新京報
羽木
2024-09-23 09:06
近來成都樓市重磅消息不斷。9月20日，貝殼溢價42%奪得成都新“地王”的消息引發(fā)多方關注。證券時報·e公司記者注意到，在同一天，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“成都嘉禾興”）的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項目單價上調2%。
在這份名為《關于嘉禾興地產(chǎn)集團旗下所有在售住宅項目價格上調的公告》文件中，成都嘉禾興對集團各項目公司、財務部、營銷部、廣大欲購房業(yè)主稱，綜合考慮當前成都房地產(chǎn)市場動態(tài)及開發(fā)建設成本等因素，經(jīng)集團公司董事會研究決定，自10月1日起，對集團下屬“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”等所有（5個）在售項目房源單價上調2%。
在文件中，成都嘉禾興還要求各項目公司及營銷團隊快速完成已認購未簽約房源的簽約流程；同時對于意向客戶做好解釋工作。
記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價分別為1.4萬元/㎡、2.3萬元/㎡、3.25萬元/㎡。若以此估算，這三個樓盤新房每平方米的價格將分別上漲280元、460元、650元。
對于上述文件的真實性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開電話，但無人接聽。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營銷中心，對方表示公司項目的確是決定把單價上調，原因是“公司之前一直是在以成本價銷售”。
9月21日上午，記者來到“嘉禾濱湖頌”營銷中心，現(xiàn)場沒有想象中的人山人海，有銷售人員表示，公司一直是用自有資金開發(fā)，實力很強。據(jù)她所稱，公司起家于資中，老板家族在金融領域有很多投資。
企查查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊資本僅為800萬元。嚴興桃、嚴波、嚴潤英三人分別持有公司90%、5%、5%股權。嚴興桃系公司執(zhí)行董事、經(jīng)理。
在成都乃至整個四川地產(chǎn)界，成都嘉禾興的名號并不算響亮，一位地產(chǎn)相關從業(yè)人員向記者表示，其以前未聽說過這家公司，并猜測該公司可能是新崛起的。
雖然成立時間不長，且注冊資本不高，但成都嘉禾興堪稱成都地產(chǎn)界后起之秀。2023年度，成都嘉禾興耗資約30.88億元在溫江永寧、雙流怡心湖、青羊非遺等區(qū)域拿了4塊地；其拿地土地面積超250畝，排在2023年成都土拍房企成交地塊面積的第四位，僅落后于興城人居、軌交、保利等央國企巨頭。
有媒體8月份報道，成都嘉禾興系1至7月成都民營企業(yè)拿地的第一名。單是在7月份，公司便在成都土拍市場拿下了4塊宗地。
7月9日，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（成都嘉禾興關聯(lián)品牌）以4000元/㎡的樓面價拿下了郫都區(qū)德源街道75畝地塊。7月26日，成都嘉禾興攜手成都空港興城置業(yè)（下稱“空港興城”）競得雙流區(qū)東升街道兩塊宗地，成交樓面價分別為8200元/㎡和7650元/㎡，均為溢價成交。7月30日，成都嘉禾興又一次出手，以成交樓面價5000元/㎡拿下新都區(qū)斑竹園廖家灣社區(qū)的一宗53.16畝土地。
成都商報房產(chǎn)發(fā)布曾分析認為，成都嘉禾興的項目主要位于成都市二圈層（民間說法，主要為三環(huán)到六環(huán)之間的區(qū)，如郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)等），從板塊來看，都不是這些區(qū)域當前的頭部板塊。還有房產(chǎn)自媒體總結稱，成都嘉禾興具有不差錢、善合作等特點。
據(jù)企查查，成都嘉禾興對外投資了成都佳禾潤悅、成都興怡禾、成都禾潤悅、成都佳禾益興、成都鑫嘉樂等5家地產(chǎn)企業(yè)。其中，成都佳禾益興、成都鑫嘉樂均由成都嘉禾興同空港興城合資設立。空港興城系成都市雙流區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局下屬公司。
另外，該公司開發(fā)項目速度快，曾有一個項目從拿地到取得建筑規(guī)劃許可證只用了6天時間；公司在很多項目上堅持以自有資金開發(fā)項目，堅持不融資、不貸款。
對于成都嘉禾興的漲價行為，有地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，今年成都的新房市場走出了獨立行情，這可能是成都嘉禾興敢于漲價的底氣。
今年以來，在全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調整、表現(xiàn)分化的背景下，成都新房市場的表現(xiàn)讓人眼前一亮。澎湃新聞此前報道，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，今年上半年，成都住宅成交面積610萬平方米，在重點城市中居首，超出第二名西安60%，也遠超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。與此同時，成都高端市場同樣表現(xiàn)亮眼。在克而瑞統(tǒng)計的2024年上半年全國千萬級房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。
一位貝殼的房產(chǎn)經(jīng)紀人表示，目前（成都的房產(chǎn)）市場的確是新盤賣得更好，因為大部分新盤的產(chǎn)品（相較于二手房）更好，得房率高，而且梯戶比也會好很多，另外還有購房補貼政策，“新盤也不會存在中介費那些，僅有一個契稅”。
不過，他還認為，也不排除這是企業(yè)的一種營銷手段，“畢竟大多數(shù)客戶是買漲不買跌的，漲價逼定也是有可能的”。
值得一提的是，在電話中，“嘉禾濱湖頌”營銷中心的上述人員提示稱，漲價是自10月1日起實施，現(xiàn)在定仍然可以享受到“優(yōu)惠”。
