證券時報網(wǎng)
劉燦邦
2024-11-01 18:31
樓市迎來近年最火爆的“銀十”。
樓市新政發(fā)布至今已經(jīng)滿月，各地也紛紛曬出成績單。9月底，深圳宣布放松限購、限售、限價等舉措，剛剛過去的樓市”銀十“也變成”金十”，但后市表現(xiàn)仍有待觀察。
賣出超過2.1萬套房
據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，10月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽4153套，環(huán)比上升146.3%，創(chuàng)下近35個月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套。與此同時，10月全市新房住宅認(rèn)購量達(dá)到13366套。
二手房市場方面，二手住宅過戶6118套，環(huán)比上升91.7%，創(chuàng)近63個月的最高水平，也是2021年3月以來首次突破5000套。此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)的數(shù)據(jù)顯示，10月二手房錄得量（錄得量指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）8269套，創(chuàng)45個月新高。另據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年10月深圳二手房簽約量同比增長288%、環(huán)比增長196%，甚至比成交極為活躍的2019年10月還要高76%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，如果新房以認(rèn)購量計算，二手房以錄得量計算，剛剛過去的10月深圳共賣出超過2.1萬套新房和二手房，樓市成交“放量”回升。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，10月第四周（10月21日至10月27日）二手房帶看量為1.65萬組，環(huán)比雖然有小幅下降，但仍明顯高于新政前水平，比9月最后一周（9月23日—9月29日）增長31%。帶看量是市場活躍度的關(guān)鍵指標(biāo)，也是成交量的先行指標(biāo)，這一數(shù)據(jù)持續(xù)保持在高位，將為后市成交提供充足的動力，截至10月底，新增客源、成交量等先行指標(biāo)依然保持在高位，預(yù)計11月市場將維持活躍態(tài)勢，二手房成交量將在繁榮線（8000套）以上。
價格穩(wěn)定后市有待觀察
記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量明顯增長，但新房價格依舊相對穩(wěn)定。而在二手房市場，“比較急賣的二手房業(yè)主不會變動價格，只是談價空間變小。”在福田八卦嶺片區(qū)，有資深房產(chǎn)中介經(jīng)理表示。
樂有家研究中心監(jiān)測顯示，深圳新房最新網(wǎng)簽成交價格為每平方米4.8萬元，其中福田與南山是目前唯二價格超每平方米8萬元的區(qū)域。價格“3字頭”的區(qū)域有龍崗、光明與鹽田，“2字頭”的有坪山和大鵬。二手房價格率先“止跌回穩(wěn)”，10月最新成交均價結(jié)束持續(xù)多月的跌勢，微漲至每平方米6.3萬元。
一位大型房企的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，在一線城市中，9月底新政后深圳樓市的表現(xiàn)算是最好的，持續(xù)的時間比較長。“年底到來，房企為了年終沖刺可能會再推促銷活動，相信也能帶動一定的成交，但如果未有其他政策的配合和市場信心進(jìn)一步恢復(fù)，市場熱度的持續(xù)也會開始減退”。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。
校對：楊立林
