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9月29日，經(jīng)過148輪競價(jià)，廣東保利城市發(fā)展有限公司以總價(jià)117.55億元、樓面價(jià)66957元/平方米拿下廣州天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊（天河區(qū)南方面粉廠地塊），溢價(jià)率達(dá)到33.35%，成為廣州土拍樓面價(jià)第二高的地塊。

資料顯示，天河區(qū)臨江大道北側(cè)AT080722地塊位于廣州金融城西區(qū)，緊鄰珠江新城東區(qū)，與琶洲隔江相望，是金融城西區(qū)首個(gè)開發(fā)的臨江地塊，地理位置優(yōu)越。

中指研究院廣州分院研究主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為，該地塊是廣州目前唯一可將陽臺(tái)占比擴(kuò)大到30%的地塊，比現(xiàn)在新規(guī)的20%要高，意味著該地塊打造的項(xiàng)目實(shí)用率有可能突破130%。同時(shí)二層以上公共開放空間不計(jì)容建面可以擴(kuò)大到10%，屆時(shí)該地塊將打造獨(dú)一無二的豪宅產(chǎn)品項(xiàng)目。此前，廣州發(fā)布了2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第三批），共50宗地塊，包含了不少中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊，如此次競拍的南方面粉廠地塊，以及琶洲南區(qū)地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等，由于地塊自身區(qū)位及資源優(yōu)勢(shì)，優(yōu)質(zhì)稀缺地塊將出現(xiàn)高溢價(jià)成交。

據(jù)悉，此次拍地從上午10時(shí)開始，保利全場(chǎng)舉牌，經(jīng)過148輪競價(jià)先后擊敗了中海及越秀地產(chǎn)的競爭，最終拿下地塊。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期保利的動(dòng)作很大，作為樓市銷售的領(lǐng)頭羊，先是率先祭出保價(jià)和無理由退房，全面糾偏今年上半年降價(jià)求量的營銷戰(zhàn)略。而在近日，深圳推出的住宅地塊也是保利拿下，意圖就是在熱點(diǎn)城市激活土地市場(chǎng)，從源頭上為樓市預(yù)期打下基礎(chǔ)。

中指研究院認(rèn)為，2024年前三季度全國土地市場(chǎng)繼續(xù)縮量，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均超三成，土地出讓金降幅超四成，地方財(cái)政壓力加大。三季度，盡管多地優(yōu)化土拍規(guī)則吸引房企投資，但僅部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極，整體溢價(jià)率較去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)前房企普遍采取“以銷定投”策略，投資整體偏謹(jǐn)慎，重點(diǎn)城市央國企及地方國資拿地占比持續(xù)保持在75%左右。

校對(duì)：楊立林