證券時報·e公司
2024-10-03 12:48
9月29日晚間，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例政策的通知，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
9月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹主持召開黨組會議，傳達學(xué)習(xí)9月26日中央政治局會議精神，研究部署貫徹落實工作。會議強調(diào)，要切實把思想和行動統(tǒng)一到黨中央對當(dāng)前經(jīng)濟形勢的科學(xué)判斷上來，認真貫徹落實黨中央決策部署，進一步增強做好經(jīng)濟工作的責(zé)任感和使命感，正視困難、堅定信心，充分釋放住房城鄉(xiāng)建設(shè)穩(wěn)增長、擴內(nèi)需巨大潛能，以夯實基礎(chǔ)、深化改革為主線，全力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，持續(xù)推動建筑業(yè)工業(yè)化、智能化、綠色化轉(zhuǎn)型升級，積極實施城市更新行動，系統(tǒng)推進好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，努力為保障和改善民生辦實事，為完成全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標任務(wù)作貢獻。
會議強調(diào)，要深刻領(lǐng)會、深入貫徹黨中央關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的重要部署，指導(dǎo)各地有效落實存量政策，加力推動增量政策落地見效。要回應(yīng)群眾關(guān)切，支持城市特別是一線城市用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策調(diào)整住房限購政策。要對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，加大項目“白名單”貸款審批投放力度，滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求，打好商品住房項目保交房攻堅戰(zhàn)。要積極實施城市更新行動，下力氣建設(shè)綠色、低碳、智能、安全“好房子”，加快推進城中村、城市危舊房和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，加強城市地下管線更新改造，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，不斷改善人民群眾居住條件和生活環(huán)境。
上海再度綜合施策，優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場政策，回應(yīng)市場住房需求。9月29日晚間，由上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務(wù)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調(diào)整住房限購政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
在調(diào)整住房限購方面，《通知》明確：
一是對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。
二是對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。
三是在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實施更加差異化的購房政策，對在臨港工作、存在職住分離的群體，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購1套住房，促進職住平衡。
在優(yōu)化住房信貸方面，《通知》提出：
一是落實國家關(guān)于降低存量房貸利率政策，引導(dǎo)商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序?qū)⒋媪糠抠J利率降至新發(fā)放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。
二是首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%。二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；實行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應(yīng)調(diào)整。
在調(diào)整住房稅收方面，《通知》提出：
一是調(diào)整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。
二是按照國家工作部署，適時取消普通住房標準和非普通住房標準，更好滿足改善性住房需求。
