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房地產(chǎn)行業(yè)突傳大消息。

9月23日，港股開盤后，中國奧園股價(jià)突然飆漲，盤中一度暴漲147.9%。消息面上，中國奧園日前發(fā)布公告稱，中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited成為中國奧園新的戰(zhàn)略投資方，并進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。

在業(yè)界看來，中東投資集團(tuán)入主并控股，對(duì)中國奧園相關(guān)利益方來說都可謂是實(shí)質(zhì)性利好消息。

中國奧園是一家老牌粵系房企，一度遭遇了漫長的至暗時(shí)刻——境外債務(wù)重組，停牌長達(dá)17個(gè)多月。今年3月，中國奧園達(dá)成所有重組條件，境外重組計(jì)劃生效，成為首家完成境外債務(wù)重組的粵系房企。

暴漲148%

9月23日，港股開盤后，中國奧園股價(jià)突然暴漲，盤中最大漲幅達(dá)147.9%，截至發(fā)稿，漲幅仍超106%，最新總市值約為9.3億港元。

消息面上，中國奧園9月20日發(fā)布公告稱，中東投資集團(tuán)Multi Gold Group Limited成為中國奧園新的戰(zhàn)略投資方，并進(jìn)入董事局獲取董事局主席席位。

公告顯示，公司主要股東Ace Rise Profits Limited Rise Profits Limited（簡稱“Ace Rise”）同意轉(zhuǎn)讓約6.2億股本公司普通股予Multi Gold Group Limited（簡稱“Multi Gold”）。

據(jù)悉，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成后，Ace Rise及Multi Gold將擁有公司約5.02億股及約6.2億股股份的權(quán)益，分別占中國奧園于本公告日期全部已發(fā)行股本的約13.31%及16.48%。中國奧園創(chuàng)始人郭梓文持有公司股份降至約6.18億股，占中國奧園全部已發(fā)行股本約16.38%。Multi Gold將成為公司單一最大股東。

公告顯示，自9月20日起，郭梓文已由公司執(zhí)行董事調(diào)任為非執(zhí)行董事，并不再擔(dān)任董事會(huì)主席、公司提名委員會(huì)主席及上市規(guī)則第3.05條項(xiàng)下的公司授權(quán)代表。

作為2024年首家完成境外債重組的粵系民營房企，此次迎來中東豪門資本入局，更被業(yè)界視為中國奧園重組戰(zhàn)略上的又一實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

資料顯示，Multi Gold是阿聯(lián)酋的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，管理人架構(gòu)中也有阿聯(lián)酋頗具影響力的本地家族成員參與。Multi Gold專注于中東和北非地區(qū)的項(xiàng)目投資，整體的投資風(fēng)格偏重可持續(xù)性和社會(huì)責(zé)任感。

Multi Gold的唯一董事兼最終實(shí)益擁有人為Alobeidli。Alobeidli在多個(gè)領(lǐng)域擁有逾20年的經(jīng)驗(yàn)，其中包括科技、房地產(chǎn)及戰(zhàn)略咨詢領(lǐng)域。自2023年以來，Alobeidli擔(dān)任Magnuvest Investment（摩根士丹利投資公司）的總經(jīng)理，該公司已參與阿聯(lián)酋多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。Alobeidli分別于2001年至2015年期間及2015年至2023年期間擔(dān)任M5 Telecom及M5 Consultancy的行政總裁。

中國奧園在公告中稱，Multi Gold戰(zhàn)略進(jìn)駐后，將加強(qiáng)及改善集團(tuán)管理層工作，并確保其管理團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，為中國奧園后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展和日常運(yùn)營提供全方面支持。中國奧園進(jìn)一步認(rèn)為，轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)將不會(huì)對(duì)該公司整體營運(yùn)及財(cái)務(wù)表現(xiàn)造成任何不利影響。

