證券時報
吳少龍
2024-10-31 22:16
在核心城市樓市明顯提振的背景下，房企“銀十”取得勝利。
第三方平臺今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月TOP100房企銷售金額環(huán)比大幅增長約7成。企業(yè)層面，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科前10月銷售規(guī)模已經(jīng)超過2000億元，位列TOP100房企前五。其中，A股市值超1000億元的保利發(fā)展登頂。
10月銷售大幅提振
中指研究院10月31日發(fā)布《2024年1—10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，10月單月，TOP100房企銷售額同比增長10.53%，環(huán)比增長67.45%。2024年1—10月，TOP100房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。
同日，克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布的排行榜顯示，10月TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達(dá)到年內(nèi)次高，同比增長7.1%。克而瑞方面表示，這是年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。
在企業(yè)層面，中指研究院給出的2024年1—10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績前五名，按順序分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、萬科，前五名的銷售額準(zhǔn)入門檻為2000億元。此外，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)銷售額也已經(jīng)突破1000億元。整體來看，1—10月銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。
克而瑞方面表示，10月的銷售表現(xiàn)得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應(yīng)回落4成，而成交延續(xù)U型走勢達(dá)到年內(nèi)次高。據(jù)統(tǒng)計，重點30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%，顯著不及三季度月均，成交延續(xù)9月回升態(tài)勢，環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%，前10月累計同比下降30%，降幅較上月僅收窄2.67個百分點。
核心城市發(fā)力
在這個十月，從中央到地方，“一攬子”政策的發(fā)布，明顯提振了房地產(chǎn)市場預(yù)期及購房者信心。中央層面，9月26日，政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了迄今最強維穩(wěn)信號。地方層面，上海、廣州、深圳、北京接連發(fā)布樓市新政，從降低存量房貸利率、下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例等方面出臺政策措施。
核心城市樓市是這輪“一攬子”政策的明顯受益者，也是帶動房企銷售走高的核心力量。
相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示，10月，重點城市新房銷售面積環(huán)比增長超30%，同比基本持平（前9月同比為-30%），市場銷售改善明顯。其中，4個一線城市新房銷售環(huán)比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計同比下降23%，主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。
二三線城市的反彈則相對溫和，成交環(huán)比增幅不及一線。克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計，成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環(huán)比持增，但同比回落；近半數(shù)弱二三線城市同環(huán)比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表；重慶、長春、珠海等同環(huán)比延續(xù)降勢，整體成交仍延續(xù)低位徘徊。
而房價方面，目前“以價換量”仍是市場主流，但一線及熱點二線城市二手房價格跌幅正在快速收窄。
呼吁房企緊抓政策寬松風(fēng)口
展望后市，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。“房企應(yīng)重點關(guān)注營銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風(fēng)口，通過一系列銷售組合拳持續(xù)發(fā)力，加大推盤促銷力度，力爭跑贏市場。”劉水呼吁道。
克而瑞地產(chǎn)研究則認(rèn)為，10月因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位，11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動能放緩預(yù)期小幅回落。該機構(gòu)介紹，從10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在“先升后降”，10月第四周（10.21—10.27）30城新房成交面積環(huán)比微降2%，由增轉(zhuǎn)降。
目前，新的利好政策還在陸續(xù)出爐。就在今日工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲銀行這六大商業(yè)銀行發(fā)布公告，將從11月1日起，陸續(xù)對商業(yè)性個人住房貸款利率實行新的定價機制。業(yè)內(nèi)預(yù)計，此舉有助于消除由于新發(fā)放房貸利率持續(xù)走低、買在高點的購房者的擔(dān)憂，更好地促進購房需求釋放。
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在10月28日主持召開座談會，聽取部分房地產(chǎn)、建筑業(yè)、市政公用行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)負(fù)責(zé)人意見和建議，強調(diào)要用足用好中央各項存量和增量政策，堅定信心、下定決心，正視問題、解決問題，深化改革、轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，鞏固房地產(chǎn)市場筑底止跌勢頭，推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進市政公用事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為經(jīng)濟回升向好貢獻力量。
