證券時報網(wǎng)
李映泉
2024-11-01 15:55
中國樓市出現(xiàn)重要拐點(diǎn)。
9月底促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)“組合拳”效果怎樣？住房城鄉(xiāng)建設(shè)部給出最新數(shù)據(jù)。
11月1日，券商中國記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”，其中，全國新房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%，是2007年起首次“銀十”超過“金九”；同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)同比增長。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，10月份全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭，相信隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。
10月商品房成交同環(huán)比“雙增長”
11月1日，券商中國記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部獲悉，10月份商品房成交同比、環(huán)比實現(xiàn)“雙增長”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示出新政后樓市成交三大變化。
一是商品房銷售面積同比的連續(xù)下降出現(xiàn)了拐點(diǎn)。從同比數(shù)據(jù)能分析市場趨勢。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。
二是商品房銷售面積環(huán)比“銀十”超“金九”。房地產(chǎn)市場歷來有“金九銀十”的說法，形容這個下半年的銷售旺季。從環(huán)比數(shù)據(jù)能看出市場變化。10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長5.8%。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月份是三季度末月，房企會拼業(yè)績沖銷量。10月份是四季度首月，一般會受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過“金九”十分罕見，是2007年起首次“銀十”超過“金九”。
三是成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。從區(qū)域數(shù)據(jù)能看到變化的范圍。分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長。一線城市增長更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。
分地區(qū)看，11個省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加6個。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增幅超過10%；20個省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長，較上月增加2個，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長超過10%。
研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為出現(xiàn)拐點(diǎn)
9月26日中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同有關(guān)部門打出一套“組合拳”，抓緊落實存量政策、加快出臺增量政策，組織“百城千企促銷”和“方便看房”等活動，市場信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。“我們相信，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢。”
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部披露了多項數(shù)據(jù)，說明房地產(chǎn)市場筑底回穩(wěn)、止跌回穩(wěn)的態(tài)勢良好。總的指標(biāo)判斷是同比增速指標(biāo)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。其中新房交易同比增速首次轉(zhuǎn)正、二手房成交連續(xù)7個月同比正增長、新房和二手房成交首次同比正增長。此類數(shù)據(jù)說明市場交易持續(xù)向好發(fā)展，且出現(xiàn)了本質(zhì)上的變化，也意味著政策效應(yīng)積極釋放。
“10月份數(shù)據(jù)屬于止跌回穩(wěn)的首個月，釋放了非常好的信號意義。”嚴(yán)躍進(jìn)說，此次回暖也是全方位的，包括各類城市、新房和二手房、市區(qū)和郊區(qū)、剛需和改善型等都呈現(xiàn)了非常好的回暖態(tài)勢，同時其具有可持續(xù)性，有助于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場的向好發(fā)展。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，整體來看，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”。
校對：高源
