證券時報網(wǎng)
吳曉輝
2024-11-02 11:18
繼財政部提出專項債收購存量商品房用作保障性住房政策后，多地收儲存量房進度加快。
10月31日，杭州安居集團發(fā)布通告，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房用作保障性住房。其中，收購后用于保障性租賃住房的，面積以不超過70平方米的小戶型為主；收購后用于配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型為主。收購價格以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。
10月28日，哈爾濱住建局發(fā)布征集存量房用作保障房房源公告，要求房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項目，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過5％的利潤。
同日，銀川住建局相關負責人表示，將加大保障性住房建設供給，今年全市將收購5000套，2025年計劃再收購5000套。
還有報道稱，山東省加大收購存量商品房用作保障性住房的推動力度，全省16地市均已成立工作專班，部分地市已完成制定收購管理辦法、初選收購主體、發(fā)布房源征集公告等工作。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已經(jīng)有超50城發(fā)布了收購存量商品房用作保障房房源的公告。
業(yè)內(nèi)人士認為，財政部明確地方政府專項債可用于收購存量商品房后，更多資金進入市場，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，進一步促進房地產(chǎn)市場供需平衡，對于穩(wěn)定市場預期或?qū)a(chǎn)生積極作用。
杭州收購房源要獨立成棟（幢）成單元
10月31日，杭州安居集團發(fā)布通告，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房用作保障性住房。
征集范圍：杭州市上城、拱墅、西湖、濱江、蕭山、余杭、臨平、錢塘八個城區(qū)已建成存量商品房（含自持商品住房）項目。
房源條件：一是位置合適。收購的房源應處于交通便利、配套設施較為齊全的區(qū)位，優(yōu)先考慮軌道交通站點和商業(yè)商務區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)（醫(yī)院）周邊項目，滿足一定車位配比。
二是面積合適。收購后用于保障性租賃住房（含人才租賃住房）的，房源以面積不超過70平方米的小戶型為主，戶型面積大的房源按間出租或依法依規(guī)改造為小戶型的，可放寬面積標準；收購后用于配售型保障性住房的，房源性質(zhì)應為住宅，面積以不超過125平方米的戶型為主。
三是相對集中。收購房源原則上要獨立成棟（幢）成單元，其中收購非住宅房源的，要可封閉管理，建筑面積不少于3000平方米。
四是手續(xù)齊全。擬收購項目須房源權屬清晰，四證齊全，保證項目的合法合規(guī)性，滿足金融機構(gòu)的貸款要求。
收購主體：由杭州安居集團或其下屬杭州市安居建設投資集團有限公司、杭州市安居寧巢投資有限公司等子公司作為收購主體實施收購。
收購價格：以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤。收購價格參考上限確定后，由實施主體結(jié)合房源品質(zhì)、同地段租金收入或配售價格，并結(jié)合各項經(jīng)營成本費用，綜合考慮確定收購價格。
哈爾濱征集房源單套建筑面積小于120平方米
10月28日，“哈爾濱住建”公眾號發(fā)布了《關于征集收購已建成存量商品住房用作保障性住房房源的公告》。
公告稱，由哈爾濱城市發(fā)展投資集團有限公司成立專門機構(gòu)作為收購工作主體，開展收購已建成存量商品住房用作保障性住房工作。
征集對象為，在哈爾濱市市區(qū)范圍內(nèi)擁有已建成存量商品住房，且自愿參與存量商品住房用作保障性住房的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
征集要求為，房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米；房源已取得竣工備案手續(xù)；房源權屬清晰，可辦理不動產(chǎn)權證書；房源企業(yè)資產(chǎn)負債和法律關系清晰；房源所屬項目周邊交通便利、配套設施完善，滿足一定車位配比；優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項目。
對于收購價格，公告稱，以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過5％的利潤。
征集時間為，自公告發(fā)布之日起至2024年11月5日。
多地收儲存量房進展加快
除了杭州、哈爾濱公告征集已建成存量商品房用作保障房，銀川還公布了今明兩年收購保障房計劃數(shù)量，山東省還成立了工作專班。
10月28日，銀川召開新聞發(fā)布會解讀《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》。銀川市住建局相關負責人表示，加大保障性住房建設供給，今年，銀川市將收購5000套，2025年計劃再收購5000套，屆時將再解決近3萬人的住房問題。
據(jù)了解，銀川首批房源征集公告已于9月9日發(fā)布，主要針對繞城高速范圍內(nèi)的存量商品房，房源配套設施齊全完善、權屬清晰無糾紛、具備出售條件，面積不超過120平方米。首批共有15家房企參與報名，征集房源8600套、55萬平方米。經(jīng)過審核篩選，符合收購條件的共2176套、18萬平方米。
同日，中國人民銀行山東省分行召開2024年前三季度山東省金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。據(jù)報道，山東加大收購存量商品房用作保障性住房的推動力度，全省16地市均已成立工作專班，部分地市已完成制定收購管理辦法、初選收購主體、發(fā)布房源征集公告等工作。
10月12日，財政部在國新辦新聞發(fā)布會上提出三項促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的增量政策，其中之一是支持收購存量房，優(yōu)化保障性住房供給，包括用好專項債券來收購存量商品房用作各地的保障性住房；繼續(xù)用好保障性安居工程補助資金，支持地方更多通過消化存量房的方式來籌集保障性住房的房源。
10月17日，財政部有關負責人在國新辦新聞發(fā)布會上表示，對于專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作方式，在確保項目融資收益平衡的基礎上，地方安排專項債收購存量商品房。
財政部有關負責人表示，這一政策將與其他相關支持政策協(xié)同發(fā)力，進一步拓寬地方的資金來源渠道，既可以有效消化存量，促進供需平衡，也有利于優(yōu)化增量，多渠道籌集保障性住房。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年以來，已經(jīng)有超50城發(fā)布了收購存量商品房用作保障房房源的公告。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認為，此次財政部明確地方政府專項債可用于收購存量商品房，同時也指出保障性安居工程補助資金也將更加側(cè)重支持消化存量房，更多資金進入市場，有望加大已建待售存量商品房的去化力度，進一步促進房地產(chǎn)市場供需平衡，對于穩(wěn)定市場預期或?qū)a(chǎn)生積極作用。
責編：林根
校對：高源
