中國基金報
2024-11-02 22:17
9月底樓市新政推出后，深圳樓市熱度提升，土地市場也同樣熱鬧。
11月2日，號稱“中國最牛街道辦”的深圳粵海街道住宅用地即將推出。
深圳公共資源交易中心的信息顯示，深圳以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440305005007GB00253宗地的使用權，公告期自2024年11月2日至2024年11月21日，掛牌期自2024年11月22日至2024年12月2日15時止，起始價約126.5億元。據(jù)悉，上述公告出讓宗地位于南山區(qū)粵海街道后海片區(qū)，住宅部分為普通商品住房。與此同時，公告出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。
10月10日，深圳市規(guī)劃和自然資源局公布一宗擬出讓居住用地項目清單，位于南山赤灣片區(qū)“天后宮”北面。而在9月26日，宗地號為A001-0219的宅地正式出讓，吸引了包括華僑城、綠城中國、保利置業(yè)、華潤置地、海信、越秀、中海地產等房企參與競拍，經(jīng)過超80輪競價，該地塊被保利置業(yè)競得，成交價為28.2億元。上述地塊的出讓公告明確表示，該宗地住宅部分為普通商品住房，出讓宗地按照“價高者得”的原則確定競得人。在業(yè)內人士看來，這也意味著深圳出讓宅地的商品房銷售價格決定權回歸市場。
中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅表示，“價高者得”的出讓模式對于有實力的房企而言，可增加其拿到地塊的概率。在居住用地上，國企、央企由于資本周轉能力強、資金雄厚，拿地活躍度較高。
深圳“9·29”樓市新政出臺已滿一個月，市場成交迅速回暖。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。與此同時，10月全市新房住宅認購量達到13366套。二手房市場方面，二手住宅過戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近63個月的最高水平，也是2021年3月以來首次突破5000套。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，受新政策的影響，10月份的深圳新房市場交易非常活躍，本地及外地買家同時入場，售樓處非常熱鬧。由于備案量存在滯后性，且開發(fā)商也有集中備案的習慣，因此從10月下旬開始，新房的備案量出現(xiàn)較大幅度上升，單日備案套數(shù)更沖高到“300+”的水平。預計11月深圳新房市場的備案成績仍能保持高位，單日備案量仍有沖高的空間。
有業(yè)內人士表示，如果銷售情況持續(xù)向好，很大程度上能提高房企拿地的積極性。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年前10月TOP100企業(yè)拿地總額6198.7億元，同比下降38.7%，相較1—9月降幅擴大0.6個百分點。9月底一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段，但全國土地市場延續(xù)低溫運行態(tài)勢，政府推地、房企拿地信心均不足，土地供求兩端持續(xù)縮量，TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅有所擴大，拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。
責編：李丹
校對：廖勝超
