證券時報
吳少龍
2024-10-31 22:16
一攬子樓市新政效果顯現(xiàn)。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。
百強房企10月業(yè)績環(huán)比增長73%
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額4354.9億元，環(huán)比增長73%，業(yè)績規(guī)模達到年內(nèi)次高；同比增長7.1%，年內(nèi)首次實現(xiàn)單月業(yè)績同比正增長。
克而瑞研究中心指出，得益于新政利好和房企大折扣力度促銷積極“自救”，10月新房供應(yīng)回落四成，而成交延續(xù)U型走勢達到年內(nèi)次高：重點30城10月供應(yīng)環(huán)比下降40%，顯著不及三季度月均，而成交延續(xù)9月回升態(tài)勢，環(huán)比上升33%，與三季度月均值相比上升37%。
中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示，10月單月，百強房企銷售額環(huán)比增長67.45%，同比增長10.53%。其中，典型企業(yè)如中海地產(chǎn)、保利置業(yè)、中建壹品等10月當(dāng)月銷售增長強勁。
1—10月累計來看，中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，百強房企銷售總額為34599.95億元，同比下降34.7%，降幅較上月縮窄4.08個百分點。
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，1—10月銷售總額超千億房企7家，較去年同期減少7家，百億房企73家，較去年同期減少27家。
核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)
對于10月百強房企業(yè)績大增的原因，克而瑞研究中心指出，因核心一二線城市利好新政持續(xù)發(fā)酵，整體成交回歸年內(nèi)高位。分城市來看，一線城市是新政直接受益者，4個一線城市成交環(huán)比上升45%，同比上升9%，較三季度月均增長34%，累計同比下降23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個一線城市環(huán)比均有不同程度回升，主要源于新政刺激使得短期欲購房的存量客戶加速入市。二三線城市成交環(huán)比增幅不及一線城市，累計同比降幅顯著高于一線城市。其中，成都、武漢、天津、西安、杭州等環(huán)比增長，但同比回落；蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等城市，經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，10月因中央新政利好維穩(wěn)市場信心和部分房企加強營銷力度，成交出現(xiàn)了回升態(tài)勢，累計同比降幅持續(xù)收窄。
中指研究院也表示，9月26日，中央政治局會議提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，釋放了穩(wěn)樓市信號。隨后，連續(xù)4場重磅發(fā)布會體現(xiàn)出中央穩(wěn)經(jīng)濟的決心。9月底，一線城市接連優(yōu)化政策后，居民購房首付比例及貸款利率已達到歷史最低，限購政策也處于自實施以來最寬松階段。10月17日，住建部、財政部等五部門聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，明確促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”。典型房企充分利用“十一”假期等時間窗口，搭建順暢便捷的購銷平臺，推出優(yōu)質(zhì)項目，開展折扣、優(yōu)惠券、贈購房權(quán)益等多種營銷活動，促進商品房銷售。
展望11月，克而瑞研究中心認(rèn)為，10月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況存在“先升后降”的現(xiàn)象，11月隨著新政利好效應(yīng)遞減，疊加季節(jié)性因素，市場增長動能放緩，樓市成交或小幅回落。
不過，中指研究院則認(rèn)為，整體來看，自9月底以來，房地產(chǎn)“一攬子”政策帶動市場銷售出現(xiàn)積極變化，預(yù)計短期核心城市銷售回穩(wěn)態(tài)勢有望延續(xù)。接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造，以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關(guān)系，最終實現(xiàn)房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)。房企應(yīng)重點關(guān)注營銷環(huán)節(jié)，緊抓政策寬松風(fēng)口，通過一系列銷售組合拳持續(xù)發(fā)力，加大推盤促銷力度。
校對：楊舒欣
