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9月底發(fā)布的新一輪樓市新政頒布已滿月。在新政的持續(xù)作用下，10月上海樓市整體呈現(xiàn)出升溫態(tài)勢(shì)。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，上海二手房（含商業(yè)，下同）成交量為944套。至此，上海二手房10月成交已達(dá)23699套，破24000套幾無(wú)懸念。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，僅從數(shù)據(jù)層面看，新政后市場(chǎng)需求得到了一定釋放，前期一系列政策的推出，對(duì)成交量的增長(zhǎng)也起到了積極的推動(dòng)作用，反映出市場(chǎng)供需兩端的活躍度，也顯示出上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌性和活力。隨著市場(chǎng)信心的增強(qiáng)和政策效果的持續(xù)釋放，上海接下來(lái)有望繼續(xù)保持較高的交易熱度。

新房：周度表現(xiàn)不俗

成交套數(shù)方面，據(jù)安居客上海統(tǒng)計(jì)，新房（含商業(yè)，下同）上周（10月21日至10月27日）成交4583套（日均成交656套），是自7月以來(lái)截至目前單周成交最高的一周。

^{圖片來(lái)源：安居客上海}

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析認(rèn)為，上周郊區(qū)成交真正進(jìn)入狀態(tài)。浦東成交排名第一，面積達(dá)到4.48萬(wàn)平方米。排名第二的是嘉定區(qū)。該區(qū)是典型的外環(huán)外區(qū)域，上周成交3.34萬(wàn)平方米。排名第三的是奉賢區(qū)，也是典型的郊區(qū)，成交面積達(dá)到3.30萬(wàn)平方米。此外，松江、青浦這些交易主力區(qū)也開始發(fā)力，面積均突破1萬(wàn)平方米。可見，在政策的引導(dǎo)下，外環(huán)外區(qū)域成交出現(xiàn)大幅放量，按這一趨勢(shì)來(lái)看，還會(huì)有慣性延續(xù)。

^{上海浦東新區(qū)某新盤銷售中心 中國(guó)證券報(bào)記者 喬翔 攝}

“前期售樓處的熱鬧轉(zhuǎn)化為提振信心的數(shù)據(jù)，不管是首次入市的剛需客戶還是改善買家，近期入市都較為積極，證明政策效果是非常顯著的。”盧文曦表示，高端項(xiàng)目也保持了一定熱度，市場(chǎng)整體呈現(xiàn)多點(diǎn)開花的格局。10月即將結(jié)束，成交還有望保持高位運(yùn)行。

二手房：有望破24000套

“相對(duì)于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)成交量的釋放，比新房來(lái)得更為明顯。”盧文曦告訴記者，因?yàn)樾路吭谝欢ǔ潭壬蠒?huì)受到供應(yīng)量的牽制，但在二手房層面，整個(gè)交易氛圍相對(duì)更加活躍。

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站最新數(shù)據(jù)顯示，10月30日，上海二手房成交量達(dá)944套。10月至今上海二手房成交總量已達(dá)23699套，自3月、6月、7月之后，今年以來(lái)單月第四次突破20000套。

另?yè)?jù)安居客上海監(jiān)測(cè)，截至10月30日，10月上海二手房日成交量已經(jīng)五度破千套大關(guān)，10月至今成交量環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)50%。

從安居客上海統(tǒng)計(jì)的單周數(shù)據(jù)來(lái)看，同樣以10月21日至10月27日為例，上海二手房成交共6745套，超越今年6月最后一周，成為今年以來(lái)截至目前二手房成交量最高的一周。日均成交為964套，環(huán)比上漲4.8%。統(tǒng)計(jì)顯示，今年國(guó)慶后已連續(xù)三周保持6400套以上的高位。

^{圖片來(lái)源：安居客上海}

上海鏈家張江板塊某門店店長(zhǎng)表示，新政后各交易環(huán)節(jié)都呈現(xiàn)了回暖態(tài)勢(shì)，包括咨詢量、帶看量、簽約量等都出現(xiàn)一定幅度的拉升。

“個(gè)人感受到的一個(gè)重點(diǎn)變化體現(xiàn)在交易節(jié)奏的加快，決策到實(shí)際成交的周期在壓縮。”該店長(zhǎng)表示，舉例來(lái)說(shuō)，二手房交易中買賣雙方談判速度在加快。以往雙方從意向階段到真正進(jìn)入談判環(huán)節(jié)，這之間的拉鋸可能持續(xù)數(shù)月之久，而近一段時(shí)間，不少客戶的整體交易周期壓縮了一半。

“另一方面是購(gòu)房心態(tài)有所改善，即從過(guò)去關(guān)注‘買不買’變?yōu)椤I哪里’，從默認(rèn)房?jī)r(jià)下跌轉(zhuǎn)為關(guān)注房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲。”上述店長(zhǎng)認(rèn)為，至少?gòu)倪^(guò)去一個(gè)月的整體表現(xiàn)來(lái)看，客戶的觀望情緒逐步向入市情緒調(diào)整，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期也進(jìn)一步向好。

在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，新房和二手房市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，也發(fā)揮了較好的輻射和帶動(dòng)作用。

“銷售數(shù)據(jù)有望改善，預(yù)計(jì)重點(diǎn)房企10月份銷售業(yè)績(jī)較9月份超40%，部分銷售業(yè)績(jī)?cè)鏊贂?huì)超過(guò)50%，其明顯改善了房企的資金狀況，也有助于后續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展、債務(wù)處置及土地投資等工作。中介行業(yè)也有類似表現(xiàn)，體現(xiàn)在業(yè)務(wù)量增加、提傭狀況改善、中介人員福利待遇提升等方面。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。