在業(yè)界看來，中東投資集團(tuán)入主并控股，對(duì)中國奧園相關(guān)利益方來說都可謂是實(shí)質(zhì)性利好消息。

是否安全“上岸”？

中國奧園是一家老牌粵系房企，于1996年在廣州成立，2007年在港交所上市。2019年的銷售額曾突破千億大關(guān)，達(dá)到1180億元，躍居全國銷售前30強(qiáng)。

2022年1月，中國奧園突然爆雷。當(dāng)時(shí)面對(duì)即將到期的美元債兌付，中國奧園自曝“無力償還”，并透露有意引入戰(zhàn)略投資者，為眼下的債務(wù)危機(jī)紓困。

之后，中國奧園便經(jīng)歷了漫長的至暗時(shí)刻。2022年4月1日，中國奧園開始停牌，直到2023年9月25日復(fù)牌，歷經(jīng)17個(gè)多月。

2023年下半年，中國奧園的化債行動(dòng)明顯加快。2023年11月29日，中國奧園披露約占已投票有表決權(quán)計(jì)劃債權(quán)總值的79.11%債權(quán)人投票贊成中國奧園境外債重組計(jì)劃，這意味著其61億美元境外債重組方案獲得通過。

2023年12月21日，有市場消息稱，中國奧園根據(jù)美國《破產(chǎn)法》第15章在紐約法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。

對(duì)此，中國奧園公開回應(yīng)，是因?yàn)楝F(xiàn)有公開債券受紐約法管轄，確認(rèn)程序是推進(jìn)境外債務(wù)重組的必要步驟，不是破產(chǎn)清算程序，其目的是確認(rèn)已經(jīng)獲得大多數(shù)債權(quán)人同意的公司重組計(jì)劃，防范訴訟風(fēng)險(xiǎn)，以便利境外債務(wù)重組計(jì)劃的成功實(shí)施。

今年1月12日，中國奧園披露公告，其境外債務(wù)重組計(jì)劃已獲相關(guān)法院批準(zhǔn)。根據(jù)獲批的境外重組方案，中國奧園將發(fā)行新的融資工具對(duì)原有約61億美元的境外債務(wù)進(jìn)行置換，包括4只共計(jì)23億美元的新債務(wù)工具，以及14億股普通股、1.43億美元無息強(qiáng)制可轉(zhuǎn)換債券、16億美元永續(xù)債。

繼境外債務(wù)重組方案獲債權(quán)人會(huì)議投票通過，取得相關(guān)法院批準(zhǔn)后，奧園境外債務(wù)重組計(jì)劃達(dá)成所有重組條件，在境內(nèi)外債權(quán)人的大力支持下，中國奧園完成境內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)化公開債務(wù)產(chǎn)品的整體展期以及境外債務(wù)的全面重組，并于2024年3月20日達(dá)成所有重組條件，境外重組計(jì)劃生效，成為首家完成境外債務(wù)重組的粵系房企。

重組完成后，中國奧園的凈資產(chǎn)整體增厚約313.5億元，2024年6月末有息負(fù)債較去年底減少約284億元，資產(chǎn)負(fù)債表狀況大幅改善。

據(jù)公司披露的2024年半年報(bào)，今年上半年，公司股東應(yīng)占溢利約為223.12億元，同比扭虧轉(zhuǎn)盈。公司表示，主要由于公司完成境外債務(wù)重組錄得收益所致。

但中國奧園在銷售端仍面臨較大壓力。半年報(bào)顯示，今年上半年，中國奧園總營業(yè)額約為47.34億元，同比減少56.7%；公司銷售物業(yè)收入約為39.94億元，同比減少56.9%；所交付物業(yè)的總樓面面積較上年同期的115萬平方米減少至41萬平方米，減少64.3%。

上半年，公司毛損為約2.03億元，同比減少127.4%，毛虧損率為4.3%。公司其他收入、收益及虧損主要包括來自完成本集團(tuán)境外債務(wù)重組的收益約266.38億元及其他凈虧損約3.04億元。

校對(duì)：劉榕枝????