證券時報
吳家明
2024-09-28 23:02
近日，高力國際發(fā)布2024年第三季度北京寫字樓市場報告。報告稱，2024年前三季度中國經(jīng)濟(jì)依然處于溫和復(fù)蘇的態(tài)勢中，結(jié)合上半年經(jīng)濟(jì)增速和三季度高頻數(shù)據(jù)來看，中國經(jīng)濟(jì)下一階段穩(wěn)增長的壓力依然很大。
近期，監(jiān)管層頒布了一攬子重磅利好政策，釋放了穩(wěn)增長的積極信號，有助于提振信心和改善市場預(yù)期。這也將對寫字樓市場帶來積極影響。
該機(jī)構(gòu)表示，2024年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年第三季度后，再次實現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。第三季度，雖然中關(guān)村市場迎來一個新項目，但由于該項目良好的預(yù)租表現(xiàn)，整體市場空置水平依舊小幅下降0.6個百分點，回落至20%。
高力國際表示，市場需求的持續(xù)恢復(fù)主要源于租金持續(xù)下調(diào)。“在新租需求有限的情況下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。”
今年第三季度，北京甲級寫字樓市場凈有效租金為262.1元每月每平方米，環(huán)比下降5.4%，降幅為2018年以來的新高。今年前三季度，北京甲級寫字樓市場租金累計降幅已超過13%。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著租金下滑，北京甲級寫字樓的性價比逐漸凸顯。去年以來，北京甲級寫字樓的市場表現(xiàn)明顯好于乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園。
具體來看，在降本增效的大環(huán)境下，企業(yè)正在積極利用租金下行的時機(jī)進(jìn)行搬遷。高力國際數(shù)據(jù)顯示，在北京5000平方米以上的大宗租賃成交中，搬遷類企業(yè)的需求在面積和數(shù)量上占比都超過了六成。
但與此同時，新增需求仍然相對不足，加之不少大型企業(yè)陸續(xù)搬遷至自有物業(yè)，使得北京寫字樓市場仍然存在一定的去化壓力。
高力國際認(rèn)為，未來一年，北京辦公樓市場空置率仍將在20%左右的高位運(yùn)行，最近租金開始出現(xiàn)加速趕底的信號，值得市場關(guān)注。從明年開始，市場或?qū)⒊霈F(xiàn)結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會。
