券商中國
秦燕玲
2024-11-01 14:06
11月1日，記者從住建部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。住建部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點。商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。
住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
積極信號涌現(xiàn)
從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。
10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴大12.5個百分點，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。
10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%，新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
據(jù)住建部透露，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。
從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加兩個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
有望保持向好態(tài)勢
住建部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人介紹，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16532元/平方米，環(huán)比上漲0.29%。從漲跌城市個數(shù)看，44個城市環(huán)比上漲，43個城市環(huán)比下跌，13個城市持平。全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.08%。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，10月房企加快推盤節(jié)奏。受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市影響，百城新建住宅價格環(huán)比上漲，國慶期間多個核心城市樓盤到訪量、認(rèn)購量大幅提升，帶動10月新房銷售面積環(huán)比大幅增長。二手住宅方面，政策帶動預(yù)期修復(fù)，核心城市二手房成交放量，業(yè)主議價空間縮小，百城二手住宅價格環(huán)比跌幅收窄。租賃住宅方面，住房租賃行業(yè)逐步邁入傳統(tǒng)淡季，市場需求回落，重點城市平均租金小幅下跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，熱點城市樓市有望出現(xiàn)“暖冬”。在政策影響下，成交量有望高位運行，成交價格依然以穩(wěn)定為主。
