證券時報網
2024-10-30 20:05
仍有新增金融機構與地產商的借款違約案件逐步浮出水面。
融創(chuàng)房地產集團日前發(fā)布重大事項公告。其中提及的一項重大訴訟顯示，原告為上海國際信托有限公司（下稱“上海信托”），被告包括昆明融創(chuàng)城投資有限公司（下稱“融創(chuàng)城”）、融創(chuàng)房地產集團有限公司（下稱“融創(chuàng)集團”）、昆明融創(chuàng)匯鑫商業(yè)運營管理有限公司等，涉案金額22.71億元，案由為金融借款合同糾紛。
公告顯示，原告請求償還本金、利息、以及逾期罰息差等，并要求對相關抵押物和應收賬款的優(yōu)先受償權。
上海信托稱承擔事務管理責任
根據上海金融法院（2023）滬74民初918號民事判決，判決主要內容包括：1.被告融創(chuàng)城應于本判決生效之日起十日內歸還原告上海信托本金22.71億元、期內利息3972.75萬元、逾期罰息3.02萬元，以及自2022年10月28日起至實際清償日止以欠付本金22.71億元為基數，按照年利率10.5%計算的逾期罰息；2.被告融創(chuàng)城應于本判決生效之日起十日內向原告上海信托支付律師費損失30萬元。
判決指出，上海信托有權在本判決第一、第二項確定的債權范圍內就被告匯鑫公司、被告逸品公司、被告主題娛樂公司支付至信托專戶的物業(yè)運營收入優(yōu)先受償;如該賬戶內款項不足以清償上述第一、第二項判決主文所確定的債務，上海信托有權直接收取被告匯鑫公司、被告逸品公司、被告主題娛樂公司應付的物業(yè)運營收入，也可以與被告融創(chuàng)城公司協(xié)議，以被告融創(chuàng)城質押的質押財產折價，或依法請求人民法院拍賣、變賣上述質押財產，并就所得價款在上述第一、第二項判 決主文所確定的債權范圍內優(yōu)先受償，上述質押財產拍賣、變賣后的價款超過債權數額的部分歸被告融創(chuàng)城所有，不足部分由被告融創(chuàng)城繼續(xù)清償。
判決還明確，如融創(chuàng)城屆期不履行上述第一、第二項付款義務，上海信托可以與融創(chuàng)城公司協(xié)議，以其名下坐落于云南省昆明市西山區(qū)馬街街道辦事處積善社區(qū)居民委員會 昆明萬達城（A1地塊）B4幢1-2層B4-30號等223戶抵押物折價或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償;上述抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸融創(chuàng)城所有，不足部分由融創(chuàng)城繼續(xù)清償。
根據判決，融創(chuàng)集團對融創(chuàng)城上述第一項、第二項付款義務向上海信托承擔連帶清償責任，融創(chuàng)集團在承擔保證責任后，有權向融創(chuàng)城追償。
值得一提的是，融創(chuàng)面臨的償債壓力依然較大。公告顯示，2024年9月，公司新增到期未償付借款本金5.06億元。截至9月30日，公司到期未償付借款本金總計1127.57億元。其中，逾期金額超過1000萬元的有息債務包括銀行貸款219.57億元、非銀行金融機構貸款733.36億元和其他有息債務173.15億元。
2023年至2024年期間，融創(chuàng)集團多次被納入失信被執(zhí)行人名單，涉及多個案件。融創(chuàng)稱，為保障債券償付，公司通過持有人會議，以自持物業(yè)資產和銷售物業(yè)資產的收益權為債券提供償付保障，涉及債券包括“H6融地01”、“20融創(chuàng)02”、“H1融創(chuàng)01”、“H1融創(chuàng)03”、“H1融創(chuàng)04”、“H1融1優(yōu)”。
融創(chuàng)表示，承諾將新增償付保障資產產生的凈剩余現(xiàn)金流專項用于展期債券的本息兌付。
對于22.71億元金融借款違約，上海信托相關人士今日向信托百佬匯記者回應，“該訴訟涉及的項目，我司在其中承擔事務管理職責。我司根據指令為本項目投資人利益開展訴訟等相關活動，相應事項的開展符合我司盡責履行受托職責。”
上半年凈利潤4.11億元
上海信托成立于1981年，是國內最早成立的信托公司之一，公司注冊資本50億元。公司共有三家股東，其中控股股東浦發(fā)銀行持股97.3333%。
上海信托2023年年報數據顯示，母公司口徑下，公司實現(xiàn)營業(yè)收入81.41億元，同比大增303%，利潤總額65.34億元，凈利潤49.52億元，同比增長418%，資本利潤率22.79%，人均凈利潤1120.3萬元。合并口徑下，實現(xiàn)營業(yè)收入82.73億元，凈利潤38.4億元，同比增長150%，資本利潤率16.35%，人均凈利潤839.33萬元。
2023年，上海信托完成對控股子公司上投摩根基金51%的股權轉讓，成為投資收益大幅增長的重要拉動力。截至2023年末，上投摩根已經完成股權工商登記變更、資產交割等所有股權轉讓相關事宜。
信托業(yè)務方面，截至2023年末，上海信托信托資產規(guī)模為5231.43億元，較期初增長7.76%。年報顯示，該司信托資產中，金融機構類占比45.08%，證券類占比19.64%，工商企業(yè)和基礎產業(yè)各占比13.75%和10.17%，房地產業(yè)規(guī)模占比1.7%。
另據浦發(fā)銀行此前披露的上海信托上半年經營數據，截至報告期末，上海信托合并管理規(guī)模6450.63億元，凈資產250.61億元。報告期內，上海信托實現(xiàn)合并報表營業(yè)收入13.92億元，凈利潤4.11億元。
校對：趙燕
