中國基金報
趙剛
2024-10-30 22:45
10月30日晚，衢州發(fā)展(600208)發(fā)布2024年三季報，公司前9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入141.21億元，同比增長279.28%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤19.83億元，同比增長1.43%；扣非凈利潤27.36億元，同比增長60.68%；基本每股收益0.23元。
衢州發(fā)展是長三角地區(qū)知名的老牌房企，今年前三季度，公司營收增長主要是本報告期房地產(chǎn)結(jié)算收入增加；歸母凈利潤增長，主要系本報告期房地產(chǎn)結(jié)算毛利增加，及交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動損益增加。
經(jīng)營數(shù)據(jù)顯示，2024年1-9月，衢州發(fā)展無新增土地儲備；新開工面積35.9萬平方米，新竣工面積41.59萬平方米，上年同期無新開工面積，新竣工面積同比下降6.54%，其中權(quán)益新開工面積18萬平方米，權(quán)益新竣工面積27.07萬平方米；實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積37.24萬平方米和結(jié)算收入156.8億元，同比下降7.98%和增加241.58%，其中權(quán)益結(jié)算面積24.93萬平方米、權(quán)益結(jié)算收入103.66億元；合同銷售面積27.8萬平方米，合同銷售收入67.58億元，同比增加25.35%和186.36%，其中權(quán)益銷售面積17.71萬平方米、權(quán)益銷售金額40.46億元，同比增加29.57%和152.41%。
截至2024年9月末，衢州發(fā)展出租房地產(chǎn)總面積為34.33萬平方米，其中權(quán)益出租房地產(chǎn)總面積為32.2萬平方米；2024年1-9月，公司取得租金總收入6566.94萬元，其中權(quán)益租金總收入6526.03萬元。
除了房地產(chǎn)，衢州發(fā)展近年來還在積極轉(zhuǎn)型，在高科技投資方面，公司前瞻性的對區(qū)塊鏈、人工智能、高端制造等領(lǐng)域進(jìn)行投資，已形成較為完善的規(guī)模和體系。根據(jù)公司合并資產(chǎn)負(fù)債表，截至報告期末，公司長期股權(quán)投資額為430.6億元，去年底為423.7億元。
今年以來，衢州發(fā)展最大的變化，莫過于實(shí)控人易主，即公司控股股東從原來的新湖集團(tuán)，變更為衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)；實(shí)控人由黃偉變更為衢州國資委。
衢州國資入主后，衢州發(fā)展動作頻頻，先后發(fā)布增持、回購，與多家銀行簽訂戰(zhàn)略合作等事項(xiàng)。
數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，衢州發(fā)展控股股東衢州智寶企業(yè)管理合伙企業(yè)增持了2715.93萬股，總持股量達(dá)到15.95億股，占總股本18.75%；一致行動人衢州市新安財通智造股權(quán)投資合伙企業(yè)持股量為14.5億股，占總股本10.11%；合計持股占總股本28.86%。
另外，前十大流通股東榜單還顯示，北上資金香港中央結(jié)算有限公司增持了8569.77萬股，中證500開放式指數(shù)基金增持了1970.62萬股，南方中證全指房地產(chǎn)指數(shù)基金增持了366.52萬股。
