證券時報
卓泳 張淑賢
2024-10-02 18:10
源自證券時報官微
豪宅市場依舊火熱。??
9月27日，瑞安集團(tuán)旗下翠湖天地六期——上海“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項(xiàng)目刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄。
同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。
值得一提的是，備受關(guān)注的深圳豪宅中海深灣玖序項(xiàng)目今日也開啟選房。
深圳網(wǎng)紅豪宅再開盤
近日，樓市新政不斷，“網(wǎng)紅豪宅”的入市也能檢驗(yàn)市場信心。
市場消息指出，深圳灣唯一在售新盤豪宅中海深灣玖序于9月27日拿證，推出二批次預(yù)售房源，9月28日正式選房。據(jù)悉，本次銷售戶型為面積196—252平方米大平層和少量頂復(fù)，總價約2041萬元（不含裝修價）起，備案均價約13.33萬/平方米。
此前，深灣玖序首次取得預(yù)售證，推出293套建筑面積196—555平方米住宅產(chǎn)品。根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目毛坯備案均價為13.33萬元/平方米，意向登記保證金為500萬元。據(jù)悉，項(xiàng)目正式開放樣板間后，需驗(yàn)資1000萬元才能看房。開盤當(dāng)天，深灣玖序發(fā)布銷售“喜報”——“首開勁銷100.2億元”。
在樓市火爆時期，深圳的網(wǎng)紅豪宅盤“打新”一度成為現(xiàn)象級事件，不僅需要拼“積分”還要拼“運(yùn)氣”。不過，在當(dāng)下的樓市環(huán)境，記者走訪發(fā)現(xiàn)，深圳絕大多數(shù)新房項(xiàng)目都改變了以往的打新規(guī)則，采取“先到先得”的方式，即只要有購房的資格及資金，就可以直接買房，現(xiàn)場選房直接購買。有新房營銷經(jīng)理打趣道：現(xiàn)在“日光盤”已經(jīng)少之又少，只要有客戶就已經(jīng)“求之不得”。
近日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，中國人民銀行行長潘功勝會上宣布，降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。盡管深圳市場的細(xì)則仍未公布，但目前正值樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”，業(yè)內(nèi)人士對新政也充滿期待。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至9月22日深圳新房網(wǎng)簽量已連續(xù)7周下跌。9月16日—22日，深圳新房網(wǎng)簽492套，成交面積約48993平方米，環(huán)比下降22.9%；整體成交均價約44340元/平方米，環(huán)比下降8.3%。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，第三季度房企在深圳的推盤節(jié)奏繼續(xù)保持低位，截至2024年9月18日，深圳一手住宅供應(yīng)面積環(huán)比下降35.6%，全市成交面積環(huán)比下降12.4%。第一太平戴維斯認(rèn)為，鑒于市場仍面臨整體需求疲軟、信心偏弱等問題，深圳住宅市場仍有顯著的政策優(yōu)化空間，如繼續(xù)調(diào)降住房貸款利率、進(jìn)一步放寬限購條件、更大力度收儲存量住房等。隨著政策端的持續(xù)發(fā)力，年內(nèi)剩余時間成交活動有望逐步改善。
上海豪宅日光盤再現(xiàn)
9月27日，瑞安集團(tuán)旗下翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪宅當(dāng)日售罄，共計收金119.79億元。市場消息顯示，該項(xiàng)目刷新中國億級豪宅日光紀(jì)錄。
公開信息顯示，翠湖天地位于上海市黃浦區(qū)新天地區(qū)域，是瑞安集團(tuán)在上海推出的高端住宅系列。此次翠湖天地六期共推出108套準(zhǔn)售房源，項(xiàng)目戶型面積段約437平方米—1352平方米，銷售均價21萬元/平方米，總價段介于7571萬元至3.56億元，套均總價約1.11億元。
據(jù)公眾號“瑞安翠湖天地”公示信息，9月17日至9月21日，項(xiàng)目開啟認(rèn)購，共計393組意向客戶簽訂購房意向書，其中272組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定，且積分達(dá)到入圍分?jǐn)?shù)線69.6分。
根據(jù)當(dāng)日選房公告，該項(xiàng)目于9月27日13時起按搖號排序結(jié)果分批次到場選房。從銷售中介公開發(fā)布的信息來看，翠湖天地六期叫號至120余號清盤。
除了億級豪宅，同日，位于徐匯濱江的中海領(lǐng)邸·玖序三期也迎來開盤，并實(shí)現(xiàn)三開三罄。
根據(jù)“中海領(lǐng)邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元。項(xiàng)目共吸引381組意向認(rèn)購客戶簽訂購房意向書，其中377組意向認(rèn)購客戶符合上海市住房限購等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策以及商品房銷售管理規(guī)定。
在這之前，今年6月28日，中海領(lǐng)邸·玖序首次開盤，232套房源勁銷66.38億元，首開售罄。8月29日，中海領(lǐng)邸·玖序二期迎來開盤，120套房源開盤32分鐘后清盤，實(shí)現(xiàn)銷售額31.6億元。
此次，伴隨著三期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)日光，中海領(lǐng)邸·玖序已累計實(shí)現(xiàn)銷售額約148億元。
