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【導(dǎo)讀】什么信號(hào)？又有房企官宣漲價(jià)

中國(guó)基金報(bào)記者 南深

繼成都一房企宣布所有在售項(xiàng)目漲價(jià)引發(fā)關(guān)注后，又有房企傳來(lái)漲價(jià)消息，這次是在鄭州。

9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河南卓凱置業(yè)）發(fā)文稱，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。

近期，保利發(fā)展在多個(gè)城市開(kāi)展“保價(jià)”行動(dòng)，也引發(fā)一輪市場(chǎng)關(guān)注。

9月26日，中央政治局會(huì)議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。分析認(rèn)為，中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策目標(biāo)正在從維穩(wěn)到促穩(wěn)轉(zhuǎn)變，已經(jīng)明確表露出維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的意愿，后續(xù)政策將會(huì)更加積極。

鄭州一房企在售項(xiàng)目公告漲價(jià)

9月28日，河南卓凱置業(yè)宣布上調(diào)旗下一在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格2%。

網(wǎng)傳截圖顯示，常綠·金水宸苑項(xiàng)目建設(shè)工作有序推進(jìn)，現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；經(jīng)由集團(tuán)多方考察研判，常綠·金水宸苑項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯；集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理中心、營(yíng)銷管理中心考量決定，作為集團(tuán)重點(diǎn)保價(jià)項(xiàng)目，常綠·金水宸苑項(xiàng)目自2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%。

河南本地媒體大河財(cái)立方記者以購(gòu)房者身份走訪了該樓盤。在項(xiàng)目售樓處，記者看到，售樓處大屏幕上打出的“倒計(jì)時(shí)3天、漲價(jià)2%”信息格外醒目。當(dāng)記者詢問(wèn)漲價(jià)原因時(shí)，一位銷售人員表示，此次調(diào)價(jià)的原因有幾點(diǎn)：一是項(xiàng)目工期快，賣得好；二是項(xiàng)目原本預(yù)期價(jià)格為1.8萬(wàn)元/平方米，比現(xiàn)在高，目前屬于虧本銷售；三是近期各種利好政策疊加，利好房地產(chǎn)。

公開(kāi)資料顯示，常綠藍(lán)城·金水宸苑項(xiàng)目由常綠集團(tuán)、藍(lán)城集團(tuán)與興濤置業(yè)共同打造。常綠集團(tuán)成立于1994年，起家于河南省平頂山市，目前在鄭州有3個(gè)項(xiàng)目，已躋身河南本土房企10強(qiáng)；藍(lán)城集團(tuán)成立于2010年9月，由被譽(yù)為“中國(guó)品質(zhì)地產(chǎn)教父”的宋衛(wèi)平帶領(lǐng)原綠城核心團(tuán)隊(duì)組建而成；興濤置業(yè)成立于2022年，持有河南卓凱置業(yè)95%股權(quán)。

此前成都一房企漲價(jià)

此前，成都一家頭部民營(yíng)房企成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉禾興地產(chǎn)）突然發(fā)布公告，宣布將上調(diào)旗下所有在售項(xiàng)目的房源單價(jià)，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

網(wǎng)傳文件截圖顯示，嘉禾興地產(chǎn)于9月20日發(fā)布公告稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團(tuán)公司董事會(huì)研究決定，自10月1日起，對(duì)目前集團(tuán)旗下“嘉禾華府”“嘉禾濱湖頌”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”等所有在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。

除了漲價(jià)，近期地產(chǎn)巨頭保利發(fā)展在多個(gè)城市的“保價(jià)”行動(dòng)，亦引發(fā)熱議。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，9月26日，保利發(fā)展旗下多個(gè)城市項(xiàng)目公布“保價(jià)計(jì)劃”，比如溫州保利·天珺項(xiàng)目宣布“若同類房屋（僅住宅）在后期網(wǎng)簽銷售折扣低于買方現(xiàn)有折扣（較備案價(jià)），或有額外贈(zèng)送物業(yè)費(fèi)、車位、家裝包等任何形式的變相優(yōu)惠，可無(wú)理由退房（房款利息不計(jì)）”。

該項(xiàng)目還承諾最長(zhǎng)保價(jià)到完全交付為止，最長(zhǎng)周期將持續(xù)到2026年下半年交付為止。

不止在溫州，相關(guān)承諾內(nèi)容還同步在廣東保利、四川保利、西安保利、濟(jì)南保利等項(xiàng)目中推出。例如，西安保利承諾“買貴可享無(wú)憂換；以舊換新，最高立省10萬(wàn)元”，四川保利旗下20余個(gè)在售項(xiàng)目“保價(jià)到明年，無(wú)憂購(gòu)好房，以高換低，買貴‘兜底’”。

近期，地產(chǎn)利好政策連連，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入強(qiáng)勁動(dòng)力。先是央行降準(zhǔn)、降息、降房貸利率，緊接著，9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”。資本市場(chǎng)上地產(chǎn)板塊也成為領(lǐng)漲板塊之一，前述“保價(jià)”房企保利發(fā)展，已經(jīng)罕見(jiàn)連續(xù)兩個(gè)交易日漲停。

編輯：小茉

審核：許聞