證券時報·e公司
2024-10-03 22:15
繼保利旗下多個城市項目公布了“保價計劃”后，鄭州有樓盤宣布漲價！
9月28日，有報道稱，河南本土房企河南卓凱置業(yè)發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。
證券時報·券商中國記者了解到，該項目微信公眾號也發(fā)布了在售項目全線漲價通知，并在文中稱“在漲價前果斷行動，可以節(jié)省數(shù)萬元的換房成本”。
另外，多地發(fā)布公積金新政。9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務。9月28日，成都住房公積金管理中心發(fā)布穩(wěn)樓市征求意見稿，其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人由40萬元提高至60萬元，雙繳存人由80萬元提高至100萬元；取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異；多子女家庭、“以舊換新”購房最高貸款額度對應上浮20%。
河南一樓盤宣布漲價
9月28日，據(jù)大河財立方報道，河南卓凱置業(yè)發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目（鄭州）在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。
證券時報·券商中國記者了解到，該項目微信公眾號也發(fā)布漲價通知稱，自9月30日24:00起項目在售房源全線漲價2%（約300元/㎡）。
通知表示，隨著央行新一攬子利好政策的出臺，包括降低存量房貸利率、統(tǒng)一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產(chǎn)無疑將迎來新一波的漲價潮、核心資產(chǎn)勢必具備穩(wěn)健增值性。常綠·金水宸苑，作為主城核心的優(yōu)質(zhì)項目，在售房源的價值自然水漲船高。
通知表示，對于主城改善型購房者來說，現(xiàn)在是一個難得的時機。政策層面降低首付，為購房者提供了更低的入市門檻。在漲價前果斷行動，可以節(jié)省數(shù)萬元的換房成本。把握機會，現(xiàn)在就是最佳購房時機。
通知還稱，常綠·金水宸苑的漲價，不僅是價格的調(diào)整，更是價值的飛躍。
多地發(fā)布公積金新政
近日，多地發(fā)布公積金新政。
9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關于住房公積金與商業(yè)銀行存量住房組合貸款有關事項的通知》，決定面向存量住房開展住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款業(yè)務。本通知自2024年10月8日起執(zhí)行。
通知稱，存量住房組合貸款是指公積金中心與商業(yè)銀行就發(fā)生交易的同一套存量住房（二手住房）分別向購房人發(fā)放住房公積金與商業(yè)銀行個人住房貸款（以下簡稱“存量住房組合貸款”）。
根據(jù)申請條件，申請存量住房組合貸款的借款人應當同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款申請條件，同意以公積金中心和商業(yè)銀行作為共同抵押權人，將所購住房設定抵押，為貸款提供擔保。申請資料分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款的有關要求提供。
根據(jù)貸款審批有關要求，存量住房組合貸款中的住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額、利率、期限、貸款比例和還款方式分別按照住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策確定，其中還款期限應保持一致。
受理存量住房組合貸款時，按照公積金中心和商業(yè)銀行評估價的較低值認定房屋總價，所認定的房屋價值僅用于計算組合貸款金額，不用于指導買賣雙方交易。
通知還稱，存量住房組合貸款金額為住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款金額之和，占房屋評估價的比例應同時不超過住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款政策規(guī)定的最高比例。存量住房組合貸款中的住房公積金貸款采用“階段性保證+房屋抵押”的擔保方式，商業(yè)銀行個人住房貸款按照商業(yè)銀行有關要求提供擔保。
9月28日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策征求意見建議的通知》。其中提出，提高住房公積金最高貸款額度，單繳存人最高貸款額度由40萬元提高至60萬元，雙繳存人最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。取消首套住房和二套住房最高貸款額度差異。多子女家庭、“以舊換新”購房最高貸款額度對應上浮20%。
同時，支持商業(yè)性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款；階段性支持購房提取代際互助，繳存人在成都市行政區(qū)域內(nèi)新購住房的，在規(guī)定時間內(nèi)可提取本人父母、子女的住房公積金。
另外，支持使用住房公積金先租后購。同一個自然年度內(nèi)，辦理過租房提取的繳存人，還可辦理購房提取或償還住房貸款本息提取。申請住房公積金貸款的，近一年內(nèi)租房提取金額可納入貸款額度計算。
此外，支持省內(nèi)異地購房提取。繳存人在四川省行政區(qū)域內(nèi)新購住房的，申請?zhí)崛∽》抗e金不受戶籍所在地或工作所在地限制。
責編：楊喻程
校對：劉星瑩
