在近日召開的中央政治局會議,對于住房限購政策,會議明確表示,“要回應群眾關切,調整住房限購政策”。
隨后,市場對于一線城市的住房限購政策進行熱議,也產生了一些傳言。有市場消息稱,深圳將調整住房限購政策,取消剩余的購房限制政策。
9月27日,記者撥打電話向深圳市住房公積金管理中心咨詢,工作人員回應稱暫時沒收到相關通知,目前仍遵循深圳市住房和建設局于今年5月6日發(fā)布的《關于進一步優(yōu)化房地產政策的通知》。
5月6日,深圳市住房和建設局發(fā)布《關于進一步優(yōu)化房地產政策的通知》(簡稱《通知》),從分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調整企事業(yè)單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優(yōu)化房地產政策。根據《通知》,非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)限購1套住房,在鹽田區(qū)、寶安區(qū)(不含新安街道、西鄉(xiāng)街道)、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年;在其他范圍內購買住房,個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
除了限購政策,今年以來包括深圳在內的多個城市優(yōu)化樓市政策頻次加快。在政策利好推動下,市場活躍度出現(xiàn)一定程度的上升,二手房市場效果較為明顯,但在業(yè)內人士看來,二手房市場的變化主要是由于業(yè)主的“以價換量”。
以深圳市場為例,樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據顯示,截至9月22日,第三季度以來深圳低于“參考價”10%成交的二手房源占比14.28%,低于“參考價”10%至20%成交占比達到30.64%,低于“參考價”20%以上成交的占44.79%。三者相加,低于“參考價”成交的房源占比高達89.71%,與二季度相比再度上漲4.43%。
麟評居住大數(shù)據研究院首席分析師王小嬙表示,未來更多政策細節(jié)將會逐步落地。從政策基調上,政策底部已至。首先體現(xiàn)在市場活躍度上,四季度房地產成交量或將創(chuàng)今年以來新高。從房價上看,房價止跌還需要時間,但由于當前的供求關系有所改善,二手房掛牌量高位回落,房屋流動性有所緩解,隨著成交活躍度的提升,四季度房價跌幅大概率收窄,明年上半年房價企穩(wěn)。
校對:李凌鋒