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9月29日晚間，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，取消居民家庭在廣州市購買住房的各項(xiàng)限購政策，自2024年9月30日起正式實(shí)施。這也宣告廣州成為首個全面取消限購的一線城市，歷時14年的限購政策落下帷幕。

恰逢“十一”黃金周來臨，證券時報(bào)·e公司記者實(shí)地走訪廣州多個項(xiàng)目樓盤發(fā)現(xiàn)，全面放開后的廣州樓市熱度確實(shí)明顯提升，尤其以剛需盤最受追捧，部分樓盤甚至已經(jīng)在醞釀小幅漲價(jià)。

樓市熱度顯著升溫

“您先稍等幾分鐘，我們緊急協(xié)調(diào)置業(yè)顧問為您服務(wù)。”當(dāng)證券時報(bào)·e公司記者來到廣州市天河區(qū)的某熱門樓盤時，此處已人來人往絡(luò)繹不絕，該項(xiàng)目工作人員稱，若沒有提前預(yù)約，還需要排隊(duì)等候服務(wù)人員的講解安排。

稍作等待后，一位工作人員前來為記者進(jìn)行介紹。據(jù)她表述，她并不是常駐該項(xiàng)目的工作人員，而是從附近其他項(xiàng)目臨時抽調(diào)而來。“最近這邊項(xiàng)目比較火，我們也是接到安排過來幫忙。”

在該項(xiàng)目的沙盤區(qū)，前來看房的顧客已經(jīng)圍滿一圈，洽談區(qū)也座無虛席；在樣板間內(nèi)，記者也看到有多組顧客輪番進(jìn)行參觀。

“這次放開限購的政策力度比較大，而且還有降息和降準(zhǔn)，因此這幾天無論是來訪量還是成交量都明顯上升。新政發(fā)布后，客戶的購房意愿有所加強(qiáng)，原先持觀望態(tài)度的客戶也不再猶豫，決策周期有所縮短。”該工作人員告訴記者。

10月1日，貝殼發(fā)布的“貝殼新房節(jié)”戰(zhàn)報(bào)顯示，截至10月1日晚18時47分，廣州貝殼新房節(jié)國慶首日認(rèn)購?fù)黄?00單。記者還從越秀地產(chǎn)獲悉，越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域在國慶首日斬獲329單的銷售量。此外，位于廣州白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅官宣，國慶首日成交額達(dá)2億元。

而同期數(shù)據(jù)顯示，2023年的“十一”黃金周，廣州一共成交了超1300套一手住宅，日均還不到兩百套。相比之下，今年的十一黃金周，廣州樓市取得“開門紅”。

“數(shù)據(jù)不騙人，市場就是回暖了，價(jià)格雖然還沒起來，但人氣起來了，希望下一步將迎來平穩(wěn)走勢，大家不再焦慮也不再猶豫。”廣州一位中介人士向證券時報(bào)·e公司記者表示。

剛需盤受追捧

記者還前往了天河區(qū)的另一樓盤，該項(xiàng)目的人氣相比之下稍顯遜色。究其原因，或與兩項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同有關(guān)。

參照本次全面放開限購之前的政策，廣州規(guī)定越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)為住房限購區(qū)域，在限購區(qū)域購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在限購區(qū)域分別限購2套和1套住房（建筑面積120平方米及以下）。

事實(shí)上，早在今年1月，廣州已經(jīng)對限購區(qū)域內(nèi)購買建筑面積120平方米以上住房放開了限購。因此，120平方米以上的大戶型購房需求，在此前9個月已經(jīng)得到了充分釋放。本次放開限購影響最大的還是核心區(qū)域120平方米以下的剛需盤。

相比之下，在記者前述參訪的兩項(xiàng)目樓盤中，前者主要以93平方米—105平方米的剛需盤產(chǎn)品為主，而后者則主打125平方米—140平方米的改善型住宅，前者顯然是本輪全面放開限購下的最大受益方。

據(jù)前一樓盤的工作人員告訴記者，該項(xiàng)目尤以93平方米的“上車盤”最受關(guān)注，成交也是以該戶型最多，新政最主要的就是刺激這一塊的需求。據(jù)稱，該項(xiàng)目由于剩余可售數(shù)量不多，已經(jīng)在醞釀小幅漲價(jià)。

專家：廣州放開具有示范性

58安居客研究院院長張波表示，廣州是第一個全面解除限購的一線城市，這一政策調(diào)整有望釋放市場需求、提振市場信心、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。廣州作為一線城市，全面放開限購，具有風(fēng)向標(biāo)意義。雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并沒有完全取消限購，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場全面解除限購將是一個大方向。

原中房集團(tuán)董事長孟曉蘇表示，廣州市落實(shí)中央政策要求做得徹底，限購政策調(diào)整后，戶籍與非戶籍人口在廣州市購買住房，不再審核購房資格，不再限制購房套數(shù)，為其他城市包括一線城市作出了榜樣。

廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉指出，在一線城市中，廣州的城市能級、行政地位相對北上深要低一些，廣州松綁限購的影響在實(shí)際的效果顯現(xiàn)上，都相比北上深要小一些。經(jīng)過2023年底和2024年初兩次限購政策松綁，廣州的限購政策已經(jīng)相對寬松。回顧廣州限購松動的路徑，也是先放開外圍區(qū)域，然后放開120平米以上，先收縮非戶籍要求的社保年限，再全部退出，遵循小步快跑、逐步收縮的路徑。

李宇嘉進(jìn)一步表示，由于廣州此前的限購范圍已經(jīng)很小，而且在預(yù)期之中，該政策本身的效果可能并不會很大。不過由于國家明確了促進(jìn)止跌企穩(wěn)的強(qiáng)烈信號，對預(yù)期的穩(wěn)定有極強(qiáng)的作用。可以預(yù)計(jì)，10月份的商品房交易量將一定比9月份要好，也為四季度樓市企穩(wěn)打下了基礎(chǔ)。

廣州市房協(xié)專家委委員、廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，從一線市場反饋的情況來看，新政出臺后的這幾天看房熱情高漲，在不限購、利率、首付等系列利好政策的疊加下，今年廣州“銀十”以及第四季度樓市成交量相信會有一個較為明顯的反彈。