)據(jù)顯示，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)本周分別上漲0.97%、1.16%。

新產(chǎn)品方面，華夏南京交通高速公路REIT宣布將在10月9日公開(kāi)發(fā)售。

中證REITs指數(shù)本周迎來(lái)反彈

Wind數(shù)據(jù)顯示，中證REITs全收益指數(shù)、中證REITs（收盤）指數(shù)本周分別上漲0.97%、1.16%。

中證REITs（收盤）指數(shù)本周走勢(shì)與全收益指數(shù)類似，9月27日?qǐng)?bào)收789.86點(diǎn)，本周上漲1.16%，今年以來(lái)上漲4.42%。?????????

具體到產(chǎn)品層面，已經(jīng)上市的45只REITs產(chǎn)品漲多跌少，33只產(chǎn)品本周錄得不同程度的漲幅，在全部產(chǎn)品中占比超七成。其中，國(guó)泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT本周以4.52%的漲幅領(lǐng)跑，此外，華夏深國(guó)際REIT、國(guó)泰君安城投寬庭保租房REIT、華夏北京保障房REIT等本周漲幅超過(guò)3%。

一位業(yè)內(nèi)人士分析指出，今年以來(lái)，保障房REITs表現(xiàn)搶眼，主要原因在于，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)利好保障房這類公募REITs中偏防守性的資產(chǎn)。特別是在一些地段比較好的區(qū)域，保障房的出租率不錯(cuò)，這類底層資產(chǎn)能給產(chǎn)品帶來(lái)穩(wěn)健的收益。

而談及產(chǎn)業(yè)園REITs的情況，上述業(yè)內(nèi)人士表示，最近聽(tīng)了幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園公司的業(yè)績(jī)路演說(shuō)明會(huì)，經(jīng)營(yíng)情況仍相對(duì)一般，二級(jí)市場(chǎng)短期走勢(shì)并不具有很大的參考意義。

REITs系列指數(shù)有望不斷豐富

自2020年4月國(guó)家啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)至今，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)已走過(guò)4個(gè)年頭，經(jīng)歷了從無(wú)到有、從起步到穩(wěn)步發(fā)展的成長(zhǎng)過(guò)程。

據(jù)上海市發(fā)改委副主任陳國(guó)忠在中國(guó)REITs發(fā)展2024年會(huì)上介紹，近年來(lái)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容，全市場(chǎng)已上市項(xiàng)目達(dá)45單，類型由產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)物流、高速公路逐步拓展到新能源、保障性租賃住房、消費(fèi)等行業(yè)，累計(jì)融資金額達(dá)1394億元。

今年7月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)了《關(guān)于全面推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目常態(tài)化發(fā)行的通知》，為進(jìn)一步強(qiáng)化REITs政策保障、優(yōu)化REITs市場(chǎng)環(huán)境起到了積極作用。

新產(chǎn)品方面，9月28日，華夏基金公告，華夏南京交通高速公路REIT將在2024年10月9日公開(kāi)發(fā)售，認(rèn)購(gòu)價(jià)格為5.452元/份，發(fā)售的基金份額總額為5億份。

備受關(guān)注的REITs指數(shù)也有新的消息傳來(lái)，中證指數(shù)有限公司研究開(kāi)發(fā)部總經(jīng)理趙永剛表示，當(dāng)前境內(nèi)REITs市場(chǎng)呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)規(guī)模快速擴(kuò)大，制度日益完善。REITs在服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、提升直接融資比重及盤活存量資產(chǎn)方面發(fā)揮著重要作用。從全球來(lái)看，REITs是資產(chǎn)配置的重要部分，具有長(zhǎng)期收益穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)更加分散的特征。

作為重要的工具載體，REITs指數(shù)和指數(shù)化產(chǎn)品也在快速發(fā)展。目前，中證指數(shù)公司已經(jīng)發(fā)布中證REITs（收盤）指數(shù)和中證REITs（收盤）全收益指數(shù)。下一步將聚焦大市值REITs指數(shù)、細(xì)分類別REITs指數(shù)，以及捕捉現(xiàn)金流充裕、分紅高、波動(dòng)性低的REITs策略指數(shù)，不斷豐富REITs指數(shù)系列，助力REITs投資生態(tài)建設(shè)，促進(jìn)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。