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9月30日北京出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政后，樓市變化情況備受關(guān)注。券商中國記者實(shí)地探訪北京多個(gè)新房項(xiàng)目及二手房中介門店了解到，今年國慶假期，無論是新房還是二手房看房量和成交量都大幅提升。

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受一系列新政影響，今年是北京樓市最紅火的一個(gè)國慶假期，預(yù)計(jì)10月成交量明顯上升也會(huì)帶來年底北京樓市成交量的翹尾行情。

新房銷售人員假期“連軸轉(zhuǎn)”

券商中國記者了解到，北京有多個(gè)新房項(xiàng)目趕在國慶假期前拿到了預(yù)售許可證，其中，關(guān)注度較高的是位于朝陽區(qū)東四環(huán)外的某新房項(xiàng)目。

10月7日上午，券商中國記者來到該項(xiàng)目售樓處，看到進(jìn)門處的登記表上顯示，不到9點(diǎn)就有人來看房了。在項(xiàng)目沙盤前，已經(jīng)圍著不少看房的客戶，在接待處還坐了10組客戶正在洽談。

北京朝陽區(qū)東四環(huán)外的某新房項(xiàng)目售樓處的沙盤前圍滿了看房的人（張達(dá)/攝）

接待記者的售樓處銷售人員李峰（化名）表示：“假期這幾天來的人特別多，天天爆滿，這單價(jià)10萬+的房子跟剛需盤不要錢一樣，主要是因?yàn)槭苷哂绊懀袌龊昧耍攸c(diǎn)是項(xiàng)目本身的土地稀缺價(jià)值。”

“往年十一假期的前兩三天我們都能放假的，今年十一前出了新政后，我們就連軸轉(zhuǎn)了，連續(xù)兩個(gè)禮拜沒有休息過，都累壞了。”李峰對(duì)券商中國記者說。

據(jù)李峰介紹，該項(xiàng)目9月28日取得預(yù)售許可證，政府指導(dǎo)價(jià)是12.5萬元/㎡，項(xiàng)目主推143㎡—249㎡的四居戶型，其中143㎡的總價(jià)在1600萬元左右。目前項(xiàng)目在認(rèn)籌排卡階段，10月13日正式開盤選房，首期開盤303套房，目前認(rèn)籌人數(shù)已經(jīng)超過開盤房源數(shù)量，開盤肯定售罄。

朝陽區(qū)東北五環(huán)外的某新房項(xiàng)目售樓處的工作人員也對(duì)券商中國記者表示，北京新政影響挺大，項(xiàng)目到訪量和成交量都翻倍了。

“這幾天看房人特別多，國慶假期6天賣了20多套房，10月8日購房優(yōu)惠就沒有了。”位于豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)內(nèi)的某新房項(xiàng)目售樓處的銷售人員對(duì)券商中國記者說。

二手房中介比以前忙碌很多

不僅新房到訪量和成交量大幅增長，二手房帶看量和成交量也明顯增長。

東城區(qū)某中介門店的經(jīng)紀(jì)人王艷（化名）告訴券商中國記者：“最近幾天特別忙，東城大區(qū)國慶假期6天成交了10套房，之前假期基本沒有成交，新政后大家都出來看房了，我們每個(gè)人這兩天都有兩三個(gè)帶看。”

“我這一天都沒閑著，等下要帶第4個(gè)客戶了。” 豐臺(tái)區(qū)某中介門店的經(jīng)紀(jì)人孫齊（化名）對(duì)券商中國記者表示，大區(qū)國慶期間二手房成交量比節(jié)前多了大概20%，價(jià)格方面，雖然報(bào)價(jià)沒變，但不少客戶溢價(jià)空間縮小，比如之前能談下來20萬元左右，現(xiàn)在也就能談5萬—10萬元了。

北京鏈家通州區(qū)海棠灣店商圈經(jīng)理劉賽航告訴券商中國記者，新政后，社保不在通州的也可以買房了，多了一批工作沒在通州的客戶來看房，這段時(shí)間門店經(jīng)紀(jì)人比之前忙碌了很多。10月1日至10月5日，門店線上咨詢量156個(gè)，相比上月有大幅增長；實(shí)地帶看客戶37組，相比上月也有較大幅度增長。“十一期間我們門店成交3單，我們負(fù)責(zé)的海棠灣小區(qū)樓盤成交5套。新政的效果還是比較顯著的。”

10月樓市成交將明顯上升

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，國慶假期前6天，北京二手房實(shí)際成交量分別約650套、450套、400套、600套、700套、1000套，6天累計(jì)成交在3800套左右，預(yù)計(jì)10月7日有望超過1000套，整體看，國慶7天假期北京二手房實(shí)際成交有望破5000套。

“2022年國慶7天假期北京二手房實(shí)際成交大約3500套，2023年國慶期間二手房實(shí)際成交不到2000套，2024年在‘9·30’新政影響下，國慶7天長假北京二手房實(shí)際成交量同比上漲幅度超過150%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。

從新房成交來看，據(jù)中原地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，國慶長假前6天，北京新房住宅成交超過1500套，預(yù)計(jì)7天累計(jì)成交有望接近2000套，是2023年國慶長假成交量（600套左右）的3倍。

張大偉指出，2024年國慶長假北京樓市成交量是最近多年來同期的最高點(diǎn)，二手房上漲超過150%，新房上漲超過200%，主要原因是新政帶來的影響，特別是假期最后3天，市場成交量明顯升溫，政策效果全面體現(xiàn)。

“雖然網(wǎng)簽滯后，但預(yù)計(jì)10月下半月網(wǎng)簽成交量會(huì)明顯升高，即使在國慶長假影響下，10月北京二手房成交量也有望維持在1.3萬套左右的中高位，在‘金九’成色不足的情況下，新政影響下的10月成交量將明顯上升。”張大偉說。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也對(duì)券商中國記者表示，從成交數(shù)據(jù)整體來看，北京樓市呈現(xiàn)出了一個(gè)最紅火的國慶假期，而這輪市場熱度還是在很多人假期出游或回家探親的情況下出現(xiàn)的，預(yù)計(jì)這部分人群回京后，這輪市場熱度還會(huì)持續(xù)，10月成交回暖也將帶來年底北京樓市出現(xiàn)成交量的翹尾行情。

責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒

校對(duì)：趙燕