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杭州再現(xiàn)高溢價(jià)成交宅地。

10月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，其中2宗蕭山區(qū)地塊溢價(jià)成交，最高溢價(jià)率達(dá)51%，另1宗余杭區(qū)地塊底價(jià)成交，3宗地合計(jì)成交金額36.67億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月樓市政策熱度延續(xù)，杭州土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

杭州3宗地36.67億成交

10月29日，杭州有3宗涉宅用地出讓，總出讓面積116372㎡，總規(guī)劃建筑面積198646㎡，掛牌起始價(jià)30.222億元。

其中，熱度最高的是蕭山區(qū)蜀山單元（蜀山南片區(qū)）XS150201-73地塊，建設(shè)用地面積63644㎡，規(guī)劃建筑面積66826.2㎡，容積率僅1.05，建筑限高36m，起始價(jià)約11.69億元，起始樓面價(jià)17500元/㎡。

據(jù)了解，該地塊共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過61輪競價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元競得，成交樓面價(jià)26479元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)51.31%。

蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊，建設(shè)用地面積7814㎡（其中住宅用地面積5469.8㎡，商務(wù)金融用地2344.2㎡），規(guī)劃建筑面積19535㎡，容積率2.5，起始價(jià)約2.73億元，起始樓面價(jià)14000元/㎡，宗地所建商品住房銷售均價(jià)不高于39500元/㎡（含裝修）。

據(jù)悉，由于此前杭州全面取消了新房限價(jià)，該地塊成為了最后一宗限價(jià)地塊。最終，經(jīng)過10輪競價(jià)，該地塊由浙江聯(lián)益房地產(chǎn)以總價(jià)3.18億元競得，成交樓面價(jià)16304元/㎡，溢價(jià)率16.45%。

杭州市余杭區(qū)良渚東單元YH030704-05地塊，建設(shè)用地面積44914㎡（其中住宅用地38176.8㎡，零售商業(yè)用地600㎡，商務(wù)金融用地6137.2㎡），規(guī)劃建筑面積112285㎡，容積率2.50，起始價(jià)15.79億元，起始樓面價(jià)14065元/㎡。該地塊僅獲1輪報(bào)價(jià)，最終由中建三局以底價(jià)15.79億元競得，成交樓面價(jià)14065元/㎡。

杭州土拍市場分化依舊

對(duì)于蕭山區(qū)蜀山地塊熱度最高的原因，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，蜀山地塊緊靠湘湖旅游度假區(qū)，容積率僅1.05，比之前周邊其它樓盤1.3的容積率還低，且不限價(jià)，考慮到目前板塊內(nèi)低密改善銷售項(xiàng)目去化較好，本地塊成為本輪土拍最熱門的地塊，最終由濱江集團(tuán)以51.31%的高溢價(jià)率摘得，成交樓面價(jià)26479元/㎡，有望成為濱江集團(tuán)在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號(hào)和湘湖里后又一個(gè)高端低密社區(qū)。

對(duì)于另兩宗地塊，高院生表示，蕭山區(qū)市北地塊是杭州最后一宗限價(jià)地塊，精裝限價(jià)39500元/㎡，相比西興板塊5萬元以上和奧體板塊4.5萬元以上的售價(jià)仍具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，但考慮到地塊體量較小，未來可售房源百余套，公區(qū)空間配套有限。余杭區(qū)良渚東地塊成交樓面價(jià)14065元/㎡，作為勾莊核心區(qū)首個(gè)不限價(jià)地塊，參考周邊精裝住宅限價(jià)31200元/㎡，本地塊房地價(jià)差超過17000元/㎡，有較大利潤空間，但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮，未來銷售去化仍有一定的不確定性。

高院生指出，整體來看，10月樓市政策熱度延續(xù)，杭州土拍市場分化依舊，熱門低密宅地受到多家爭搶，但房企整體拿地依舊偏理性。

10月22日，杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣，吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實(shí)力民企激烈爭奪，歷經(jīng)77輪角逐，最終被綠城斬獲，成交金額34.2億元，溢價(jià)率28.5%，成交樓面價(jià)50717元/㎡，成為杭州新單價(jià)地王。

10月15日，杭州2宗拱墅區(qū)宅地出讓，其中一宗底價(jià)成交，另一宗溢價(jià)率18.07%，兩宗地均由綠城拿下，總成交金額22.24億元。

9月20日，杭州出讓3宗涉宅用地，最終，2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，成交金額總計(jì)45.2億元。其中，綠城以總價(jià)約14.06億元摘得蕭山城區(qū)市北單元，成交樓面價(jià)29145元/㎡，溢價(jià)率16.58%。建杭置業(yè)以總價(jià)約16.64億元摘得余杭區(qū)良渚東地塊，成交樓面價(jià)11202元/㎡，溢價(jià)率1.84%。萬科和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)約14.51億元摘得云谷板塊地塊。

校對(duì)：王錦程