欧美一级亚洲视频,久久观看午夜精品,九九re热国产精品视频,国产精品视频人人做人人

最高溢價(jià)率超51%,杭州3宗宅地成交
來源:證券時(shí)報(bào)網(wǎng)作者:張達(dá)2024-10-29 16:36

杭州再現(xiàn)高溢價(jià)成交宅地。

10月29日,杭州有3宗涉宅用地出讓,其中2宗蕭山區(qū)地塊溢價(jià)成交,最高溢價(jià)率達(dá)51%,另1宗余杭區(qū)地塊底價(jià)成交,3宗地合計(jì)成交金額36.67億元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,10月樓市政策熱度延續(xù),杭州土拍市場分化依舊,熱門低密宅地受到多家爭搶,但房企整體拿地依舊偏理性。

杭州3宗地36.67億成交

10月29日,杭州有3宗涉宅用地出讓,總出讓面積116372㎡,總規(guī)劃建筑面積198646㎡,掛牌起始價(jià)30.222億元。

其中,熱度最高的是蕭山區(qū)蜀山單元(蜀山南片區(qū))XS150201-73地塊,建設(shè)用地面積63644㎡,規(guī)劃建筑面積66826.2㎡,容積率僅1.05,建筑限高36m,起始價(jià)約11.69億元,起始樓面價(jià)17500元/㎡。

據(jù)了解,該地塊共吸引了招商、濱江、華潤、興耀、海威、建杭6家企業(yè)參與競拍,經(jīng)過61輪競價(jià),最終由濱江集團(tuán)以總價(jià)17.69億元競得,成交樓面價(jià)26479元/㎡,溢價(jià)率高達(dá)51.31%。

蕭山區(qū)北干西單元XSCQ1203-11地塊,建設(shè)用地面積7814㎡(其中住宅用地面積5469.8㎡,商務(wù)金融用地2344.2㎡),規(guī)劃建筑面積19535㎡,容積率2.5,起始價(jià)約2.73億元,起始樓面價(jià)14000元/㎡,宗地所建商品住房銷售均價(jià)不高于39500元/㎡(含裝修)。

據(jù)悉,由于此前杭州全面取消了新房限價(jià),該地塊成為了最后一宗限價(jià)地塊。最終,經(jīng)過10輪競價(jià),該地塊由浙江聯(lián)益房地產(chǎn)以總價(jià)3.18億元競得,成交樓面價(jià)16304元/㎡,溢價(jià)率16.45%。

杭州市余杭區(qū)良渚東單元YH030704-05地塊,建設(shè)用地面積44914㎡(其中住宅用地38176.8㎡,零售商業(yè)用地600㎡,商務(wù)金融用地6137.2㎡),規(guī)劃建筑面積112285㎡,容積率2.50,起始價(jià)15.79億元,起始樓面價(jià)14065元/㎡。該地塊僅獲1輪報(bào)價(jià),最終由中建三局以底價(jià)15.79億元競得,成交樓面價(jià)14065元/㎡。

杭州土拍市場分化依舊

對(duì)于蕭山區(qū)蜀山地塊熱度最高的原因,中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,蜀山地塊緊靠湘湖旅游度假區(qū),容積率僅1.05,比之前周邊其它樓盤1.3的容積率還低,且不限價(jià),考慮到目前板塊內(nèi)低密改善銷售項(xiàng)目去化較好,本地塊成為本輪土拍最熱門的地塊,最終由濱江集團(tuán)以51.31%的高溢價(jià)率摘得,成交樓面價(jià)26479元/㎡,有望成為濱江集團(tuán)在湘湖板塊打造的繼湘湖壹號(hào)和湘湖里后又一個(gè)高端低密社區(qū)。

對(duì)于另兩宗地塊,高院生表示,蕭山區(qū)市北地塊是杭州最后一宗限價(jià)地塊,精裝限價(jià)39500元/㎡,相比西興板塊5萬元以上和奧體板塊4.5萬元以上的售價(jià)仍具有一定的性價(jià)比優(yōu)勢(shì),但考慮到地塊體量較小,未來可售房源百余套,公區(qū)空間配套有限。余杭區(qū)良渚東地塊成交樓面價(jià)14065元/㎡,作為勾莊核心區(qū)首個(gè)不限價(jià)地塊,參考周邊精裝住宅限價(jià)31200元/㎡,本地塊房地價(jià)差超過17000元/㎡,有較大利潤空間,但考慮到周邊出現(xiàn)新房集中交付大潮,未來銷售去化仍有一定的不確定性。

高院生指出,整體來看,10月樓市政策熱度延續(xù),杭州土拍市場分化依舊,熱門低密宅地受到多家爭搶,但房企整體拿地依舊偏理性。

10月22日,杭州一宗位于江灣新城核心板塊的宅地拍賣,吸引了綠城、濱江、華潤、保利、越秀、建杭、中海等國央企及本土實(shí)力民企激烈爭奪,歷經(jīng)77輪角逐,最終被綠城斬獲,成交金額34.2億元,溢價(jià)率28.5%,成交樓面價(jià)50717元/㎡,成為杭州新單價(jià)地王。

10月15日,杭州2宗拱墅區(qū)宅地出讓,其中一宗底價(jià)成交,另一宗溢價(jià)率18.07%,兩宗地均由綠城拿下,總成交金額22.24億元。

9月20日,杭州出讓3宗涉宅用地,最終,2宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交,成交金額總計(jì)45.2億元。其中,綠城以總價(jià)約14.06億元摘得蕭山城區(qū)市北單元,成交樓面價(jià)29145元/㎡,溢價(jià)率16.58%。建杭置業(yè)以總價(jià)約16.64億元摘得余杭區(qū)良渚東地塊,成交樓面價(jià)11202元/㎡,溢價(jià)率1.84%。萬科和杭州地鐵集團(tuán)聯(lián)合體以底價(jià)約14.51億元摘得云谷板塊地塊。

校對(duì):王錦程

責(zé)任編輯: 高蕊琦
聲明:證券時(shí)報(bào)力求信息真實(shí)、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
下載“證券時(shí)報(bào)”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號(hào),即可隨時(shí)了解股市動(dòng)態(tài),洞察政策信息,把握財(cái)富機(jī)會(huì)。
網(wǎng)友評(píng)論
登錄后可以發(fā)言
發(fā)送
網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明證券時(shí)報(bào)立場
暫無評(píng)論
為你推薦
時(shí)報(bào)熱榜
換一換
    熱點(diǎn)視頻
    換一換